返迁房协议书范本

返迁房协议书范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因[具体原因]获得返迁房一套，现甲方愿意将该返迁房出售给乙方，乙方愿意购买该返迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该返迁房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该返迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。若不属于执行政府定价或者政府指导价的，根据《民法典》第五百一十三条规定，按照合同成立时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该返迁房为[毛坯房/精装修房等具体状态]，屋内现有[列举屋内现有设施设备，如门窗、水电线路等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该返迁房拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方权益的情况，并承担因该房屋产权问题引发的一切法律责任。协助乙方办理该返迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关部门要求履行相应手续。办理产权登记过程中产生的税费，按照《民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍不能确定的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。双方按照法律法规规定各自承担应缴纳部分。在房屋交付前，负责处理该房屋与第三方的纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权登记手续。有权在房屋交付后对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。在甲方协助办理产权登记手续过程中，提供必要的配合，如签署相关文件、缴纳税费等。接收房屋时，按照房屋现状进行验收，若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的支付按照《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。首付款：在甲方能够确定房屋准确面积及相关信息后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款与定金之和不得超过购房款总额的一定比例（如[X]%），具体比例可根据实际情况协商确定，但需符合法律法规规定。尾款：在房屋具备交付条件并办理产权登记手续前，乙方应将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至双方共同监管的账户。待房屋交付且产权登记手续办理完毕后，甲方按照本协议约定及相关规定支取尾款。尾款支付时间及方式双方可根据实际情况协商确定，但应确保符合法律法规及相关政策要求，并保障双方权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后尽快交付房屋，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件及相关资料。房屋内的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用（如有需要）。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋验收清单。验收内容包括房屋的建筑面积、套内面积、房屋质量、设施设备等是否符合本协议约定。甲方应向乙方交付房屋钥匙、房屋产权相关资料（如有）、房屋质量合格证明等文件。乙方验收合格后，应签署房屋交付确认书。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理产权登记手续。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，甲方应按照本协议约定承担违约责任。若因乙方原因或不可抗力、政府政策等非甲方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题，尽快完成产权登记手续。2.登记费用：办理产权登记手续过程中产生的费用，按照本协议约定及法律法规规定由双方各自承担。（具体费用承担方式可参考前文关于税费承担部分的规定，此处可根据实际情况详细说明各项登记费用的承担主体）3.产权证书领取：产权登记手续办理完毕后，乙方应按照相关规定及时领取房屋产权证书。若因乙方原因未能及时领取产权证书，导致产生的相关责任由乙方自行承担；若因甲方原因导致乙方未能及时领取产权证书，甲方应承担相应责任，并采取措施协助乙方尽快领取产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题影响乙方正常使用，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理产权登记手续或提供虚假产权资料等，导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，甲方应积极采取措施解决产权问题，直至乙方取得房屋产权证书。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自改变房屋结构或用途给房屋造成损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在办理产权登记手续过程中，拒绝提供必要配合或故意拖延，导致未能按时办理产权登记手续，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，