房屋租赁委托代理协议

房屋租赁委托代理协议委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系电话______，地址______。受托人（以下简称“乙方”）：名称/姓名______，营业执照号/身份证号______，联系电话______，地址______，经纪机构备案号（如适用）______。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方租赁房屋事宜，达成以下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其拥有合法出租权的位于______（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等），建筑面积______平方米，户型______，房产证号/权属证明编号______的房屋（以下简称“委托物业”）的租赁代理人，全权负责该房屋的租赁事宜。第二条代理权限1.乙方在本协议约定的代理期限内，代表甲方全权处理委托物业的租赁经纪业务，具体权限包括但不限于：*以甲方名义发布委托物业的租赁信息；*安排潜在承租人看房；*代表甲方与潜在承租人进行租赁条件（包括但不限于租金、押金、租期、付款方式、房屋押品等）的协商；*根据甲方的指示或授权，代为起草、审核租赁合同；*在甲方授权范围内，以甲方名义与承租人签订租赁合同；*代收承租人支付的首期租金、租金押金、房屋押金及其他根据租赁合同应由甲方收取的款项；*将代收的款项（扣除约定费用及代扣代缴税费后）按约定时间及方式转交甲方；*协助甲方办理房屋交付手续；*代表甲方与承租人沟通租赁期间产生的、双方约定的应由甲方负责处理的费用（如水、电、燃气、物业管理费等）；*处理与委托物业租赁相关的其他甲方委托的事项。2.乙方行使前款所述权限，应以维护甲方最大利益为原则，并应事先获得甲方书面同意的事项为限（具体除外事项在甲方另行书面指示中明确）。3.甲方确认乙方已获得处理第一条所述委托事项所需的全部授权。第三条代理期限本协议项下的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在代理期限内，如甲方尚未找到合适承租人并签订租赁合同，乙方仍有权代表甲方继续寻找承租人，直至代理期限届满。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权要求乙方提供必要的委托物业信息及租赁市场行情；*有权监督乙方在授权范围内的代理行为；*有权在授权范围内，最终决定是否接受承租人及租赁条件；*有权按时、足额收取代理服务费及代收的租金、押金等款项；*应向乙方如实提供委托物业的真实、准确、完整的信息，包括但不限于权属证明、房屋状况、装修及附属设施情况、欠费情况等；*应积极配合乙方开展租赁活动，包括但不限于看房、协商、签约等；*应保证委托物业符合法定和约定的租赁条件，并承担因房屋自身原因导致的租赁风险；*应按照本协议约定及时支付代理服务费及其他应付款项。2.乙方权利与义务：*有权按本协议约定收取代理服务费；*有权了解委托物业的必要信息以开展业务；*应遵守国家有关法律、法规及行业规范，恪守职业道德；*应勤勉尽责地履行代理职责，以维护甲方的最大利益为首要目标；*应将甲方的指示及时、准确转达给相关方；*应向甲方如实报告租赁进展情况及潜在承租人的意向；*应对在代理过程中知悉的甲方信息及商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除；*应妥善保管委托物业的钥匙等物品，并在业务完成后及时归还甲方；*在授权范围内，应以甲方名义代表甲方签订租赁合同；*应按照本协议约定及时、足额地将代收的租金、押金等款项（扣除代收税费及约定费用后）转交甲方，并应提供相关收款凭证；*应配合甲方及承租人办理房屋交付手续。第五条代理服务费及支付方式1.乙方成功代表甲方与承租人签订租赁合同，并且承租人已按合同约定支付首期租金及押金后，甲方应向乙方支付代理服务费。代理服务费按租赁合同月租金的______%计算，即______元（大写：______圆整）。2.支付条件：本协议第四条第2款第8项所述款项已按租赁合同约定支付或收取到位，且双方确认租赁合同已有效成立。3.支付时间：在本协议第五条第2款所述条件成就后______日内，甲方应将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：*开户行：______*账户名：______*账号：______4.如因乙方原因（如多收、错收租金押金等）导致甲方实际收取的款项少于合同约定，则代理服务费相应减少，差额部分由乙方承担；如非乙方原因导致甲方实际收取的款项少于合同约定，则代理服务费仍按原约定支付。5.甲方应支付的代理服务费不包括税费，如需乙方代扣代缴相关税费，其税负由______（甲方/乙方）承担。第六条违约责任1.甲方未按本协议约定向乙方支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付代理服务费及违约金。2.甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，若因此给乙方造成损失（包括但不限于时间、精力损失、声誉损失等），甲方应赔偿乙方全部损失。3.乙方超越代理权限行事，未经甲方书面同意擅自采取行动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方挪用、侵占、迟延支付甲方代收的租金、押金等款项的，每逾期一日，应按挪用、侵占、迟延金额的______‰向甲方支付违约金，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。6.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更与终止1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。3.出现以下情况之一，本协议终止：*代理期限届满，甲方已自行找到租客并签订了租赁合同；*代理期限届满，乙方已成功代表甲方找到承租人并签订了租赁合同；*双方协商一致同意终止本协议；*因不可抗力导致本协议无法继续履行；*一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。4.本协议终止后，乙方仍有义务将代收的款项（扣除税费及费用后）及时转交甲方，并应继续履行保密等附随义务。双方应配合完成租赁合同的交接手续。第九条其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式______份，甲方执______份，乙