信阳购房合同范本

信阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：【委托代理人】【】：姓名：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：姓名：【委托代理人】【】：姓名：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以出让方式取得位于信阳[具体地块编号]的土地使用权，土地出让合同号为[合同编号]。2.该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。4.买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第[幢][座][单元][层][房号]，该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，属[结构类型，如砖混、框架等]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。5.该房屋阳台为【封闭式】【非封闭式】，【有】【无】地下室。6.该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰、装修标准1.附属设施设备(1)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备的交付使用时间按国家和地方有关规定执行。(2)其他附属设施设备：[详细列举其他附属设施设备，如消防设施、电梯等]2.装饰、装修标准(1)外墙：[描述外墙装饰材料及颜色等](2)内墙：[描述内墙装饰材料及颜色等](3)顶棚：[描述顶棚装饰材料及样式等](4)地面：[描述地面装饰材料及样式等](5)门窗：[描述门窗材质及样式等](6)厨房：[描述厨房设备及装修标准](7)卫生间：[描述卫生间设备及装修标准](8)阳台：[描述阳台装修标准](9)其他：[如有其他特殊装饰装修标准，在此详细说明]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利(1)按照本合同约定向买受人收取购房款。(2)在符合法律规定和合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、建设和管理。(3)依据相关法律法规和合同约定，对买受人使用房屋的行为进行监督。2.义务(1)出卖人应当按照法律规定和合同约定，取得土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，确保房屋建设合法合规。(2)按照合同约定的标准和质量要求建设房屋，确保房屋质量符合国家和地方相关标准。(3)在房屋交付前，完成房屋的竣工验收备案手续，并将符合交付条件的房屋交付给买受人。(4)向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。(5)协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。(6)按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合合同约定的标准和条件。(7)在房屋交付后，按照国家和地方有关规定，承担保修责任，对房屋的质量问题进行及时维修。（二）买受人的权利义务1.权利(1)按照本合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。(2)在房屋交付后，按照法律规定和合同约定，使用和处分所购房屋。(3)有权要求出卖人按照合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、质量保修等。2.义务(1)按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。(2)配合出卖人办理房屋交付手续，提供必要的文件和证明材料。(3)在房屋交付后，按照法律规定和合同约定，合理使用房屋，不得损害房屋的结构和设施设备。(4)按照合同约定的时间和方式，协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。(5)承担因自身原因导致的房屋交付延迟、产权登记延迟等责任。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，应当按照下列方式承担违约责任：(1)逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之[X]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人如未按照本合同约定的质量标准交付房屋，应当承担修复责任，并按照下列方式承担违约责任：(1)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之[X]向买受人支付违约金。(2)买受人要求继续履行合同的，出卖人应当在合理期限内修复，并承担修复费用及因修复造成的其他损失。如因出卖人的原因导致房屋质量问题在合理期限内未能修复，影响买受人正常居住使用的，出卖人应当按照上述第（1）项中解除合同的情形承担违约责任。4.出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，应当按照下列方式承担违约责任：(1)逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之[X]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，应当按照下列方式承担违约责任：(1)逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的百分之[X]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人如未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权登记手续，应当承担由此给出卖人造成的损失。3.买受人如违反本合同约定，擅自改变房屋的结构和用途，应当承担恢复原状、赔偿损失等责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]