潍坊楼房改造翻新施工方案

潍坊市老旧楼房综合改造翻新施工方案一、改造范围与内容（一）建筑主体改造结构加固工程对房龄超过20年的预制板楼体进行结构检测，采用碳纤维布粘贴加固技术处理梁体裂缝，对承重墙体实施钢筋网片水泥砂浆面层加固。重点处理奎文区东王村、沙窝村等城中村项目中的酥碱墙体，采用M10水泥砂浆重新砌筑。针对地基沉降区域，采用注浆加固工艺，钻孔深度控制在8-12米，注浆压力维持在0.3-0.5MPa，单孔注浆量不低于1.2m³。外立面改造统一采用真石漆饰面，颜色选用米白色为主色调，深灰色线条勾勒窗框轮廓，符合潍坊市"好房子"建设中"色彩协调、风貌统一"的要求。外墙保温层采用80mm厚EPS板，粘结强度≥0.1MPa，防火等级达到B1级。更换老化外窗为70系列断桥铝合金窗，玻璃选用5+12A+5中空Low-E玻璃，气密性达到6级，水密性达到3级。阳台栏杆更换为不锈钢材质，高度不低于1.1米，立杆间距≤110mm。（二）功能提升工程加装电梯系统优先在4层及以上单元加装曳引式电梯，基坑深度1.5米，井道采用钢结构框架，玻璃幕墙围护。电梯载重量800kg，速度1.0m/s，停靠层站设置智能刷卡系统，梯内配备五方通话装置及备用电源。适老化改造单元入口处改造为无障碍坡道，坡度1:12，宽度≥1.2米，坡道两侧设置0.85米高扶手。户内卫生间加装扶手、淋浴凳，马桶旁安装紧急呼叫按钮，厨房操作台降低至0.8米，预留轮椅回转空间（直径≥1.5米）。公共空间优化拆除楼道内违规搭建物，重新粉刷墙面为白色环保乳胶漆，更换声控LED照明系统，照度达到30lux。楼梯踏步铺设防滑地砖，踢面高度150mm，踏面宽度300mm，设置防滑条。每单元设置智能快递柜和分类垃圾桶站，在小区公共区域增设休憩座椅和健身器材，绿化率提升至25%以上。（三）设备设施更新给排水系统改造更换室内老化镀锌钢管为PPR给水管，主管管径De63，支管De25，热熔连接温度控制在260±10℃。排水立管采用UPVC螺旋管，管径DN110，坡度2‰，检查口间距≤10米。室外管网改造采用PE100级给水管，工作压力1.0MPa，管道埋深≥1.2米，采用砂垫层基础，接口热熔焊接。电气系统改造户内配电箱配置总断路器（带漏电保护），分路设置照明、插座、空调回路，导线采用BV-450/750V铜芯线，截面不小于2.5mm²。公共区域设置应急照明系统，连续照明时间≥90min。新增电动车集中充电棚，配置智能充电桩，具备过载保护和充满自停功能，每个充电位功率不超过2000W，消防设施按每50㎡配置2具4kg干粉灭火器。暖通系统改造北方楼栋加装暖气片供暖系统，主管采用无缝钢管，支管为PPR热水管，每组暖气片设置温控阀。南方楼栋安装分体式空调机位，外机支架采用50×5角钢制作，膨胀螺栓固定深度≥100mm。二、施工组织与流程（一）施工准备阶段技术准备组织设计单位进行图纸会审，编制专项施工方案，重点审核外墙保温、电梯加装等关键工序的技术参数。对施工人员开展岗前培训，特种作业人员持证上岗率100%。制作1:1实体样板墙，包含保温层、抗裂层、饰面层完整工艺，经建设单位、监理单位验收合格后方可大面积施工。现场准备划分材料堆放区、加工区、垃圾堆放区，设置2.5米高硬质围挡分隔。水泥、砂石等材料设置防雨棚，钢材存放采用架空垫木，离地高度≥300mm。临时用水接入DN50给水管，安装水表计量；临时用电采用TN-S接零保护系统，设置三级配电箱，配备防雨、防触电保护装置。（二）分阶段施工流程第一阶段：拆除工程（20天）采用机械与人工结合方式拆除室内旧装修，拆除顺序为先上后下、先非承重后承重。外墙拆除使用液压钳破碎，严禁采用爆破作业。建筑垃圾分类存放，可回收材料回收率不低于30%。拆除期间设置防尘雾炮机，作业面洒水降尘，PM10浓度控制在0.5mg/m³以下。每日18:00前清理运输垃圾，选用密闭式运输车，行驶路线避开居民主要出入口。第二阶段：结构施工（45天）结构加固施工顺序：地基注浆→墙体加固→梁板加固。注浆施工采用跳孔作业，间隔时间≥24小时；碳纤维布粘贴前需进行基层打磨，平整度误差≤3mm/m。电梯井道钢结构安装采用满堂脚手架支撑，立柱垂直度偏差≤H/1000，且不大于15mm。焊接节点进行无损检测，Ⅰ级焊缝合格率达到100%。第三阶段：装饰装修（60天）外墙施工自上而下进行，保温板粘贴采用点框法，粘结面积≥40%，锚栓间距≤600mm，每㎡不少于6个。