购买公用房协议书

购买公用房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公用房具体地址]的公用房（以下简称“该公用房”），乙方有意购买该公用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公用房基本情况该公用房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋结构为[结构类型]，房屋内部设施包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备等（具体设施清单可另行附件详细说明）。该公用房所在建筑物共有[X]层，该公用房位于第[X]层。建筑物规划用途为[整体规划用途]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施及相关权益甲方保证该公用房所附属的相关设施设备（如电梯、楼梯等共用设施）能够正常使用且符合安全标准。同时，甲方应确保乙方购买该公用房后能够享有与该公用房相关的共有部分权益，包括但不限于共有通道、共有停车位等的合理使用权益。该公用房目前不存在任何抵押、查封等权利受限情况，亦不存在拖欠物业管理费、水电费等相关费用的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该公用房拥有合法处分权，确保该公用房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致该公用房存在产权纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该公用房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或不实告知重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理该公用房的产权过户手续及相关交接手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，提供办理产权过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理手续。因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责处理该公用房涉及的一切债权债务关系，确保乙方接收房屋时不存在任何纠纷。若因甲方未妥善处理债权债务关系导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付时，保证该公用房的现状与本协议约定一致，房屋内部设施设备能够正常使用。同时，将该公用房的相关资料（如房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等）一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该公用房，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。在签订本协议后，积极配合甲方办理与购房相关的手续，提供所需的个人资料及文件。在接收房屋时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该公用房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该公用房交付给乙方。2.交付条件该公用房应已通过相关部门的验收，符合交付使用标准。房屋内部设施设备应能正常运行，水电、消防等设施应完好无损且可正常使用。甲方应向乙方提供该公用房的相关资料（如房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等）。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及设施设备的状况。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。甲方应协助乙方办理该公用房的物业交接手续，确保乙方顺利接管该公用房的物业管理服务。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该公用房的产权过户手续。2.过户手续办理甲方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。乙方应按照规定缴纳办理产权过户所需的税费及其他费用。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续无法按时办理的，责任方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、房屋存在权利瑕疵等，甲方应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款项、未配合办理相关手续等，乙方应承担违约责任。除按照本协议其他条款约定承担违约金外，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议