东莞购房合同范本

东莞购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于东莞的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于东莞市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，本房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体描述]，包含装修的主要内容，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付给出卖人。买受人选择分期付款：第一期：在签订本合同之日，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付使用前，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人选择银行贷款付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。其他付款方式（如有）：[详细说明]三、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照合同约定收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人违约责任，并要求买受人承担相应损失。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权问题影响买受人权益，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。按照合同约定的时间、质量标准将房屋交付给买受人。在房屋交付前，负责办理好房屋的相关手续，包括但不限于房屋产权登记所需的各项文件准备、税费缴纳等，确保房屋能够顺利办理产权登记手续。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋进行妥善保管和维护，如因出卖人保管不善导致房屋损坏，出卖人应负责修复或赔偿买受人相应损失。（二）买受人权利义务1.权利：按照合同约定的条件和时间取得房屋所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人违约责任，并要求出卖人承担相应损失。2.义务：按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在验收期限内及时通知出卖人，出卖人应负责整改或承担相应责任。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，按时缴纳房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的确税费及费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付地点：在房屋所在地现场交付。3.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到本合同约定的装修标准和质量标准。向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到可正常使用状态。4.交付手续：出卖人应提前通知买受人交付时间和地点，并提供交付所需的相关文件和资料。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到交付地点办理房屋交付手续，并签署房屋交接单。如买受人在规定时间内未办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。五、产权登记1.出卖人负责办理产权登记手续，并在房屋交付后的[X]日内，向房屋所在地房地产产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记。在取得房屋所有权初始登记证明后的[X]日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。2.买受人应在出卖人通知的时间内，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费及费用。如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致产权登记延迟办理，双方应协商解决，并互不承担违约责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，出卖人应负责在规定时间内整改至符合标准。如因整改导致房屋交付延迟，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合标准，买受人有权要求出卖人赔偿因此遭受的损失，损失赔偿额按照房屋差价、装修费用、因房屋质量问题导致的其他损失等综合计算。3.如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书，出卖人应退还买受人已支付全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋增值损失、因无法取得产权证书导致的交易受限损失等）。4.如出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押等限制交易情况，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失。(二)买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的,出卖人有权解除合同,买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金,出卖人已收取的购房款不予退还。2.如买受人拒绝接受符合本合同约定的房屋，或在验收后提出不合理的质量异议，导致房屋交付延迟，买受人应承担因此产生的全部费用，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致无法办理房屋产权登记手续，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，