2024物业委托管理经营合同

2024物业委托管理经营合同

合同编号：__________

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

鉴于甲方为物业的所有权人或合法使用权人，拥有物业的经营管

理权，并愿意将物根的经营管理权委托给乙方；乙方愿意接受甲方的

委托，按照约定负责物业的经营管理，为双方的合法权益，经甲乙双

方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：

1.2物业性质：

L3物业规模：

L4物业管理范围：

第二条委托管理经营范围

2.1乙方接受甲方的委托，负责物业的日常经营管理，包括但不限

于：

(1)物业设施设备的维修、保养和管理；

(2)物业环境的维护和管理；

(3)物业公共区域的维护和管理；

(4)物业安全保卫工作；

(5)物业内部交通秩序维护；

(6)物业服务人员的招聘、培训和管理；

(7)物业费用收缴和管理；

（8）甲方委托的其他事项。

2.2乙方应按照甲方的要求和管理合同约定，保证物业的正常运行,

确保物业的安全、环保、舒适和美观。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，期限为一年，自一年—月

—日至一年—月—日。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前_个月协商一致，并签订

书面续约协议。

第四条委托管理费用

4.1乙方向甲方支付的委托管理费用为人民币（大写）：—元整

（小写）：¥元。

4.2费用支付方式：

（1）甲方每月一日前向乙方支付当月的委托管理费用；

（2）乙方提供合法等值的发票给甲方Z

（3）甲方应按照约定时间、方式和金额支付委托管理费用，逾期

支付的，每逾期一日，应支付应付费用的逾期违约金。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业的设计

图纸、施工图纸、设备清单、管理制度等；

5.2甲方应保证物业的合法性，不得存在任何法律纠纷，如因物业

权属纠纷等原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；

5.3甲方应对乙方的经营管理行为进行监督和检查，并提出合理化

建议，乙方应予以采纳；

5.4甲方应按照约定时间支付委托管理费用，不得拖欠。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定和甲方的要求，负责物业的日常经营管

理，确保物业的正常运行；

6.2乙方应遵守国家的法律法规，不得存在任何违法行为，如因乙

方原因导致物业被罚款或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

6.3乙方应保证物业的安全、环保、舒适和美观，并提供优质的服

务；

6.4乙方应定期向甲方报告物业的经营管理情况，并接受甲方的监

督和检查。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同委托

管理费用的

7.2乙方在经营管理过程中，如存在违法行为，导致甲方受到损失

的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共夭口国

法律；

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力;

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表（签名）：授权代表（签名）：

签订日期：—年—月—日签订日期：—年—月—日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方特殊要求

10.1甲方要求乙方在经营管理过程中，应按照甲方的特殊要求进

行，包括但不限于：

（1）对特定区域的清洁、维护和管理；

（2）对恃定设施的使用和保养；

（3）对特定活动的组织和管理；

（4）其他甲方提出的合理要求。

10.2乙方应在接到甲方特殊要求后，及时进行回复，并在规定时

间内予以实施。

11.甲方监督权

11.1甲方有权对乙方的经营管理行为进行监督和检查，包括但不

限于：

（1）对乙方工作人员的工作情况进行检查；

（2）对物业的维护和管理情况进行检查；

（3）对物业服务的质量进行评估和检查。

11.2乙方应予以配合，并提供必要的便利。

12.甲方变更权

12.1在合同期限内，甲方有权根据实际情况，对合同的条款进行

变更，包括但不限于：

（1）对委托管理范围的变更；

（2）对委托管理费用的变更；

（3）对合同期限的变更。

12.2乙方应在接到甲方变更通知后，及时进行回复，并在规定时

间内予以实施。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方自主经营权

13.1乙方在合同期限内，有权自主决定物业的经营管理方式，包

括但不限于：

（1）决定物业服务人员的招聘和培训；

（2）决定物业费用的收缴和管理；

（3）决定物业维护和管理的方式和方法。

13.2乙方应确保其经营管理方式符合国家的法律法规和甲方的要

求。

14.乙方利润分配权

14.1乙方在合同期限内，有权根据物业的经营管理情况，进行利

润分配，但应保证甲方的利益不受损害。

14.2乙方的利润分配应按照合同约定的比例进行。

15.乙方调整权

15.1在合同期限内，乙方有权根据实际情况，对合同的条款进行

调整，包括但不限于：

（1）对委托管理范围的调整；

(2)对委托管理费用的调整；

(3)对合同期限的调整。

15.2乙方应在接到甲方同意调整的通知后，及时进行回复，并在

规定时间内予以实施。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

16.第二方中介的选定

16.1当双方同意引入第三方中介进行物业的经营管理时，应共同

选定第三方中介，并签订相关的合作协议。

16.2第三方中介的选择应遵循公平、公正、公开的原则。

17.第三方中介的职责

17.1第三方中介应按照合同的约定和甲乙双方的要求，负责物业

的经营管理，包括但不限于：

(1)对物业的维护和管理；

(2)对物业服务的提供；

(3)对甲乙双方的沟通协调。

17.2第三方中介应确保其经营管理行为符合国家的法律法规和甲

乙双方的要求。

18.第三方中介的报酬

18.1第三方中介的报酬应按照双方约定的方式和金额进行支付。

18.2第三方中介的报酬支付应由甲乙双方共同承担。

一、附件列表：

L物业相关资料：包括物业的设计图纸、施工图纸、设备清单、

管理制度等。

2.甲方特殊要求说明：对特定区域的清洁、维护和管理，特定设

施的使用和保养，特定活动的组织和管理等。

3.甲方监督权说明：甲方对乙方工作人员的工作情况、物业的维

护和管理情况、物业服务的质量进行评估和检查的相关文件。

4.甲方变更权说明：甲方对合同条款进行变更的相关文件。

5.乙方自主经营权说明：乙方自主决定物业的经营管埋方式的相

关文件。

6.乙方利润分配权说明：乙方根据物业的经营管理情况进行利润

分配的相关文件。

7.乙方调整权说明：乙方对合同条款进行调整的相关文件。

8•第三方中介选定说明；双方共同选定第三方中介的相关文件。

9•第三方中介职责说明：第三方中介负责物业的经营管理的相关

文件。

10.第三方中介报酬说明：第三方中介的报酬支付方式和相关文件。

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时支付委托管理费用的，应认定为违

约行为。

2.乙方违反合同约定，未按照甲方要求进行物业的经营管理，或

存在违法行为导致甲方损失的，应认定为违约行为。

3.第三方中介违反合同约定，未按照甲乙双方的要求进行物业的

经营管理，或存在违法行为导致甲乙双方损失的，应认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方所有的或使用的，需要进行经营管理的不动产。

2.委托管理费用：乙方为甲方提供物业经营管理服务，甲方支付

给乙方的费用。

3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

4•第三方中介：介于甲方和乙方之间，负责物业经营管理的服务

机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付委托管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促

其按时支付，如甲方逾期不支付，乙方可依法保留追究甲方责任的权

利。

2.乙方未按照甲方要求进行物业经营管理：甲方有权对乙方进行

监督和检查，并提出合理化建议，乙方应予以采纳。

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