既有建筑改造工程监理合同

既有建筑改造工程监理合同既有建筑改造工程监理合同合同编号：_________甲方（建设单位）：_________________________统一社会信用代码：_________________________住所：_____________________________________法定代表人/授权委托人：___________________联系电话：_________________________________乙方（监理单位）：_________________________监理资质等级：_________________________（需具备既有建筑改造相应专项或综合监理资质）资质证书编号：_________________________统一社会信用代码：_________________________住所：_____________________________________法定代表人/授权委托人：___________________联系电话：_________________________________鉴于甲方拟对【工程名称】既有建筑进行改造，委托乙方提供监理服务，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：_________________________1.2工程地点：_________________________1.3改造内容：（需明确具体，示例：①主体结构加固（含柱、梁、板碳纤维粘贴/粘钢）；②外立面改造（含幕墙更换、外窗更换）；③内部功能调整（含管线迁改、空间分割）；④消防系统升级）1.4工程规模：建筑面积______㎡，建筑层数______层（地上______层、地下______层），原建筑结构类型______（如框架结构、砖混结构）1.5投资估算：人民币______元（大写：_________________________），最终以竣工结算造价为准（因甲方变更导致造价调整的，按本合同第五条约定调整监理酬金）第二条监理范围与内容2.1监理范围：本工程从施工准备阶段至竣工验收合格及质量保修期的全过程监理，包括但不限于：（1）原有建筑现状核查；（2）施工单位资质、专项方案审查；（3）施工过程质量、安全、进度、投资控制；（4）竣工验收及保修期质量缺陷处理。2.2监理内容（需重点明确既有改造特有工作）：（1）协助甲方核查施工单位的既有建筑改造专项施工资质；（2）对甲方提供的原有建筑结构检测报告、竣工图、管线分布图进行复核，发现与现状不符的，24小时内书面通知甲方；（3）审查施工组织设计及专项施工方案（重点：结构加固、高空作业、动火作业、管线迁改等危险性较大工程方案，必要时组织专家论证并出具意见）；（4）监督施工单位落实既有建筑改造安全防护措施（如周边围挡、扬尘控制、噪音降噪、既有建筑内人员疏散通道设置等）；（5）对隐蔽工程（如原结构钢筋位置核查、加固部位界面处理、管线隐蔽等）进行100%验收，未经验收不得进入下一道工序；（6）核查改造所用材料设备（如碳纤维布、粘钢胶、消防器材等）的质量证明文件，见证取样送检；（7）定期向甲方提交监理周报（每周五）、月报（每月25日），重大质量/安全问题24小时内书面报告；（8）参与竣工验收，出具《监理质量评估报告》；（9）质量保修期内（自竣工验收合格之日起12个月），每季度回访1次，督促施工单位处理质量缺陷（如结构加固部位开裂、管线渗漏等）。第三条监理服务期限3.1监理服务期分三阶段：（1）施工准备阶段：自本合同生效之日起至甲方签发《开工令》之日止（预计______天）；（2）施工阶段：自《开工令》签发之日起至工程竣工验收合格之日止（预计______天）；（3）质量保修期：自竣工验收合格之日起12个月。3.2服务期调整：因甲方原因（如设计变更、资金不到位、原有建筑隐患核查延误）导致工期延误的，监理服务期相应顺延，甲方无需额外支付酬金；因乙方原因导致工期延误的，乙方承担窝工损失（按监理人员日工资标准×延误天数，日工资标准见附件1）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）提供资料：合同生效后7日内，向乙方提供原有建筑的《结构检测报告》《竣工图》《管线分布图》《产权证明》及改造设计文件等完整资料；（2）委托检测：负责委托有资质的单位对原有建筑结构、管线进行现状检测，承担检测费用；（3）协调关系：协调施工单位、设计单位及周边居民/使用人的关系，解决施工干扰问题；（4）支付酬金：按本合同第五条约定支付监理酬金；（5）答复问题：对乙方书面提出的问题（如质量隐患、安全风险），24小时内书面答复；（6）禁止行为：不得要求乙方违反国家规范、设计文件及检测报告出具虚假监理文件。