邻里翻建房协议书

邻里翻建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系邻里关系，为了规范双方在翻建房过程中的权利义务，确保翻建房行为合法、有序进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻建房位置甲方翻建房位于[详细地址]，四至为：东至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.翻建房规模及要求甲方计划对现有房屋进行翻建，翻建后的房屋层数为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋设计应符合国家及当地有关建筑安全、规划等方面的要求，外观风格应与周边环境相协调。翻建房所使用的建筑材料应符合质量标准，确保房屋质量安全。3.施工期限本协议签订之日起[具体开工日期]开始施工，预计于[具体竣工日期]竣工，总施工期限为[X]天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误，工期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方的施工过程，提出合理的意见和建议，确保翻建房符合约定要求。对乙方施工过程中出现的质量问题、安全隐患等有权要求乙方及时整改。2.义务负责办理翻建房所需的相关审批手续，包括但不限于向规划部门申请规划许可、向建设部门申请施工许可等，并承担因办理审批手续产生的相关费用。按照本协议约定向乙方支付翻建房费用，确保施工期间有足够的资金保障工程顺利进行。协调处理施工过程中与周边邻里的关系，因甲方原因导致施工受阻或产生纠纷的，由甲方负责解决并承担相应责任。在施工期间及房屋交付后，应遵守国家及当地有关房屋使用、管理的规定，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取翻建房费用。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，但应提前通知甲方。2.义务具备相应的建筑施工资质，按照国家及当地有关建筑施工的规范、标准进行施工，确保翻建房质量符合要求。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。编制详细的施工方案和施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照施工方案和进度计划进行施工，不得擅自更改。负责施工现场的安全管理，设置明显警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，恢复周边环境原状。遵守国家及当地有关建筑施工的法律法规，依法纳税，承担因施工产生的相关税费。工程竣工后，按照本协议约定向甲方提供质量合格证明文件及相关竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收备案手续。三、费用及支付方式1.翻建房费用总额经双方协商确定，甲方应向乙方支付的翻建房费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含房屋建筑工程费用、装修费用、材料设备费用、施工管理费、利润、税金等乙方完成本工程所需的全部费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付翻建房费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻建房费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻建房费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付翻建房费用的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工且经相关部门验收备案合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余翻建房费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付凭证乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准翻建房质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定，达到合格标准。具体质量要求如下：房屋基础应牢固，满足设计承载能力要求，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构应安全可靠，混凝土浇筑密实，钢筋规格、数量及布置符合设计要求，墙体砌筑符合规范标准，无渗漏、倾斜等质量隐患。装修工程应符合设计及相关质量标准，表面平整、光滑，色泽一致，无空鼓、开裂、起皮等质量缺陷。–屋面防水应达到设计要求，无渗漏现象。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格乙方应按照甲方要求及时整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担相应违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付翻建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未履行办理审批手续等相关义务，导致乙方无法正常施工或工程延误的，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自改变房屋结构或用途，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的施工期限竣工，每逾期一日，应按照翻建房费用总额万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应违约金，并要求乙方继续履行合同或解除合同，乙方应返还已收取的费用，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的费用，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定导致安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.