购房没过户协议书

购房没过户协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产但暂未办理过户手续事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他性质]，房屋用途为[居住/商用等]。3.附属设施：该房产附带[车库/车位/储藏室等附属设施的具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在未办理过户手续期间，有权按照法律法规规定及本协议约定对该房产进行合理使用和管理，但不得损害乙方利益。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，不会因任何原因导致乙方无法正常取得该房产所有权。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。协助乙方办理房产过户手续，在具备过户条件时，应积极配合乙方提交相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应手续。过户所需的税费按照法律法规规定各自承担。在未办理过户手续期间，妥善保管该房产相关证件及资料，不得擅自遗失、损毁或提供给任何第三方。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产另行出售、赠与、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在未办理过户手续期间，有权对该房产的相关情况进行了解和监督。在支付全部购房款后，有权占有、使用该房产，但应按照房产现状合理使用，不得擅自改变房屋结构及用途，不得损害房屋及附属设施。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。提供办理房产过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。过户所需的税费按照法律法规规定各自承担。在未办理过户手续期间，尊重甲方对该房产的合理管理和使用权利，不得干扰甲方正常生活和经营。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产转租、转借他人使用。三、购房款项支付1.乙方应向甲方支付购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：本协议签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点及金额]剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）在[办理过户手续前/双方约定的其他时间]支付完毕。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：隐瞒该房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此解除本协议无法取得该房产所有权的，甲方还应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。擅自将该房产另行出售、赠与、抵押或设置其他权利负担的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；同时，甲方应负责解除该房产上的其他权利负担，确保乙方能够顺利取得该房产所有权。若因甲方上述行为导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，经乙方书面催告后仍不履行的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；同时，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。擅自改变房屋结构及用途，或因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。未经甲方书面同意，擅自将该房产转租、转借他人使用的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月