4.2乙方权利义务（1）资质要求：具备本合同约定的监理资质，不得转包或违法分包监理业务；（2）人员配备：组建项目监理机构（人员名单及资质见附件2），其中：-总监理工程师每月在岗时间不得少于20天，不得同时担任3个以上项目总监；-专业监理工程师（结构、建筑、安全）需具备相应注册资格，在岗时间符合规范要求；（3）现场核查：开工前对原有建筑现状进行现场核查，形成《既有建筑现状核查记录》（需甲方、施工单位、乙方三方签字确认）；（4）安全监理：发现施工安全隐患（如既有建筑结构裂缝扩大、高空作业未系安全带），立即责令施工单位整改；拒不整改的，24小时内书面报告甲方及工程所在地建设行政主管部门；（5）质量控制：对不符合质量要求的工序，有权要求施工单位返工，返工费用由施工单位承担，工期不顺延；（6）保密义务：对甲方提供的资料及工程信息（如原有建筑产权、改造方案）严格保密，不得泄露给第三方。第五条监理酬金及支付5.1酬金计算：按工程竣工结算造价的______%计算（示例：1.2%），或固定总价人民币______元（大写：_________________________）。-若采用比例计算：结算造价调整时，酬金按同比例调整（如结算造价增加10%，酬金增加10%）；-若采用固定总价：因甲方重大变更（如改造范围增加30%以上）导致工作量增加20%以上的，双方另行协商调整酬金。5.2支付节点：（1）预付款：合同生效后7日内，支付酬金总额的20%（人民币______元）；（2）进度款：施工阶段每季度末，按已完成工作量对应的酬金的80%支付（累计支付不超过总额的70%）；（3）竣工款：工程竣工验收合格后15日内，支付至酬金总额的90%；（4）尾款：质量保修期结束后15日内，支付剩余10%（需乙方提交《保修期监理总结》）。5.3支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户（账户信息见附件3）。5.4逾期支付：甲方逾期支付酬金的，按逾期金额的日万分之五支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权暂停监理工作，直至甲方支付完毕，暂停期间服务期顺延。第六条违约责任6.1甲方违约（1）未按时提供资料导致监理工作延误的，按监理人员日工资标准×延误天数支付窝工损失；（2）要求乙方出具虚假文件导致工程质量事故的，承担全部损失及法律责任。6.2乙方违约（1）监理人员不到岗（总监每月不足20天）：每次扣减酬金5000元；（2）未按规范监理导致质量事故（如结构加固不达标）：承担事故损失的20%-50%（根据责任比例确定）；（3）泄露甲方商业秘密：支付违约金10万元，造成损失的赔偿全部损失；（4）转包监理业务：甲方有权解除合同，乙方退还已收酬金并支付违约金10万元。第七条特殊风险约定（既有改造特有）7.1原有建筑未知隐患（如原结构隐藏裂缝、地下管线不明）：乙方发现后24小时内书面通知甲方，甲方应委托检测单位核查，费用由甲方承担，服务期顺延；若甲方未及时处理导致事故，乙方不承担责任。7.2施工中发现文物、管线：按国家规定处理，费用甲方承担，工期顺延；乙方应协助甲方协调相关部门。7.3周边建筑影响：施工导致周边建筑开裂、沉降的，乙方应立即通知甲方及施工单位采取措施，避免损失扩大；乙方不承担因甲方/施工单位未及时处理的损失。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交______仲裁委员会仲裁）。第九条其他9.1合同生效：自双方签字盖章之日起生效。9.2合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，工程所在地建设行政主管部门备案______份，具有同等法律效力。9.3附件：本合同附件为本合同组成部分，包括：（1）附件1：监理人员日工资标准表；（2）附件2：项目监理机构人员名单及资质证书复印件；（3）附件3：乙方收款账户信息；（4）附件4：既有建筑改造范围清单。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权委托人（签字）：_________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_________________________法定代表人/授权委托人（签字）：_________日期：______年______月______日附件1：监理人员日工资标准表|岗位|日工资标准（元）||--------------------|------------------||总监理工程师|______||