入读协议购房合同

入读协议购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并希望其子女能够凭借该房产入读附近指定学校，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。该房产附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明其情况]。2.入学相关信息甲方承诺，乙方购买该房产后，乙方子女享有按照当地教育政策入读附近指定学校[学校名称]的权利。甲方应协助乙方办理子女入学所需的相关手续，包括但不限于提供房产证明、协助提交入学申请等。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入读指定学校，甲方应承担相应的法律责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证及土地使用权证，并协助乙方办理相关产权过户手续，办理费用按照法律法规规定各自承担。按照约定向乙方交付该房产，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。履行入学协助义务，确保乙方子女能够按照当地教育政策入读指定学校。如因甲方原因导致乙方子女无法入读指定学校，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如实告知乙方该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产，并协助办理产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理子女入学手续。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等，详细说明付款方式及时间节点]。配合甲方办理房产过户及入学相关手续，提供所需的个人资料和文件。在接收房产后，应按照法律法规及当地政策规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋受损或无法正常使用，乙方应承担修复或赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准或存在权利受限情况，甲方应负责修复或解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能履行入学协助义务，导致乙方子女无法入读指定学校，除按照本合同约定退还购房款及支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因子女无法入学而遭受的其他直接经济损失，包括但不限于择校费、教育培训费等。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或造成的损失过大，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。四、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