真石漆施工分底漆、中涂、面漆三道工序，每道间隔≥4小时。室内装修先做湿作业（墙面抹灰、地面找平等），后做干作业（门窗安装、涂料施工等）。厨卫间防水采用JS复合防水涂料，涂刷厚度≥1.5mm，闭水试验持续48小时无渗漏。第四阶段：设备安装（30天）电梯安装遵循"先机房后井道，先机械后电气"的原则，导轨安装垂直度偏差≤0.6mm/5m，轿厢组装后进行空载、半载、满载试运行各30次。管道安装先地下后地上，给水管道试压0.8MPa，保压1小时压降≤0.05MPa；排水管道做通球试验，通球率100%。电气系统绝缘电阻测试≥0.5MΩ。第五阶段：验收整改（15天）分部分项工程验收：结构加固、防水工程、消防系统等关键项目需第三方检测合格。功能测试包括电梯运行速度、给水压力（≥0.2MPa）、照明照度等指标。组织业主代表进行分户验收，对提出的问题建立整改台账，整改完成率达到100%后方可进行竣工验收。三、关键技术要点（一）外墙保温施工技术基层处理墙面空鼓部位采用机械切割剔除，深度≥50mm，用1:3水泥砂浆分层修补。表面平整度偏差超过5mm时，采用聚合物砂浆找平，每层厚度不超过15mm。保温板安装板缝拼接采用错缝搭接，缝隙宽度≤2mm，用保温条填塞后注入聚氨酯发泡剂。转角处保温板采用L型整板切割，避免拼接缝出现。抗裂防护层施工铺设耐碱玻纤网格布，搭接宽度≥100mm，在门窗洞口四角加贴200×300mm加强网。抗裂砂浆厚度控制在5-7mm，表面压光次数不少于2遍。（二）电梯加装关键技术井道基础施工采用C30混凝土浇筑电梯基坑，内配Φ12@200双层双向钢筋，混凝土抗渗等级P6。基坑底部设置集水井，安装自动排水泵，水位控制器动作水位差≥100mm。钢结构吊装采用25t汽车吊吊装钢立柱，吊点设置在柱顶1/3处，起吊角度控制在60°-75°。临时固定采用缆风绳，垂直度调整后焊接永久性支撑。智能控制系统安装电梯层门安装光电感应装置，感应距离5-15cm，响应时间≤0.5s。轿厢内安装物联网模块，实现运行状态远程监控，故障预警响应时间≤30分钟。（三）防水施工技术屋面防水改造拆除原防水层后，涂刷基层处理剂，采用3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，长边搭接100mm，短边搭接150mm。女儿墙泛水高度≥250mm，卷材收头用金属压条固定。屋面保温层采用100mm厚挤塑板，找坡层坡度2%，设置分格缝，间距≤6m，缝宽20mm，内嵌密封膏。厨卫间防水墙面防水高度：淋浴区≥1.8m，其他区域≥300mm。地漏周围500mm范围内涂刷加强层，厚度≥2mm。管道根部采用防水砂浆做成圆锥台，半径≥50mm，高度≥20mm。四、质量控制措施（一）材料质量控制进场检验制度主要材料（钢筋、防水材料、保温板等）需提供出厂合格证、检测报告，进场后按规定进行抽样复试。EPS板导热系数≤0.039W/(m·K)，抗拉强度≥0.1MPa；防水涂料固体含量≥90%，拉伸强度≥1.8MPa。建立材料台账，实行"二维码"追溯管理，记录材料名称、规格、批次、检验结果等信息，不合格材料严禁使用。材料存储要求水泥存储期不超过3个月，受潮结块的水泥需重新检验强度；钢筋架空堆放，避免锈蚀；保温板存放场地远离火源，堆放高度≤2m。（二）施工过程控制样板引路制度每个分项工程开工前制作实体样板，如外墙保温样板、防水施工样板等，明确质量标准和工艺流程。样板验收需经建设、监理、设计单位共同签字确认。工序检验控制实行"三检制"（自检、互检、交接检），上道工序不合格不得进入下道工序。隐蔽工程验收需留存影像资料，验收记录包含检查项目、数据、参与人员签字等信息。重点工序控制点：钢筋绑扎：保护层厚度偏差±5mm，间距偏差±10mm混凝土浇筑：坍落度180±20mm，振捣密实，表面平整度≤8mm外墙保温：粘结强度现场拉拔试验≥0.3MPa（三）验收标准分部分项验收结构加固工程：碳纤维布粘贴面积符合设计要求，粘结强度≥2.5MPa；注浆加固后地基承载力提高≥20%。装饰装修工程：墙面垂直度≤3mm/2m，表面平整度≤2mm/2m；门窗安装对角线偏差≤3mm，开启灵活无卡顿。功能测试标准电梯运行：平层精度±5mm，运行噪音≤55dB；加装电梯侯梯厅地面与轿厢地面高差≤15mm。给排水系统：给水管道流速≤2m/s，排水管道通水能力满足设计流量；卫生器具排水通畅，无渗漏。