项目开发承包协议书

项目开发承包协议书甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发，乙方具备相关项目开发承包的专业能力和经验，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[项目名称]开发承包给乙方事宜，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[具体地点]3.项目内容及要求：本项目旨在开发[详细描述项目的具体目标和功能，例如：建设一座集商业、住宅为一体的综合性建筑，包括地下[X]层停车场，地上[X]层商业楼及[X]栋住宅楼，总建筑面积为[X]平方米等]。乙方应按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的具体要求进行项目开发，确保项目质量符合验收标准。具体要求包括但不限于建筑设计方案需经甲方书面认可，工程施工要严格遵循施工图纸及施工规范，使用的建筑材料应符合质量标准等。二、承包范围1.乙方承包范围包括但不限于项目的规划设计、工程施工、设备采购与安装、项目验收等全过程。规划设计方面，乙方应根据项目要求进行详细的规划设计，包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，并确保设计方案通过相关部门审批。工程施工涵盖基础工程、主体工程、装饰装修工程等所有与项目建设相关的施工内容，乙方需组织具备相应资质的施工队伍进行施工，确保施工安全和质量。设备采购与安装负责采购项目所需的各类设备，如电梯、空调、消防设备等，并按照设计要求进行安装调试，保证设备正常运行。项目验收阶段，乙方应负责组织相关部门对项目进行竣工验收，确保项目达到交付使用条件，并协助甲方办理相关验收备案手续。2.具体承包范围以双方另行签订的项目开发任务清单为准，该清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。三、合同期限1.本项目开发周期自协议签订之日起计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]天内正式开工。2.在施工过程中，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后[X]天内或甲方原因消除后[X]天内，向甲方提交书面报告，申请工期顺延。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对项目开发过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。有权审核乙方提交的项目规划设计方案、施工图纸、工程进度报告、设备采购清单等文件资料，如发现问题有权要求乙方及时整改。按照本协议约定，有权对乙方的工作成果进行验收，如验收不合格，有权要求乙方返工直至达到合格标准。2.义务：向乙方提供项目开发所需的相关资料和文件，包括但不限于项目立项批复、土地使用证、规划设计条件等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[方]承担。按照本协议约定及时支付项目款项，如因甲方原因逾期支付，每逾期一天，按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。在项目开发过程中，因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和文件，并协助办理审批手续。按照本协议约定及相关法律法规的规定，自主组织项目开发工作，包括但不限于选择施工队伍、采购设备材料等，但乙方的选择应符合法律法规及本协议要求。在项目开发过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务或造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：严格按照国家相关标准、行业规范以及甲方提出的具体要求进行项目开发，确保项目质量、进度和安全。如因乙方原因导致项目出现质量问题、安全事故或工期延误，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改，承担因此给甲方造成的一切损失。负责项目开发过程中的所有费用支出，包括但不限于规划设计费、工程施工费、设备采购费、管理费、税费等，但本协议另有约定的除外。定期向甲方提交项目进度报告，包括但不限于每周工程进度情况、每月工程质量检查情况、下月工作计划等，及时汇报项目开发过程中出现的问题及解决方案。在项目开发完成后，负责清理现场，将项目交付给甲方，并提供相关技术资料和售后服务。售后服务期限为自项目验收合格之日起[X]年，在售后服务期内，乙方应免费为甲方提供维修、保养等服务，如因乙方原因导致项目出现质量问题，乙方应及时予以解决，否则甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担。五、项目款项及支付方式1.项目总金额：本项目开发承包费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目规划设计方案经甲方书面认可后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及设备安装工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目整体竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总金额的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总金额的[X%]作为质量保证金，在售后服务期满后[X]天内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付项目款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目开发工作，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、进度要求进行项目开发，每逾期一天，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致项目质量不合格，乙方应负责返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如乙方逾期返工超过[X]天仍未达到合格标准，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之