融创销售合同范本

融创销售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]出卖人：名称：[融创公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有[具体房产名称或项目名称]（以下简称“标的物”）的合法销售权，买受人有意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下销售合同：一、标的物具体描述1.房产基本信息坐落位置：[详细地址，具体到门牌号]建筑面积：[X]平方米（以最终产权登记面积为准）套内建筑面积：[X]平方米（以最终产权登记面积为准）房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]户型结构：[几室几厅几厨几卫等详细户型]建筑层数：[总层数]层，所在层数为[具体层数]层2.配套设施小区规划配套：包括但不限于小区内的绿化景观、道路、停车位、物业管理用房、社区活动中心等公共设施。房屋附属设施：房屋内已配备的装修、水电设施、燃气设施、通讯设施、卫生洁具等（具体清单见附件一）。二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在法律法规允许的范围内，对标的物进行合理的管理和维护。2.义务保证对标的物拥有合法的销售权，确保标的物不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。按照国家及地方相关规定和标准，建设和交付标的物，确保标的物质量符合要求。在合同约定的交付期限内，将经验收合格的标的物交付给买受人，并提供相关的交付凭证。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（买受人应承担的部分除外）。按照合同约定承担标的物的保修责任，在保修期内对标的物出现的质量问题及时进行维修。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付标的物。对标的物的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改。在办理房屋产权登记手续后，依法享有标的物的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续，按时接收标的物。承担办理房屋产权登记手续过程中应由买受人缴纳的税费及相关费用。遵守小区物业管理规定，合理使用标的物及小区公共设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款第一期：合同签订之日起[X]日内，买受人向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在标的物建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在标的物竣工验收合格后[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在出卖人协助买受人办理完房屋产权登记手续后[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款买受人应在合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并同时提交办理银行贷款所需的全部资料。出卖人协助买受人办理银行贷款手续，买受人应积极配合银行进行贷款审批。如银行批准贷款额度与买受人申请额度不一致，买受人应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将标的物交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件标的物已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。标的物达到合同约定的装修及配套设施标准（具体标准见附件一）。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续。买受人在接到通知后，应携带有效身份证件等相关资料按时前往指定地点办理交付手续。双方共同对标的物进行验收，如发现问题，由出卖人负责整改，整改合格后再次进行验收，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认标的物已正式交付给买受人。五、产权登记1.出卖人协助义务：出卖人应在标的物交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。2.买受人提交资料：买受人应按照房地产管理部门的要求，及时提交办理产权登记所需的个人资料及相关费用。3.产权证书领取：买受人应在房屋产权登记手续办理完毕后，按照规定领取房屋产权证书。如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理的，由买受人承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若标的物质量不符合合同约定或国家相关标准，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定配合办理房屋交付手续或产权登记手续，导致手续延迟办理或无法办理的，由买受人承担相应责任，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。若买受人擅自改变标的物的结构、用途等，应负责恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。