业委会调价协议书

业委会调价协议书甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为负责该小区物业服务的公司，为了更好地提升小区物业服务质量，保障小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就小区物业服务费用调价事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务内容乙方负责提供的物业服务包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护（包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等）、安全保卫服务（包括门禁管理、巡逻等）、公共设施设备的日常运行与维护（如电梯、消防设备、给排水系统等）、小区秩序管理等。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及甲乙双方签订的前期物业服务合同约定的标准提供服务，确保小区环境整洁、安全有序，公共设施设备正常运行。具体服务标准如下：环境卫生维护：每日定时清扫公共区域，楼道每周至少清洁[X]次，电梯轿厢每日清洁并消毒[X]次，垃圾日产日清，确保垃圾存放点周边无异味。安全保卫服务：实行24小时值班制度，门禁系统正常运行，外来人员和车辆严格登记，巡逻人员每[X]小时巡逻一次，确保小区无安全事故发生。公共设施设备维护：建立完善的设施设备维护档案，定期对电梯、消防设备、给排水系统等进行巡检和维护保养，确保设施设备完好率达到[X]%以上，出现故障及时修复，保障正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括服务记录、费用收支明细等。有权代表业主大会就物业服务费用调价事宜进行协商和决策。2.义务协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展各项管理活动，如提供必要的场地、设施设备使用权限等。及时向业主传达物业服务相关信息，反馈业主意见和建议，促进业主与乙方之间的沟通与理解。按照本协议约定，组织业主大会对物业服务费用调价方案进行表决，并将表决结果及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定收取物业服务费用。有权根据物业服务实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并取得业主大会同意。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题，如业主不配合、设施设备损坏等情况。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效、安全的物业服务，不断提升服务质量，满足业主需求。定期向甲方汇报物业服务情况，包括服务内容、质量状况、费用收支等，接受甲方的监督和检查。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务相关资料，以备查阅。按照国家及地方相关规定，依法缴纳物业服务过程中产生的各项税费。三、物业服务费用调整相关事宜1.调整原因随着经济社会的发展，物价水平不断上涨，物业服务所需的人力成本、物料成本等也相应增加。同时，为了提升小区物业服务质量，满足业主日益增长的服务需求，乙方需要投入更多的资源和精力。因此，甲乙双方协商一致，对物业服务费用进行调整。2.调整方案调整幅度：物业服务费用在原收费标准基础上上调[X]%。具体调整后的收费标准如下：住宅：由原来的每平方米每月[X]元调整为每平方米每月[X]元。商业：由原来的每平方米每月[X]元调整为每平方米每月[X]元。计费方式：物业服务费用按照业主房屋建筑面积计算，每月[具体日期]前由业主向乙方缴纳当月费用。支付方式：业主可选择以下支付方式缴纳物业服务费用：现金支付：业主可前往乙方指定的收费地点以现金形式缴纳。银行转账：业主可将费用转账至乙方指定的银行账户，账号为[银行账号]。电子支付：业主可通过微信、支付宝等电子支付平台进行缴费。3.调整程序乙方应提前[X]个月向甲方提交物业服务费用调价申请报告，详细说明调价原因、调整幅度、调整后的收费标准及计费方式等内容。甲方收到乙方申请报告后，应组织业主大会对调价方案进行表决。业主大会应按照法定程序召开，参会业主人数应达到小区业主总人数的[X]%以上，且同意调价方案的业主人数应达到参会业主人数的[X]%以上，调价方案方可通过。业主大会表决通过调价方案后，甲方应及时将表决结果通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内，按照调整后的收费标准与业主签订物业服务费用缴纳协议，并向业主公示调整后的收费标准及缴费方式等信息。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方开展物业服务工作，导致乙方服务工作受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照法定程序组织业主大会对物业服务费用调价方案进行表决，或表决结果未达到本协议约定的通过标准，擅自同意乙方调价的，甲方应承担由此给乙方及业主造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，导致小区物业服务质量下降，业主投诉较多的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并采取有效措施及时整改，直至达到服务标准。若乙方未经甲方同意，擅自调整物业服务费用或收费标准的，乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向业主支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方及业主造成的损失。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报物业服务情况，或提供虚假资料的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并及时纠正错误行为，提供真实准确的资料。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.