五、安全生产与文明施工（一）安全防护措施高空作业防护2米以上作业搭设脚手架，立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m，脚手板满铺且固定牢固。作业人员佩戴双钩安全带，安全带应高挂低用，安全绳长度≤2m。电梯井口设置1.2m高定型化防护门，井内每隔两层设置水平安全网。外脚手架搭设高度超出作业面1.5m，外侧挂密目安全网，网目密度≥2000目/100cm²。临时用电安全配电箱实行"一机一闸一漏"，漏电保护器动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s。潮湿环境作业使用36V安全电压，手持电动工具配备绝缘手套、绝缘鞋。电缆线路架空敷设，高度≥2.5m，穿越道路时加设防护套管，埋深≥0.5m。（二）文明施工管理扬尘控制措施施工现场主要道路硬化处理，设置洗车平台，车辆出场前冲洗轮胎。拆除作业采用湿法施工，作业面洒水频率≥4次/小时。裸露土方覆盖防尘网，网目密度≥2000目/100cm²。施工现场PM2.5浓度实时监测，超标时启动应急预案，增加雾炮机数量，延长降尘时间。噪声控制措施夜间施工（22:00-6:00）需办理夜间施工许可，噪声源设备设置隔音罩，噪声排放≤55dB。电锯、切割机等设备作业时，周边设置声屏障，高度≥2m。合理安排施工工序，将噪声大的作业安排在白天（8:00-18:00）进行，避免高考、中考等特殊时段施工。（三）消防管理措施消防设施配置施工现场每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，木工加工区、油漆库房等重点部位增设推车式灭火器（35kg）。消防通道宽度≥4m，保持畅通，严禁堆放材料。临时宿舍设置独立烟感报警器，每间宿舍配备1具灭火器，严禁使用明火和大功率电器。动火作业管理焊接、切割作业办理动火许可证，作业点下方设置接火斗，配备灭火器材，清理周边可燃物。作业完成后30分钟内复查，确认无火灾隐患方可离开。氧气瓶、乙炔瓶间距≥5m，距明火点≥10m，直立放置并固定，设置防晒棚。六、施工进度计划（一）总进度计划总工期：170天（日历天）关键线路：拆除工程→结构加固→外墙保温→设备安装→竣工验收（二）进度保障措施资源保障投入劳动力：结构施工阶段≥60人，装修阶段≥80人，高峰期达到120人。配置3套外墙施工班组，实行流水作业。机械设备：配备塔式起重机1台（63t·m）、施工电梯2台、混凝土输送泵1台，确保满足施工需求。进度控制方法采用Project软件编制进度计划，每周召开进度协调会，对比实际进度与计划进度，偏差超过3天及时调整。实行奖惩制度，提前完成节点工期奖励5000元/节点，延误工期罚款3000元/天。七、应急预案（一）突发事件处置坍塌事故应急立即停止施工，启动应急小组，组织人员疏散至安全区域。对坍塌区域设置警戒线，禁止无关人员进入。采用全站仪监测边坡位移，每小时观测1次，位移量超过5mm时扩大警戒范围。配备应急救援物资：液压千斤顶（50t）2台、钢丝绳（Φ20mm）100m、担架4副、急救箱2个。火灾事故应急初期火灾使用现场灭火器扑救，同时拨打119报警。组织人员沿疏散通道有序撤离，严禁乘坐电梯。电气火灾先切断电源，使用干粉灭火器扑救，严禁用水灭火。应急疏散路线张贴在单元入口处，每月组织1次消防演练，演练记录存档备查。（二）恶劣天气应对雨季施工措施提前储备防雨物资：雨衣50套、雨靴50双、潜水泵5台、塑料布2000㎡。基础施工设置排水沟和集水井，降水量≥50mm时停止室外作业。混凝土浇筑避开雨天，雨天施工时调整配合比，减少用水量，适当提高砂率，浇筑后及时覆盖防雨布。高温天气施工气温超过35℃时，调整作业时间为6:00-10:00、15:00-19:00，避开高温时段。施工现场设置饮水点，提供绿豆汤、藿香正气水等防暑用品。混凝土浇筑后2小时内覆盖保湿，采用喷雾养护，养护时间不少于14天。八、验收标准与流程（一）验收依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）《潍坊市支持"好房子"建设规划管理相关技术要点（试行）》（二）验收程序竣工预验收施工单位自检合格后，向监理单位提交竣工报告，监理单位组织预验收，重点检查工程质量、技术资料完整性。预验收提出的问题整改完成率需达到100%。正式验收建设单位组织设计、施工、监理等单位进行