桂平套房墙拆改施工方案

桂平套房墙拆改施工方案一、施工准备阶段（一）前期手续办理方案审批备案向物业管理部门提交施工图纸（含原始结构图、拆改深化图），明确标注拆改范围、保留墙体位置及承重结构分布。需提供由第三方检测机构出具的非承重墙鉴定报告，经物业审核批准并签订《房屋装饰装修管理服务协议》后方可开工。合规性核查根据《桂平市2025年加强打击违法用地和违法建设行为实施方案》要求，禁止拆改承重墙、配重墙及房屋主体结构。施工前需现场核对户型图，确认拆改墙体属性：承重墙厚度通常≥24cm，敲击声音沉闷；非承重墙厚度≤12cm，敲击回声清脆。阳台与房间之间的配重墙，仅可拆除门窗部分，窗下墙体严禁拆除。（二）技术准备图纸会审与交底组织施工团队熟悉设计图纸，重点标注水电管线走向、燃气管道位置及预埋构件。技术负责人向施工班组进行书面交底，明确拆改顺序（先非承重后局部拆改）、禁止区域（如横梁下方30cm内）及特殊节点处理要求（如门洞加固方案）。现场勘查与定位使用墙体探测仪定位墙内隐蔽管线，标记水管（蓝色标识）、电线（红色标识）、燃气管道（黄色标识）走向。对拆除区域弹线标记，误差需≤0.5cm，切割线需平直连续。（三）材料与设备准备工具清单拆除工具：电锤、冲击钻（配备防尘罩）、墙锯、液压钳（混凝土墙体专用）、撬棍、手锤防护设备：安全帽、防尘口罩、防滑手套、护目镜辅助工具：水平仪、卷尺、弹线器、垃圾袋（容量≥60L）、洒水壶材料储备结构加固材料：Φ12mm螺纹钢筋（门洞过梁用）、M10水泥砂浆、蒸压加气混凝土砌块（新砌墙体用）防护材料：彩条布（200㎡）、塑料薄膜（100㎡）、泡沫棉（用于门窗密封）（四）现场防护措施成品保护对保留墙体、门窗、地板等覆盖厚木板（厚度≥18mm），并用胶带固定。电梯口及公共区域地面铺设3层彩条布，墙面粘贴泡沫棉防护层（高度≥1.8m）。安全隔离施工区域设置硬质围挡（高度≥1.8m），悬挂“施工危险请勿靠近”警示牌，夜间配备红色警示灯。非施工人员禁止进入作业区，每日施工前检查围挡稳定性。二、墙体拆改施工流程（一）拆除前预处理管线切断与迁移提前关闭施工区域水、电总闸，拆除墙面上的开关、插座、灯具等配件，电线头需用绝缘胶带包裹。燃气管道需由专业人员现场监护，确认无泄漏后进行保护性包裹。装饰层剥离先拆除墙面瓷砖、壁纸、腻子层等装饰材料，采用人工铲除方式，避免破坏基层结构。瓷砖拆除需使用专用瓷砖铲刀，严禁直接使用电锤冲击，防止振动传导至承重结构。（二）分区域拆除作业非承重墙拆除切割工艺：使用墙锯沿弹线位置进行水平、垂直方向切割，切割深度≥10cm，分块尺寸≤1.2m×0.8m，避免整块墙体坠落。人工凿除：从墙体顶部向下方逐层凿除，采用“先切后凿”方式，禁止掏掘式拆除。凿除时需控制力度，防止碎片飞溅，每作业30分钟洒水降尘1次。门洞开设施工过梁预制安装：在门洞上方架设钢筋混凝土过梁，过梁长度需超过门洞两侧各25cm，配筋为4Φ12mm纵筋+Φ6mm箍筋（间距200mm），混凝土强度等级C25。门洞成型：切割门洞轮廓后，人工凿除中间墙体，门洞两侧垂直度误差≤1cm，上口平整度误差≤0.5cm。垃圾清运拆除垃圾需分类装袋（建筑垃圾与可回收物分开），袋装重量≤50kg，堆放高度≤1.5m。每日施工结束后清运至物业指定堆放点，运输过程需覆盖篷布，避免扬尘污染。（三）新砌墙体施工基层处理清理原墙体拆除面浮灰、松动砂浆，洒水湿润基层后涂刷界面剂（水泥:界面剂=1:0.3），增强新老墙体粘结力。砌筑工艺采用“三一砌筑法”（一铲灰、一块砖、一揉压”），灰缝厚度控制在8-12mm，水平灰缝饱满度≥80%。每砌筑1.2m高度设置2Φ6mm拉结筋，植入原墙体深度≥10cm，外露长度≥50cm，间距50cm/道。墙高超过3m时需设置混凝土腰梁（截面尺寸180mm×240mm），配置4Φ10mm纵筋+Φ6mm箍筋（间距200mm）。门洞加固门框两侧采用实心砖砌筑，门洞上角设置90°角铁（规格50×50×5mm），与过梁现浇连接，增强门框稳定性。三、技术要求与质量标准（一）拆除工程技术要求尺寸精度控制拆除后墙体界面垂直度误差≤±1cm，平整度误差≤0.5cm/m²。门洞尺寸偏差：宽度±5mm，高度±10mm，对角线差≤10mm。结构保护措施距离横梁、柱体30cm内禁止使用机械拆除，需采用人工轻凿方式。