卖房签啥协议合同

卖房签啥协议合同房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[出卖人国籍]住址：[详细住址]身份证号码：[身份证号]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[买受人国籍]住址：[详细住址]身份证号码：[身份证号]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]3.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设备、卫生洁具等）、附属的停车位（如有）、地下室（如有）等。具体附属设施清单见附件[X]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋及设施符合国家规定的质量标准和本合同约定状态。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权过户手续的，出卖人应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并保证交付给买受人的房屋不存在任何欠费情况。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得房屋所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。并在符合法律规定和合同约定的情况下，解除本合同，要求出卖人返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。2.义务按照合同约定的时间、方式向出卖人支付房屋价款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的房屋及相关附属设施，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在约定的期限内通知出卖人，并要求出卖人承担相应的责任。积极配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的配合义务。因买受人原因导致无法按时办理产权过户手续的，买受人应承担违约责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：本合同项下房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行全部付款义务后，抵作房屋价款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。贷款支付：买受人应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付给出卖人。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给买受人后，买受人应在[具体日期]前向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付手续：出卖人交付房屋时，应向买受人提供以下文件：房屋产权证书（如有）；房屋质量保证书；房屋使用说明书；房屋钥匙及其他相关物品。买受人应在收到出卖人交付的房屋及相关文件后，在《房屋交接单》上签字确认。如买受人认为房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接时书面提出，出卖人应根据情况及时处理。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并承担逾期交付期间给买受人造成的损失。如出卖人交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责在[X]日内修复或采取其他补救措施，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未能在规定时间内修复或采取补救措施，买受人有权自行修复或委托他人修复，修复费用由出卖人承担。如出卖人违反本合同约定，导致买受人无法按时办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并承担因逾期办理过户手续给买受人造成的损失。如出卖人隐瞒房屋存在的产权瑕疵、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人还应赔偿买受人因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并承担逾期付款期间给出卖人造成的损失。如买受人未按照合同约定的时间、方式配合办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行合同，并承担因逾期办理过户手续给出卖人造成的损失。如买受人在验收房屋时故意挑剔或无正当理由拒绝接收房屋，应承担因此给出卖人造成的损失，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等