买房协议合同书坑

买房协议合同书坑甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房]，装修情况如下：墙面[装修材料及工艺描述]，地面[装修材料及工艺描述]，门窗[门窗材质及规格]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]等。房屋内部设施设备包括但不限于：水电线路铺设符合国家标准，燃气管道已接通（如有），暖气设施[暖气类型及状况]，通讯线路[是否具备及状况]等。房屋附属设施包括但不限于：阳台封闭情况[是否封闭及材质]，楼顶防水状况[描述防水处理情况]，外墙面[外墙面材质及状况]等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任及因此给乙方造成的一切损失。3.甲方应如实向乙方告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、使用年限、是否存在隐蔽瑕疵等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及赔偿损失。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应及时通知乙方，并积极协助解决问题。5.甲方应在合同约定的交房时间前腾空房屋，保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得损坏或拆除房屋内的任何设施设备。交房时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同前对房屋的现状进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的一切风险和责任。如乙方在签订合同后以房屋存在质量问题、装修不满意等任何理由要求退房或减免购房款的，甲方有权不予同意，并要求乙方承担违约责任。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照甲方要求提供相关资料，并缴纳应由乙方承担的税费。在办理过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理的，但乙方无过错的，双方应协商解决办法，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。第二期：在房屋具备交付条件且甲方通知乙方交房后[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行发放贷款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交房时间及方式1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力因素导致交房延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房方式双方应在交房前共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，乙方签署房屋交接确认书，视为房屋正式交付。五、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体情形包括但不限于：因房屋产权问题无法办理过户手续的，甲方应返还乙方已付购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。未按时交房的，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已付购房款，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。交房时房屋及附属设施设备不符合合同约定状况的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方同意接收但要求甲方给予一定补偿的，双方应协商确定补偿金额；如乙方不同意接收，甲方应按照上述未按时交房的违约责任承担责任。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体情形包括但不限于：逾期付款的，按照本合同约定支付违约金。因乙方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理手续给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。乙方在接收房屋后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可