项目营销托管协议书

项目营销托管协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[项目名称]（以下简称“本项目”），并希望委托乙方对本项目进行营销托管；乙方具备专业的项目营销托管能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行项目营销托管事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：[详细描述项目的占地面积、建筑面积、户数、商业面积等相关规模指标]4.项目业态：[如住宅、商业、写字楼、公寓等具体业态]5.项目目标客户群体：[明确目标客户的年龄范围、职业类型、消费习惯、地域分布等特征]二、服务内容及要求1.市场调研乙方应全面深入地对本项目所在区域及周边同类项目的市场情况进行调研，包括但不限于市场供需状况、价格走势、竞争态势、客户需求等方面。乙方需在协议签订后的[X]个工作日内提交详细的市场调研报告，报告内容应具有针对性、准确性和前瞻性，为项目营销提供有力的数据支持和市场分析依据。2.营销策划根据市场调研结果，乙方负责制定本项目的整体营销策划方案，包括但不限于项目定位、品牌推广策略、营销活动策划、销售渠道规划等。营销策划方案应充分结合本项目的特点和目标客户群体的需求，具有创新性和可操作性，经甲方书面确认后实施。3.品牌推广乙方负责本项目品牌形象的塑造和推广，制定品牌推广计划并组织实施。推广渠道包括但不限于线上广告投放、线下活动宣传、社交媒体营销等。乙方应确保品牌推广活动的效果，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户关注。在推广过程中，需及时向甲方汇报推广进展情况及效果评估。4.销售执行乙方组建专业的销售团队，负责本项目的销售工作。销售团队成员应具备良好的销售技巧和专业素养，熟悉房地产市场及相关法律法规。乙方按照甲方确定的销售价格及销售政策进行销售，制定销售计划并严格执行。定期向甲方汇报销售进度、客户反馈等情况，及时处理销售过程中出现的问题。5.客户关系管理乙方负责建立和维护本项目的客户关系管理系统，对客户信息进行收集、整理、分析和跟踪。通过客户关怀活动、售后服务等方式，提高客户满意度和忠诚度，促进客户二次购买及推荐。及时将客户反馈信息传达给甲方，共同探讨解决方案。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的营销托管工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权根据项目实际情况调整销售价格、销售政策等关键事项，但应提前通知乙方。有权知晓乙方营销托管工作的进展情况，包括市场调研、营销策划、品牌推广、销售执行等各环节的工作成果及相关数据。2.义务向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计方案、土地出让合同、产权证书等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理项目营销过程中所需的各类手续，如广告审批、销售许可证办理等，提供必要的支持和配合。按照协议约定及时支付乙方营销托管费用。根据乙方的营销策划方案和销售计划，合理安排项目施工进度、工程质量等，确保项目顺利推进，不影响销售工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照协议约定收取营销托管费用。根据本项目实际情况及市场变化，在甲方授权范围内自主调整营销策划方案和销售策略，但应及时向甲方报备。要求甲方提供必要的项目资料和支持，协助办理相关手续。2.义务严格按照法律法规及本协议约定履行营销托管职责，确保营销工作合法合规。投入专业的团队和资源，为甲方提供优质、高效的营销托管服务，努力实现项目销售目标。定期向甲方提交书面工作报告，详细汇报营销托管工作进展情况、存在问题及解决方案等。报告周期为[每周/每两周/每月]，具体报告周期在协议中明确。保守甲方商业秘密，不得向任何第三方泄露本项目的相关信息及甲方的商业机密。在协议终止后，仍需履行保密义务。不得擅自将本项目营销托管工作转包给第三方，如有特殊情况需经甲方书面同意。四、费用及支付方式1.营销托管费用双方约定，甲方应向乙方支付的营销托管费用为项目销售额的[X]%。销售额以甲方实际收到的购房款为准。2.支付方式甲方在每月[具体日期]前，根据乙方提交的上月项目销售情况报告及费用结算清单，对乙方上月应得的营销托管费用进行审核确认。经甲方审核无误后，在次月[具体日期]前将款项支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整在项目营销过程中，如因市场变化、项目调整等原因导致营销成本大幅增加或营销难度显著增大，乙方有权提出费用调整申请。–甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如确有必要调整费用，双方应协商确定新的费用标准及支付方式，并签订补充协议。五、知识产权归属1.乙方在履行本协议过程中所创作的营销策划方案、广告宣传资料、品牌推广文案等知识产权归乙方所有。2.乙方有权在本项目营销过程中使用上述知识产权，但未经甲方书面同意，不得将其用于其他项目或向第三方转让、许可使用。3.本项目营销过程中涉及的甲方提供的项目资料及相关信息，其知识产权归甲方所有。乙方仅在本协议约定的范围内使用，不得擅自复制、传播或用于其他商业目的。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款所称商业秘密包括但不限于项目规划、销售数据、客户信息、营销策划方案、财务状况等；技术秘密包括但不限于与项目营销相关的技术手段、方法、流程等。3.保密期限为本协议生效之日起[X]年。协议终止后，双方仍需履行保密义务，直至相关秘密信息不再具有商业价值或已为公众所知悉。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定及时支付营销托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停营销托管工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反保密义务，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方违约导致乙方商业信誉受损或遭受其他重大不利影响，甲方还应承担相应的法律责任。若甲方擅自调整销售价格、销售政策等关键事项，导致乙方营销策划方案无法顺利实施，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的服务内容及要求履行营销托管职责，导致项目销售目标未达成或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为限，包括但不限于预期利润损失、营销费用增加损失等。若乙方擅自将本项目营销托管工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方违约导致甲方商业信誉受损或遭受其他重大不利影响，乙方还应承担相应的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目销售完