文创园区改造工程监理合同

文创园区改造工程监理合同委托人（甲方）：全称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________统一社会信用代码：_____________联系方式：_____________________监理人（乙方）：全称：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________统一社会信用代码：_____________联系方式：_____________________资质等级：_____________________（需具备房屋建筑工程监理相应资质）第一条工程概况1.1工程名称：文创园区改造工程1.2工程地点：______市______区______路______号（具体坐标：______）1.3工程规模：-总建筑面积：______㎡（其中：建筑外立面改造______㎡、公共空间改造______㎡、景观提升______㎡、配套设施改造______㎡）；-改造内容：建筑外立面翻新（含幕墙、涂料）、公共连廊加固、景观绿化（含雕塑、座椅）、消防系统升级、智慧导览系统安装等。1.4立项批准：______市发展和改革委员会《关于文创园区改造工程立项的批复》（文号：______）1.5资金来源：______（财政拨款/企业自筹/混合资金）第二条监理范围与内容2.1监理范围：-施工阶段：从施工单位进场开工至工程竣工验收合格；-保修阶段：从竣工验收合格之日起12个月；-覆盖所有改造子项（外立面、景观、消防、智慧系统等），不含前期设计监理。2.2监理内容：▶质量控制：-审核施工组织设计、专项施工方案（含高空作业、消防改造专项）；-检验工程材料/构配件/设备（进场前提供合格证明，现场抽样检测）；-验收隐蔽工程（如外立面基层处理、消防管线预埋）、分项/分部工程；-对不合格工序下达《监理工程师通知单》，要求返工并复验。▶进度控制：-审核施工总进度计划及月进度计划，跟踪偏差（偏差超5%需提出调整建议）；-协调施工单位与委托人、设计单位的进度衔接，避免交叉作业冲突。▶投资控制：-审核施工单位提交的工程量清单、工程款支付申请（需附现场验收记录）；-对工程变更、签证进行造价审核（变更金额超______万元需委托人书面确认）；-审核施工单位索赔申请（需提供完整索赔依据）。▶安全文明施工监理：-检查施工单位安全资质、特种作业人员证书；-每日巡查现场安全隐患（如高空作业防护、消防器材配置），下达《安全隐患整改通知》；-监督文明施工（扬尘控制、垃圾分类、噪音管控）符合______市相关规定。▶其他：-整理监理日志、月报（每月25日前提交甲方）、竣工监理评估报告；-参与竣工验收，协助甲方办理工程备案手续；-保修阶段跟踪质量缺陷整改（接到甲方通知后24小时内到场）。第三条监理依据3.1国家法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》；3.2地方性规定：______市《文创园区改造管理办法》《建设工程监理实施细则》；3.3工程标准：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑消防设施检测技术规程》（GB25201-2010）等；3.4合同文件：本监理合同、施工承包合同、设计合同；3.5技术资料：施工图设计文件、设计变更单、甲方书面指令。第四条双方权利义务4.1甲方权利-选定施工单位、设计单位，确定工程变更（需书面通知乙方）；-要求乙方更换不称职监理人员（需提供书面理由，乙方需7日内更换）；-审核乙方提交的监理规划、月报、评估报告；-对工程质量、进度、投资有最终确认权。4.2甲方义务-合同签订后7日内提供完整设计图纸、施工承包合同、地质勘察报告；-协调施工单位、设计单位与乙方的工作衔接（24小时内答复乙方协调请求）；-提供现场临时办公场所（或支付每月______元办公补贴）；-按时支付监理费用（逾期超30日需承担违约金）。4.3乙方权利-对不合格材料/工序有权拒绝签字，要求施工单位返工；-对工程款支付申请有审核权（不合格工程不得签字确认）；-发现安全隐患有权下达停工令（需报甲方备案）；-要求甲方提供必要的监理工作资料。4.4乙方义务-组建项目监理机构：总监理工程师1名（注册监理工程师，资质证号：______）、专业监理工程师3名（土建/消防/景观各1名）、监理员2名；人员更换需提前7日书面报甲方同意（总监理工程师更换需提供同等资质人员）；-监理人员需常驻现场（总监理工程师每月驻场≥22天，专业监理工程师≥20天）；-建立监理资料台账（日志、验收记录、通知单等），竣工后移交甲方；-不得与施工单位、材料供应商存在利益关联，不得接受任何贿赂；-保修阶段接到甲方通知后24小时内到场，7日内出具整改意见。第五条监理服务期限5.1施工阶段：从甲方签发《开工令》之日起至工程竣工验收合格之日止（预计______天，具体以实际开工/竣工日期为准）；5.2保修阶段：竣工验收合格之日起12个月；5.3工期顺延：因甲方原因（如设计变更、资金不到位）导致工期延误，监理服务期限相应顺延，甲方需按每日监理费用=总监理费÷合同工期天数支付额外费用；因乙方原因延误，乙方承担每日______元违约金（从监理费中扣减）。第六条监理费用及支付6.1总监理费：人民币______元（大写：______圆整），计算方式：按改造工程总造价的______%收取（总造价以竣工结算价为准，多退少补）；6.2支付节点：-预付款：合同签订后7日内，支付总监理费的20%（______元）；-进度款：每完成1个改造子项竣工验收合格后7日内，支付该子项对应监理费的70%（子项划分：外立面/景观/消防/智慧系统）；-竣工款：工程整体竣工验收合格后15日内，支付至总监理费的95%；-保修款：保修期满后15日内，支付剩余5%；6.3发票要求：乙方需提供合法有效的增值税专用发票（税率9%）；6.4逾期支付：甲方每逾期1日，按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超30日，乙方有权暂停监理工作，工期顺延。第七条违约责任7.1甲方违约：-未按时提供资料导致乙方工作延误，需承担乙方额外费用（按实际延误天数计算）；-擅自更换监理人员（未经乙方同意），支付违约金______元；-逾期支付超30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成监理费及总监理费10%的违约金。7.2乙方违约：-监理人员资质不符合要求，立即更换并支付违约金______元；-未按规范监理导致工程质量缺陷，需承担缺陷修复费用的30%（从监理费中扣减）；-擅自更换总监理工程师（未经甲方同意），支付违约金______元；-保修阶段未按时到场，每次支付违约金______元。7.3不可抗力：双方均不承担违约责任，但需3日内通知对方并采取减损措施；不可抗力导致合同无法履行，可解除合同，甲方支付已完成监理费。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第九条其他条款9.1保密：双方对本合同内容、工程技术资料、商业信息保密，不得泄露给第三方；9.2合同变更：需双方书面协商一致，签订补充协议（补充协议与本合同具有同等效力）；9.3生效：本合同自双方签字盖章之日起生效；9.4份数：一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力；9.5附件：-附件1：监理人