建筑消防维保单位作业指导书

建筑消防维保单位作业指导书一、目的与适用范围（一）目的为规范建筑消防设施维护保养作业流程，确保消防设施始终处于完好有效状态，提升建筑消防安全保障能力，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法律法规及技术标准，制定本作业指导书。（二）适用范围本指导书适用于本单位承接的民用建筑、工业建筑等各类建筑的消防设施维护保养作业，涵盖火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防电源及配电系统等核心消防设施。二、职责分工（一）项目经理统筹维保项目全流程管理，包括作业计划编制、客户沟通、现场安全监督及问题协调解决，确保作业按计划、合规完成。（二）技术负责人负责维保技术方案审核、作业过程技术指导、质量验收把关，依据规范标准判定设施状态，提出整改技术建议。（三）维保作业人员1.严格执行作业流程与操作规范，完成设施检查、测试、维护等具体工作；2.如实记录作业过程与设施状态，发现异常及时上报；3.遵守现场安全规定，做好个人防护与作业区域安全防护。三、作业流程（一）前期准备1.资料收集：调取建筑消防设施竣工图、设备清单、历史维保记录，明确设施分布、型号及过往问题点。2.工具与物资准备：配备烟感测试枪、温感测试枪、万用表、压力表、绝缘电阻测试仪、清洁工具等，确保工具经校验且状态良好。3.人员培训与交底：作业前组织安全培训与技术交底，明确作业内容、风险点（如带电作业、高空作业）及应对措施。（二）现场作业1.火灾自动报警系统维保外观与清洁：检查探测器、手动报警按钮、模块等外观是否完好，清除探测器表面灰尘（采用专用清洁工具，避免损坏感应元件）。功能测试：触发烟感/温感探测器，观察消防控制室主机是否接收报警信号、显示位置准确；测试手动报警按钮，按压后检查主机报警及联动逻辑（如启动声光警报、联动消防泵等）是否正常；检查控制器主备电切换功能，断开主电后备用电源应自动投入，主电恢复后自动切换。2.消火栓系统维保组件检查：查看消火栓箱门是否完好、箱内水带/水枪/启泵按钮是否齐全无损，消火栓启泵按钮标识清晰、无遮挡。管网与压力测试：检查管网阀门启闭状态（常开阀门应保持开启，常闭阀门标识清晰）；测试最不利点消火栓静压、动压（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa，高层建筑分区供水需符合设计要求）；远程/现场启动消防泵，观察水泵启动时间（≤2min）、压力是否达标，水泵运行无异常噪音。3.自动喷水灭火系统维保喷头与管网检查：查看喷头无损坏、堵塞，管网无锈蚀、渗漏，水流指示器、信号阀等组件外观完好、标识清晰。报警阀组测试：开启末端试水装置，检查水流指示器报警、报警阀组动作（延迟器排水时间≤90s）、水力警铃鸣响是否正常；测试系统联动功能，末端试水后消防泵应自动启动，主机接收反馈信号。4.防排烟系统维保风机与风道检查：查看风机外观完好、基础牢固，风道无破损、封堵，风口开闭灵活、标识清晰。功能测试：远程/现场启动排烟风机、正压送风机，观察启动时间（≤30s）、运行方向正确，风速（排烟口≥10m/s，送风口≥7m/s）符合要求；测试风机联动功能，触发火灾报警后，对应区域的排烟口、送风口应自动开启，风机启动。5.应急照明与疏散指示系统维保灯具检查：查看应急照明灯、疏散指示标志灯外观完好，安装牢固、无遮挡，应急转换时间≤5s。功能测试：切断主电，观察灯具是否自动切换至应急状态，应急照明持续时间≥90min（高层公共建筑）；测试集中电源型系统的电源切换、分配功能，确保各灯具供电正常。6.消防电源及配电系统维保电源检查：查看消防配电箱标识清晰，主备电切换装置功能正常，柴油发电机（如有）燃油充足、启动时间≤30s。线路测试：采用绝缘电阻测试仪检测消防线路绝缘电阻（≥20MΩ），查看线路无老化、破损，接线端子牢固。（三）后期验收与反馈1.自检与整改：作业完成后，作业人员对照《建筑消防设施维护保养项目清单》逐项自检，对发现的问题（如设备故障、参数不达标）立即整改，无法当场整改的形成《问题整改方案》报技术负责人审核。2.客户确认：向客户提交《维保报告》（含设施状态、测试数据、问题及整改建议），经客户签字确认后存档。3.总结与优化：项目经理组织复盘，分析作业中存在的问题，优化后续作业流程与技术方案。四、质量控制标准1.所有维保作业应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB____）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）等国家标准要求。2.关键参数合格标准（示例）：火灾报警控制器报警响应时间≤10s；消火栓泵启动后，最不利点消火栓压力≥0.15MPa（动压）；应急照明灯具应急工作时间≥90min（一类高层公共建筑）。五、应急处理（一）作业中突发故障如作业中出现设备误报警、线路短路、水泵无法启动等故障，作业人员应：1.立即停止相关操作，切断非必要电源（如需），设置警示标识；2.第一时间联系技术负责人，共同分析故障原因，制定紧急修复方案；3.若影响建筑消防安全，应同步告知客户，协助采取临时防护措施（如手动启动消防泵、启用备用电源）。（二）安全事故应急作业中发生触电、高空坠落等安全事故，应：1.立即停止作业，启动现场急救（如触电者脱离电源后心肺复苏、伤口止血）；2.拨打急救电话，同时上报单位安全管理部门，保护事故现场以便调查。六、记录管理（一）记录内容1.《消防设施维保记录表》：记录设施名称、型号、检查/测试项目、结果、问题描述及处理措施；2.《工具使用与校验记录》：记录工具名称、使用时间、校验结果；3.《问题整改跟踪表》：记录问题整改措施、完成时间、验收结果。（二）保存要求所有记录应纸质+电子双备份，纸质版由项目组归档保存，电子版上传单位管理系统，保存期限不少于5年（或按客户要求延长）。七、安全注意事项（一）作业人员安全1.作业前穿戴绝缘手套、安全帽、反光背心等防护装备，高空作业时系好安全带；2.带电作业需双人操作，一人作业、一人监护，使用经检验的绝缘工具；3.进入受限空间（如地下消防水池）前，检测空气质量（氧气含量≥19.5%、可燃气体浓度＜爆炸下限10%），强制通风后作业。（二）现场安全管理1.作业区域设置警示标识（如“消防维保作业，请勿靠近”），避免无关人员进入；2.动火作业（如切割、焊接）需办理动火证，配备灭火器材，清理周边可燃物；3.避免在营业高峰期（如商场、酒店）进行可能影响正常运营的作业，确