2024物业经营托管合同模板

2024物业经营托管合同模板

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（托管方）：

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完整所有权和处置权,

并拟将该物业交由乙方进行经营托管；乙方具备相应的经营能力和托

管经验，愿意接受甲方的委托，对上述物业进行经营托管。双方经充

分协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：

1.2物业地址：

1.3物业类型：（如住宅、商业、办公楼等）

L4物业面积：平方米

L5物业现状：

第二条托管范围和内容

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行经营托管，托管范围包

括：（具体列举托管范围内的各项设施、设备、场地等）

2.2乙方应负责物业的日常经营管理，包括但不限于：

（具体列举乙方应承担的管理、维护、保养、安全等工作）

2.3乙方应确保物业的正常运营，保证物业的经营收益稳定增长。

第三条托管期限

3.1本合同的托管期限为一年，自一年—月—日起至一年—

月一日止。

3.2托管期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条托管费用

4.1乙方应向甲方支付托管费用，托管费用为每年人民币—元

（大写：元整），按年支付。

4.2乙方应在每年托管费用到期前一个月内，将当年的托管费用支

付给甲方。

4.3乙方如有经营收益，应按约定比例与甲方分成。具体分成比例

和方式，双方另行协商确定。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应确保物.业的所有权和相关权利归甲方所有，不存在任何

权利瑕疵。

5.2甲方应协助乙方办理物业托管所需的各项手续，提供必要的支

持。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自变动物业的使用

目的和性质。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按约定范围和内容进行物'业的经营托管，保证物业的正

常运营。

6.2乙方应确保物业的经营收益稳定增长，并按约定与甲方分成。

6.3乙方应承担托管期间物业的所有经营风险，包括但不限于：

（具体列举乙方应承担的风险）

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付

违约金，违约金为托管费用的—%o

7.2违约方应承担因违约所产生的全部费用，包括但不限于：诉讼

费、律师费、差旅费等。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和执行均适用中华人无共和国的法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

日期：—年—月—日日期：一年—月—日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方监督权

10.1甲方有权对乙方的托管经营情况进行监督，包括但不限于：

经营状况、财务状况、服务质量等。

10.2甲方有权定期或不定期对物业进行现场检查，乙方应给予配

合。

10.3甲方有权要求乙方提供经营报告和财务报表，乙方应及时、

真实、完整地提供。

11.甲方调整权

11.1甲方自权根据市场情况和物业经营状况，对托管内容、托管

费用、分成比例等进行调整。

11.2甲方调整时，应提前一个月通知乙方，乙方有权在接到通知

后一个月内提出异议。

1L3双方就调整事项达成一致后，应签订书面补充协议。

12.甲方解除合同权

12.1甲方有权在合同期限内，提前三个月通知乙方解除合同。

12.2甲方解除合同的，应支付乙方因解除合同而产生的合理费用,

包括但不限于：员工遣散费、合同违约金等。

12.3甲方解除合同的，应按照本合同约定，向乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方经营自主权

13.1乙方有权根据市场情况和物业经营状况，自主决定经营策略

和经营方案。

13.2乙方有权自主招聘和解聘员工，甲方不得干涉。

13.3乙方有权对外签订合同，开展业务，甲方不得无故干预。

14.乙方收益权

14.1乙方有权按照本合同约定，享有物业经营收益。

14.2乙方有权在扣除经营成本和费用后，优先使用物业经营收益。

14.3乙方有权在合同期限内，按照约定比例和方式，获得甲方分

成。

15.乙方维护权

15.1乙方有权对物业进行维护、保养和管理，确保物业的安全、

整洁和正常使用。

15.2乙方自权对物业设施、设备进行改造和升级，提高物业的使

用价值和经营效益。

15.3乙方有权根据经营需要，对物业进行装修和调整。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第三方中介服务内容

16.1第三方中介负责协助甲方、乙方签订本合同，提供合同法律

服务。

16.2第三方中介负责协助甲方、乙方办理物业托管所需的各项手

续，提供必要的支持。

16.3第三方中介负责对合同的履行进行监督，协调甲乙双方的关

系，处理合同履行过程中的争议。

17.第三方中介费用

17.1甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。

17.2服务费用包括但不限于：法律服务费、手续费、协调费等。

17.3甲方、乙方应在合同签订后一个月内，向第三方中介支付服

务费用。

18.第三方中介责任

18.1第三方中介应依法履行职责，保证合同的合法性、有效性和

公正性。

18.2第三方中介应对甲方、乙方的商业秘密和个人信息保密。

18.3第三方中介因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔

偿责任。

一、附件列表：

L物业权属证明文件

2.乙方经营资质证明文件

3.物业经营计划书

4.财务报表模板

5.经营报告模板

6.物业托管手续办理指南

7.第三方中介服务协议

8,员工遣散方案

9.合同解除协议

10.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时支付托管费用的，视为违约。

2.乙方违反合同约定，未按时支付分成收益的，视为违约。

3.甲方未经乙方同意，擅自改变物业使用目的和性质的，视为违

约。

4.乙方未经甲方同意，擅自转让合同权利义务的，视为违约。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为

违约。

三、法律名词及解释：

L物业所有权：指甲方对物业的完整所有权和处置权。

2.托管方：指乙方，负责物业的日常经营管理和维护。

3.经营托管：指乙方对甲方物业进行经营管理和托管服务。

4.托管费用：指乙方为履行合同义务，向甲方支付的报酬。

5,经营收益：指物业在托管期间产生的经济效益。

6.分成比例：指甲方和乙方按照约定比例分享物业经营收益。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业经营收益波动较大，如何保证乙方利益？

解决办法：双方可约定经营收益保障机制，如设立最低收益保障

线。

2.甲方对乙方经营决策有异议，如何处理？

解决办法：双方可设立沟通机制，共同协商解决经营决策问题。

3,物业设施设备老化，维修费用上升，如何分担？

解决办法：双方可约定设施设备维修费用分摊方式，如按比例分

担。

4.物业托管期间发生安全事故，责任如何认定？

解决办法：根据事故原因和责任方，按照相关法律法规和合同约