楼板上堆放材料重量≤2kN/m²，施工荷载不得超过设计活荷载2.0kN/m²。（二）新砌墙体技术标准材料性能指标蒸压加气混凝土砌块强度等级≥A3.5，干密度≤625kg/m³。砌筑砂浆采用M7.5水泥砂浆，配合比为水泥:砂:水=1:3:0.5，28天抗压强度≥7.5MPa。施工质量要求墙面垂直度：每层≤5mm，全高≤10mm。表面平整度：≤8mm/2m靠尺。灰缝平直度：≤10mm/5m线。（三）管线迁移技术规范电路改造拆改区域电线需穿Φ20mmPVC管保护，管内导线总截面积≤管截面积40%。导线分色：相线（红/黄/绿）、零线（蓝）、地线（黄绿双色），接头采用接线端子连接，绝缘电阻≥0.5MΩ。水路改造给水管采用PPR管（公称压力1.6MPa），热熔连接时温度控制在260±℃，冷却时间≥30秒。排水管坡度：横管≥2%，立管垂直度误差≤3mm/m²，安装后进行0.6MPa压力试验并保压30分钟，压降≤0.O5MPa为合格。四.安全生产管理措施（一）施工人员安全防护岗前培训施工前组织安全技术交底，培训内容包括：机械操作规程、应急处理流程（如触电急救、粉尘吸入急救）。特种作业人员（如电工、焊工）需持有效证件上岗。个人防护装备施工人员必须佩戴安全帽（帽衬与帽壳间距5-10mm）、防尘口罩(N95级)、护目镜（防冲击型），高空作业（≥2m）时系安全带，安全带需高挂低用。（二）施工现场安全管理用电安全施工临时用电采用“三级配电两级保护”，配电箱需安装漏电保护器（动作电流≤mA，动作时间≤0.1s）。电动工具线缆需架空敷设（高度≥2.5m），严禁拖地或被碾压。消防安全施工现场配备2具4kg干粉灭火器（距离作业点≤10m），禁止存放易燃易爆物品。切割作业时，下方需放置防火毯，作业完毕后检查火星残留情况并洒水降温。（三）环境保护措施噪声控制严格遵守桂平市环境噪声污染防治规定，施工时间限定为8:00-12:00、14:30-18:00，严禁夜间施工。使用低噪声设备（如液压破碎锤），必要时设置声屏障（降噪量≥25dB）。扬尘治理拆除作业时同步洒水降尘（每15分钟1次），施工区域出入口设置洗车槽（尺寸3m×2m×0.3m），车辆出场前冲洗轮胎。垃圾清运时覆盖篷布，运输路线避开居民区主要通道。五、验收标准与流程（一）分项工程验收拆除工程验收主控项目：无承重墙误拆、无结构损伤、管线保护完整。一般项目：拆除面平整度≤1cm，垃圾清理彻底，无残留碎块。新砌墙体验收外观检查：墙面无通缝、瞎缝，灰缝均匀饱满，预埋件位置准确。强度检测：砌筑完成7天后采用回弹仪检测砂浆强度，推定值≥7.5MPa。（二）竣工验收结构安全验收由第三方检测机构对拆改后房屋结构进行检测，重点检查：原承重结构变形量≤1mm/m²新砌墙体与原有结构连接牢固，无松动、裂缝门洞过梁挠度≤L/200（L为过梁跨度）功能性验收水电验收：通水试验（各出水口流量稳定）、通电试验（灯具、插座正常工作）隔音性能：新砌墙体空气声隔声量≥40dB（采用隔声计在100-3150Hz频段检测）资料归档提交《墙体拆改竣工图》《隐蔽工程验收记录》《检测报告》等资料，经业主、物业、施工单位三方签字确认后存档。六、应急预案（一）突发事件处理结构异常处理施工中发现墙体裂缝（宽度≥0.3mm）或楼板异响，立即停止作业，撤离人员并设置警戒区。委托结构工程师现场评估，采取临时支撑措施（如架设Φ48mm钢管脚手架），待制定加固方案后实施修复。管线破损处理水管破裂时立即关闭总闸，采用管卡临时封堵漏点，24小时内完成更换；燃气泄漏时打开门窗通风，严禁开关电器，撤离至安全区域后联系燃气公司处理。（二）应急物资储备物资名称规格数量存放位置急救箱含绷带、消毒液、创可贴1个施工现场办公室应急照明续航≥4小时2台配电箱旁灭火器4kg干粉型4具施工区域四角警戒带反光型5卷材料仓库七、施工进度计划施工阶段工期（天）主要工作内容施工准备3图纸审批、材料进场、现场防护拆除作业5装饰层剥离、墙体拆除、垃圾清运新砌墙体7基层处理、砌块砌筑、过梁安装管线恢复4水电改造、压力试验、绝缘测试验收整改3分项验收、问题整改、资料归档注：总工期22天，遇雨天顺延（雨天禁止室外垃圾清运及墙体砌筑作业）。施工期间每周五下午组织进度协调会，及时调整工序衔接问题。八、质量保修与售后服务保修范围新砌墙体开裂、空鼓（保修期限2年）门洞过梁变形（保修期限5年）管线接口渗漏（保修期限3年）售后服务建立客户档