2025年物业管理法规法规条文记忆测试卷(含答案)

2025年物业管理法规法规条文记忆测试卷(含答案)一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据2025年《物业管理条例》修订版，新建住宅项目的物业管理区域划分应由（）提出申请，经县级人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）划定。A.建设单位B.前期物业服务人C.业主代表D.社区居民委员会2.业主大会会议需表决“使用建筑物及其附属设施的维修资金”事项时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.三分之一；三分之一B.二分之一；二分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三3.物业服务人应当在每年（）前，向业主公开上一年度物业服务资金的收支情况、公共收益的收支明细及维修资金使用情况，接受业主监督。A.1月31日B.3月31日C.6月30日D.12月31日4.业主转让房屋所有权时，其交存的住宅专项维修资金（）。A.自动转为受让人所有，无需办理过户手续B.需受让人重新交存，原业主可申请退还C.自动转为受让人所有，双方需共同到维修资金管理部门办理过户D.由原业主与受让人协商处理，无约定则归原业主5.物业服务合同终止后，原物业服务人无正当理由拒不退出物业管理区域的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期退出；逾期不退出的，处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下6.业主未按约定交纳物业费，经书面催交后仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，但不得采取（）方式催交。A.电话提醒B.在小区公告栏公示欠费信息C.停止供电、供水、供热、供燃气D.委托第三方机构上门催收7.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在（）后，由业主委员会或其委托的物业服务人与经营者签订合同，所得收益归业主共有。A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.经业主大会表决通过D.经社区居民委员会备案8.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A.业主B.物业使用人C.访客D.周边居民9.业主委员会任期届满（）前，应当组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月10.物业服务人发现业主或物业使用人违反管理规约，实施私搭乱建、占用消防通道等行为的，应当及时（），并报告有关行政主管部门。A.拍照取证后起诉B.劝阻、制止C.要求其缴纳违约金D.停水停电强制纠正11.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则，优先用于紧急情况的维修。A.大额支出、全体表决B.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致C.物业服务人自主决定、事后公示D.业主委员会审批、无需业主表决12.已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（）时，建设单位应当向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会会议的书面申请。A.20%B.30%C.50%D.60%13.业主大会决定解聘物业服务人的，应当提前（）书面通知物业服务人，但合同另有约定的除外。A.30日B.60日C.90日D.120日14.物业服务合同终止后，原物业服务人应当在（）内退出物业管理区域，并向业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人移交物业服务用房、相关设施、档案资料等。A.7日B.15日C.30日D.60日15.因维修物业或公共利益需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A.物业服务人和业主委员会B.建设单位和社区居民委员会C.相邻业主和物业服务人D.业主大会和街道办事处二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，少选、错选均不得分）1.下列属于业主权利的有（）。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议B.监督业主委员会的工作C.按照物业服务合同的约定接受物业服务D.决定选聘和解聘物业服务人2.物业服务人应当履行的义务包括（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序B.定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、养护C.公开物业服务事项、负责人员、质量要求、收费项目等信息D.代收业主拖欠的水费、电费并从中扣除物业费3.下列行为中，违反2025年《物业管理条例》的有（）。A.业主将住宅改变为经营性用房，未征得有利害关系的业主同意B.物业服务人将全部物业服务转委托给第三方企业C.业主委员会未经业主大会授权，与新物业服务人签订合同D.建设单位未按规定配置必要的物业服务用房4.住宅专项维修资金可用于（）。A.屋顶漏水修复B.电梯故障维修C.小区围墙翻新D.业主室内墙面脱落维修5.业主大会会议可以采用（）形式召开。A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话确认6.物业服务收费应当遵循（）的原则，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价或市场调节价。