农村卖私房协议书

农村卖私房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的私房一处（以下简称“该私房”），愿意将该私房出售给乙方，乙方愿意购买该私房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该私房坐落于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、阳台、储藏室等的情况，以及是否有独立的院落，院落面积等]。3.该私房目前的使用状况为[自住/闲置等具体情况]，房屋内部装修情况为[描述装修风格、装修程度等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该私房拥有合法的所有权，有权处分该私房，且该私房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。甲方应向乙方提供该私房的产权证明文件（如宅基地使用证、房屋所有权证等，若有），并确保其真实性、有效性。按照本协议约定的时间和方式，将该私房及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应保持房屋现状（除双方另有约定的装修等变更外），包括但不限于房屋结构、设施设备等完好无损。协助乙方办理与该私房相关的产权变更登记手续（如有），提供办理手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关程序。因办理产权变更登记手续产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担（若有明确规定）。若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责处理该私房所涉及的一切税费、水电费、物业费等相关费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何遗留费用。向乙方如实告知该私房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境等可能影响乙方权益的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该私房及附属设施，并保证其符合约定条件。有权要求甲方协助办理与该私房相关的产权变更登记手续（如有）。在甲方履行协议义务后，有权占有、使用和处分该私房。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照协议约定接收该私房及附属设施，并在接收后合理使用和维护房屋及附属设施。不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理必要手续。配合甲方办理与该私房相关的产权变更登记手续（如有），提供办理手续所需的文件和资料，并按照要求支付应由乙方承担的费用。在房屋交付过程中，与甲方共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付购房款定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体时间]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该私房及附属设施交付给乙方。2.交付地点：该私房所在地。3.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行清点和验收，填写房屋交接清单。交接清单应包括房屋的钥匙、产权证明文件（如有）、附属设施设备清单等内容。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋及附属设施已完成交付。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该私房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，保证该私房不存在任何产权纠纷及其他瑕疵的义务，导致乙方无法正常取得该私房的所有权或因该私房存在的问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方为购买该私房所支付的合理费用（如中介费、税费等）。4.若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上农村卖私房协议书是基于农村私房买卖的常见法律要点制定的，在实际签订和履行过程中，双方应严格遵守法律法规的规定，确保交易的合法性和安全性。同时，建议双方在签订协议前仔细审查各项条款，如有必要，可咨询专业律师意见，以保障自身权益。需注意的重要事项及法律风险提示：1.农村私房买卖涉及宅基地的流转问题，目前法律规定较为严格。不同地区对于农村宅基地的管理政策存在差异，可能影响房屋买卖的合法性和后续产权变更等事宜。例如，有些地区严格限制宅基地向本集体经济组织以外的成员流转，若违反此规定，可能导致合同无效或无法办理产权登记手续。2.房屋产权的清晰性至关重要。甲方必须确保拥有合法的产权，不存在抵押、查封、共有权纠纷等情况。否则，乙方可能面临房屋被第三人主张权利的风险，遭受经济损失。3.关于产权变更登记手续，各地规定不同。有些地区可能无法为非本集体经济组织成员办理农村私房的产权变更登记，这可能影响房屋的处分权和价值。双方应提前了解当地政策，并在协议中明确约定产权变更登记的相关事宜及责任承担。4.违约责任的约定应具体明确，以保障双方权益。明确逾期交付、逾期付款等违约行为的违约金计算方式和责任承担方式，有助于在一方违约时，另一方能够依据协