卖地基无证协议书

卖地基无证协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处地基（以下简称“该地基”），但目前该地基尚未取得相关合法产权证书，现甲乙双方经友好协商，就甲方出售该地基给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该地基位于[地基详细地址]，面积为[X]平方米。其形状大致为[描述形状]，地势较为平坦。2.目前该地基周边基础设施情况如下：交通：距离最近的公交站点约[X]米，主要公交线路有[列举线路]，可方便到达城市主要区域。水电：附近有市政供水管道，供电设施可满足正常生活及小型商业用电需求。周边配套：周边有[列举周边配套设施，如超市、学校、医院等]，生活较为便利。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的地基转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该地基的实际情况，包括但不限于地基现状、周边环境、未取得产权证书的原因等信息。保证该地基不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方支付全部转让款后，协助乙方办理与该地基相关的交接手续，提供必要的协助和配合，确保乙方能够顺利占有和使用该地基。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该地基，并享有对该地基的占有、使用和收益权（在法律法规允许范围内）。在协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障自身合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基转让款。接受甲方交付的该地基，并按照法律法规及本协议约定合理使用该地基，不得从事违法违规行为。承担因使用该地基而产生的相关费用，如水电费、管理费等（如有）。三、地基转让款及支付方式1.地基转让款总额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在甲方协助办理完地基交接手续后[X]日内一次性支付给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未如实告知乙方该地基的实际情况，导致乙方遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若该地基存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的确切损失。若因甲方原因导致乙方无法取得该地基的合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理地基交接手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付定金或转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反法律法规或本协议约定使用该地基，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中若发生争议，可以通过以下方式解决：协商解决：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议内容，甲乙双方已充分理解并认可，自愿遵守本协议约定的各项条款。在签订本协议前，双方已就协议内容进行了详细沟通和协商，确保本协议符合双方真实意愿和法律法规要求。需注意的是，在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人仅拥有土地使用权。买卖地基的行为存在一定法律风险，尤其是在地基未取得合法产权证书的情况下。此类协议虽基于双方自愿达成，但在实际履行过程中，若涉及土地性质、规划变更等问题，可能导致协议无法顺利履行或引发纠纷。因此，甲乙双方应谨慎对待，密切关注相关法律法规及政策变化，确保自身权益不受损害。同时，建议双方在签订协议后，可考虑咨询专业律师，对协议的合法性及潜在风险进行进一步评估，以便及时采取措施防范风险。在后续履行过程中，若出现新的情况或问题，甲乙双方应及时沟通协商，根据实际情况调整协议内容或采取其他合理措施解决问题。如因法律法规调整导致本协议部分条款无效或需要变更，双方应按照新的法律法规要求重新协商签订协议，确保双方权益得到有效保障。特别提醒甲乙双方，在进行任何涉及土地权益的交易时，务必严格遵守法律