A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应D.盈利最大化7.建设单位在物业管理中的责任包括（）。A.制定临时管理规约并明示买受人B.配置必要的物业服务用房C.承担物业保修期内的维修责任D.组织召开首次业主大会会议8.业主委员会委员应当符合（）条件。A.具有完全民事行为能力B.遵守管理规约、业主大会议事规则C.未欠交物业费超过6个月D.热心公益事业，责任心强9.物业管理区域内的公共收益包括（）。A.电梯间广告收入B.公共停车场停车费收入C.小区大门外商铺租金收入（非物业共用部位）D.利用公共绿地种植果蔬的销售所得10.发生（）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A.经20%以上业主提议B.业主大会议事规则规定的其他情况C.物业服务合同到期需续聘或解聘D.业主委员会委员缺额超过半数三、判断题（共10题，每题2分，共20分，正确填“√”，错误填“×”）1.业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是物业管理的决策机构。（）2.物业服务人可以将电梯维护、绿化养护等专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务转委托。（）3.业主拒付物业费的，物业服务人可以将其个人信息在小区内公开曝光以督促缴费。（）4.建设单位未售出的空置房，无需交纳物业费。（）5.业主委员会是业主大会的执行机构，任期一般为3至5年，可连选连任。（）6.物业管理区域内的消防设施维护责任由消防部门承担，物业服务人仅需协助管理。（）7.利用公共收益补充维修资金的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（）8.业主出租房屋时，可与承租人约定由承租人交纳物业费，但业主仍需承担连带责任。（）9.物业服务合同终止后，新物业服务人进入前，原物业服务人可继续提供服务并收取费用。（）10.业主对维修资金的使用有异议的，可以向维修资金管理部门申请复核，复核期间暂停使用。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分）案例1：某小区建成5年后，顶楼多户业主发现屋顶漏水，要求使用维修资金修复。但部分底层业主认为“自己不住顶楼，不应承担维修费用”，拒绝参与表决。经统计，参与表决的业主中，专有部分面积占比60%，人数占比55%，其中同意使用维修资金的占参与表决面积的80%、人数的75%。问题：该维修资金使用申请是否符合法定条件？请说明理由。案例2：某小区物业服务合同到期前3个月，业主大会表决通过解聘原物业服务企业，并公开选聘了新企业。原企业以“未结清物业费”为由，拒绝移交物业档案资料和退出小区。问题：原物业服务企业的行为是否违法？业主可通过哪些途径维权？案例3：业主王某将住宅改为美容工作室，未告知其他业主。相邻业主李某以“影响居住环境”为由，要求王某恢复住宅用途，王某拒绝。问题：王某的行为是否合法？李某可通过哪些法律途径解决争议？参考答案一、单项选择题1.A2.D3.B4.C5.B6.C7.C8.A9.C10.B11.B12.C13.B14.C15.A二、多项选择题1.ABC（注：D项“决定选聘和解聘物业服务人”属于业主大会权利，非单个业主权利）2.ABC（D项“代收并扣除”违反“不得采取停水停电等方式催交”规定）3.ABCD（全选，均违反条例）4.ABC（D项属业主专有部分，由业主自行承担）5.ABC（电话确认无法留存有效表决记录，一般不认可）6.ABC（D项“盈利最大化”违背“费用与服务水平相适应”原则）7.ABC（D项首次业主大会由建设单位“提出申请”，非“组织召开”）8.ABD（C项“未欠交物业费超过6个月”非法定条件，条例仅要求“按时交纳”）9.ABD（C项属非共用部位收入，不归业主共有）10.ABD（C项“合同到期需续聘”属常规事项，非临时会议必要情形）三、判断题1.√2.√3.×（侵犯隐私，不得公开个人信息）4.×（空置房需交纳物业费）5.√6.×（消防设施维护由物业服务人负责）7.√（公共收益使用需“双过半”同意）8.√（业主与承租人约定不免除业主责任）9.×（合同终止后不得继续服务收费）10.√（复核期间可暂停使用）四、案例分析题案例1：符合条件。根据条例，使用维修资金需经“参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。本案中，参与表决的面积占比60%（超过建筑物总面积的50%），同意面积占参与表决的80%（即总建筑面积的60%×80%=48%），未达到四分之三（需总建筑面积的75%×参与表决比例？不，正确逻辑应为：参与表决的业主中，同意的面积需占“建筑物总面积的四分之三”吗？不，条例规定为“参与表决专有部分面积四分之三以上”。即参与表决的业主专有部分面积总和为S，其中同意的需≥S×3/4。本案中参与表决面积占总建筑面积60%，同意的占参与表决的80%，即同意面积为总建筑面积的60%×80%=48%，而总建筑面积的四分之三为75%。显然我之前题目设计有误，正确条件应为：应当经“专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决”，且“参与表决中四分之三以上同意”。根据《民法典》第278条，使用维修资金需“双三分之二参与表决，双四分之三同意”。因此案例1中参与表决面积仅60%（未达三分之二），故不符合条件。（注：因2025年条例应与《民法典》衔接，正确答案应为：不符合。理由：使用维修资金需经“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”，并经“参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。本案中参与表决的专有部分面积占比60%（未达三分之二），故未满足参与表决条件，申请不通过。）案例2：原企业行为违法。根据条例，物业服务合同终止后，原企业应在30日内退出并移交资料，无正当理由拒不退出的，由房地产行政主管部门责令限期退出，处5万-10万元罚款；给业主造成损失的，需承担赔偿责任。业主可通过以下