中介补差价协议书

中介补差价协议书甲方（中介方）：名称：[中介公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（委托方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方委托甲方提供[具体中介服务内容，如房产买卖中介服务、租赁中介服务等]中介服务，双方经友好协商，就中介服务过程中可能出现的补差价事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产买卖中介服务乙方委托甲方寻找位于[房产具体地址，如XX市XX区XX街XX号XX栋XX单元XX室]的房产，并协助乙方完成房产购买交易。该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋性质为[商品房、经济适用房等]，附带设施包括[列举如停车位、装修情况等]。2.房产租赁中介服务乙方委托甲方寻找位于[租赁房屋具体地址]的房屋用于租赁居住/办公。租赁房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋配套设施有[如家具、家电清单等]，租赁期限预计为[起始日期结束日期]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在乙方授权范围内，代表乙方与第三方进行沟通、协商相关中介事宜。2.义务积极履行中介职责，按照乙方要求寻找合适的标的物，并向乙方如实提供标的物的详细信息，包括但不限于房屋产权状况、实际使用情况、周边环境等。协助乙方与第三方进行谈判、签订合同等交易流程，确保交易的顺利进行。对乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律另有规定或经乙方书面同意的除外。在中介服务过程中，如发现标的物存在可能影响乙方权益的重大问题，应及时告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供中介服务，并对服务质量进行监督。在交易过程中，有权对甲方的工作提出合理建议和意见。2.义务向甲方如实提供自身需求和相关信息，包括但不限于购房/租房预算、特殊要求等，以便甲方能够准确为乙方寻找合适的标的物。按照本协议约定及时支付中介服务费用。积极配合甲方开展中介工作，如实地查看标的物、与第三方进行洽谈等。在签订相关交易合同后，按照合同约定履行自身义务。三、补差价情形及方式（一）补差价情形1.在中介服务过程中，若因标的物实际情况与甲方提供的信息存在差异，导致乙方需要额外支付费用或遭受损失，且该差异是甲方未如实告知或故意隐瞒造成的，乙方有权要求甲方进行补差价。例如，甲方在介绍房产时称房屋不存在漏水问题，但乙方购买后发现房屋存在严重漏水情况，需要花费费用进行维修，此维修费用应由甲方承担差价。2.若在交易过程中，因市场行情波动等原因，导致乙方购买/租赁标的物的价格与最初协商价格相比发生变化，且该变化是由于甲方未能及时把握市场动态或提供合理建议造成的，甲方应根据实际情况对乙方进行补差价。比如，在房产买卖中介服务中，甲方建议乙方在某一价格购买房产，乙方听从建议签订合同后，发现市场价格大幅下降，且甲方在签订合同前未对市场价格走势进行准确分析和告知，甲方应就价格差额对乙方进行补偿。(二)补差价方式1.货币补偿若甲方需对乙方进行补差价，应在乙方提出要求后的[X]个工作日内，以货币形式将差价支付至乙方指定的银行账户。补差价金额的计算方式为：实际损失金额或价格差额（根据具体补差价情形确定）。2.服务补偿在双方协商一致的情况下，甲方可以通过提供额外的中介服务来补偿差价。例如，为乙方提供一定期限的免费房产管理咨询服务等。服务补偿的具体内容和期限应在协议中明确约定。四、费用及支付方式（一）中介服务费用1.乙方应按照与甲方约定的中介服务费用标准向甲方支付中介服务费用。费用标准为[具体金额或计算方式，如房产买卖成交价格的X%等]。2.若因甲方原因导致补差价情形发生，甲方不得额外收取因补差价产生的其他费用，但因乙方自身原因导致需要甲方协助处理相关事宜而产生的合理费用除外。（二）支付方式1.乙方应在签订本协议时向甲方支付中介服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元整。2.在标的物交易成功完成（如房产过户手续办理完毕、租赁合同签订并生效等）后的[X]个工作日内，乙方将剩余中介服务费用支付至甲方指定账户。3.若因补差价情形导致乙方需要向甲方支付额外费用，乙方应在甲方确定补差价金额后的[X]个工作日内支付该款项。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行中介服务义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。例如，甲方未如实告知房产存在的重大质量问题，导致乙方购买后花费大量资金进行修复，甲方应赔偿乙方修复费用及因此造成的房屋贬值损失。2.若甲方违反保密义务，泄露乙方信息，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定的补差价情形及方式对乙方进行补差价，每逾期一日，应按照未补差价金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的中介服务费用，同时甲方应按照本协议约定的补差价金额向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付中介服务费用及补差价款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的中介服务费用及按照协议约定应支付的补差价款项，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失（如因乙方提供虚假信息导致甲方在中介服务过程中遭受第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为处理纠纷而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生