工程监理咨询服务合同

工程监理咨询服务合同甲方（建设单位）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：__________________________________联系人：________联系电话：______________乙方（监理咨询单位）：____________________统一社会信用代码：________________________资质等级：________________（如：甲级工程监理资质）地址：__________________________________联系人：________联系电话：______________鉴于条款甲方系【项目名称】（以下简称“本项目”）的建设单位，已取得本项目立项、规划、施工许可等合法审批文件；乙方系具备相应资质的合法监理咨询主体，双方经平等协商，就甲方委托乙方提供工程监理及咨询服务事宜，订立本合同。一、服务内容及范围1.1工程监理服务（1）施工准备阶段：-审查施工单位资质、人员（特种作业人员）资质及施工组织设计、专项施工方案；-核查开工条件（场地、图纸、材料、设备等），签署开工令；-协助甲方组织设计交底、图纸会审。（2）施工阶段：-质量控制：原材料/构配件进场检验（见证取样）、工序验收（隐蔽工程、分项/分部工程）、质量缺陷整改跟踪；-进度控制：审核施工进度计划，跟踪进度偏差，提出调整建议；-投资控制：核查工程量，审核进度款支付申请（误差≤±5%），审核工程变更造价（需甲方确认后执行）；-安全文明施工监理：督促施工单位落实安全措施，排查安全隐患（每日巡查不少于1次），下达整改通知；对重大隐患有权责令停工并报告甲方及建设主管部门。（3）竣工验收阶段：-参与预验收、正式竣工验收，出具《监理评估报告》；-协助整理竣工资料（含监理资料归档）。1.2工程咨询服务（1）前期咨询：项目前期策划、设计方案优化建议、可行性研究补充分析；（2）过程咨询：造价成本分析（季度）、进度优化咨询、安全管理咨询；（3）专项咨询：质量缺陷处理方案、索赔应对建议、工程变更可行性分析（按甲方书面要求提供）。1.3服务范围本项目【具体范围：如XX楼及附属配套工程，地址XX】，涵盖土建、安装、装饰装修、市政配套等所有工程内容。二、服务期限2.1监理服务期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【本项目竣工验收合格之日】止；因甲方原因（如设计变更、工期调整）导致工程延期的，乙方服务期限相应顺延，无需额外付费（乙方原因导致延期除外）。2.2咨询服务期限：与监理服务期限同步；甲方需额外咨询服务的，双方另行签订《补充协议》。三、双方权利义务3.1甲方权利-要求乙方按合同约定提供服务，审核乙方提交的报告/方案；-对乙方派驻人员进行考核，有权要求更换不合格人员（需书面说明理由）；-对工程质量、进度有最终决策权，对乙方合理建议及时答复（7日内）。3.2甲方义务-服务开始前5日内提供本项目完整资料（立项、规划、设计图纸、施工许可等）；-协调施工单位、设计单位等与乙方的工作对接，提供必要办公场地（或承担乙方自行租赁费用）；-按合同约定支付服务费用，收到乙方发票后7日内付款。3.3乙方权利-要求甲方提供必要资料及工作条件；-对不合格工序有权要求返工，对安全隐患有权责令停工；-按合同约定收取服务费用，对甲方不合理要求有权拒绝。3.4乙方义务-派驻具备相应资质的监理人员（名单见附件1），未经甲方书面同意不得更换；-严格执行《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》及国家/地方规范；-不得将本合同服务转包、分包给第三方；-按约定时间提交成果：监理月报（每月25日前）、周报（每周五）、咨询报告（按甲方要求）；-对知悉的甲方商业秘密（造价、工期、技术方案等）及工程资料保密（期限：合同终止后3年）；-协助甲方处理工程索赔、质量事故，出具真实监理意见。四、服务费用及支付4.1费用计算（1）监理服务费：按本项目经审核的工程结算造价的【X】%计算（暂定价：按【XXXX万元】预估，最终按结算造价调整）；（2）咨询服务费：固定总价【XXXX元】（含前期、过程咨询）；专项咨询按【XX元/人·日】计算（需甲方书面确认服务量）；（3）费用包含：乙方人员工资、差旅、办公设备、税金等所有费用；不含甲方委托的第三方检测费、专家咨询费（甲方另行支付）。4.2支付节点（1）预付款：合同生效后7日内，支付监理服务费的20%（即【XXXX元】）；（2）进度款1：主体结构封顶后7日内，支付监理服务费的30%；（3）进度款2：竣工预验收合格后7日内，支付监理服务费的30%；（4）结算款：竣工验收合格且结算造价确定后30日内，支付剩余监理服务费（按结算造价调整）；（5）咨询费：每季度结算一次（或按补充协议）。4.3支付方式银行转账至乙方指定账户：开户行：________________账号：________________户名：________________4.4发票要求乙方每次收款前需提供等额合法增值税发票（税率【X】%），甲方收到发票后7日内付款。五、质量与安全责任5.1乙方对工程质量负监理责任：若未及时发现质量缺陷导致损失，按事故责任比例赔偿（最高不超过合同总价的20%）。5.2乙方对安全文明施工负监督责任：若未履行隐患排查义务导致安全事故，承担相应法律责任及损失赔偿（按责任认定）。5.3施工单位未按要求整改的，乙方需24小时内书面报告甲方及当地建设主管部门，留存书面记录。六、违约责任6.1甲方违约（1）逾期付款：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务，服务期限顺延；（2）未提供必要资料导致乙方停工：每逾期1日，支付违约金【XXXX元】；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成服务费用及违约金【XXXX元】。6.2乙方违约（1）未按约定派驻人员/更换人员未经同意：每次支付违约金【XXXX元】，累计3次以上甲方有权解除合同，乙方返还已收费用并支付合同总价20%违约金；（2）未及时提交成果：每逾期1日，扣减对应服务费用的万分之五；（3）转包/分包：甲方有权解除合同，乙方返还已收费用并支付合同总价30%违约金；（4）质量/安全事故责任：按责任比例赔偿（最高不超过合同总价的50%）。6.3其他因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求赔偿直接损失及维权费用（律师费、诉讼费等）。七、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交【本项目所在地】人民法院诉讼解决。八、其他条款8.1不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致无法履行合同，双方互不承担责任，服务期限顺延；需及时通知对方并提供证明。8.2合同变更：需双方书面签订《补充协议》，与本合同具有同等效力。8.3附件：附件1《监理人员名单及资质》、附件2《服务范围清单》、附件3《咨询服务成果要求》为本合同组成部分。8.4生效：自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：_