仓库使用性质变更合同协议2025

仓库使用性质变更合同协议2025合同双方出租方（以下简称“甲方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于1.甲方合法拥有位于________________________（以下简称“该仓库”）的财产权或出租权，该仓库目前根据编号为________________________的租赁合同（以下简称“原合同”）由乙方承租使用，原合同项下约定的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，原合同项下约定的该仓库使用性质为________________________（以下简称“原使用性质”）。2.乙方因________________________（以下简称“变更原因”）的需要，拟将该仓库的使用性质由原使用性质变更为________________________（以下简称“变更后的使用性质”）。3.甲方同意在满足本协议约定的条件下，允许乙方将租赁合同项下该仓库的使用性质进行变更。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就变更该仓库使用性质事宜，达成协议如下：第一条变更目的与内容1.1乙方因________________________，需要将该仓库的用途由________________________变更为________________________。1.2双方确认，变更后的使用性质________________________符合国家及地方相关法律法规、城市规划及消防安全等规定，且不会对该仓库的主体结构造成不可逆的、严重的损害。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权审阅乙方提交的关于变更使用性质的方案或计划（如需），并有权要求乙方提供变更所需的相关证明文件，以确认变更的合规性。2.1.2在乙方提供符合要求的变更方案，并承诺承担变更相关所有费用的情况下，甲方应积极协助乙方办理变更使用性质所需向政府相关部门报批手续的必要文件传递工作，但甲方不保证审批的最终结果。2.1.3甲方应确保该仓库的现状符合原合同约定及国家关于租赁房屋安全的规定，并有权监督乙方在实施变更过程中的行为，确保其不危害该仓库的主体结构和安全。2.1.4除非因乙方原因或乙方承诺承担的责任，因甲方原因（如甲方提供的仓库存在违反相关规定的基础问题）导致变更审批无法获得批准或变更后使用受限的，甲方应承担相应责任。2.1.5甲方有权根据变更后的使用性质，按照双方另行协商确定的租金标准及支付方式，调整原合同项下的租金。具体调整方案参见本协议第五条。2.1.6甲方有权监督乙方按照变更后的使用性质合法使用该仓库，如乙方违反相关规定，甲方有权要求其纠正。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方有权在满足本协议约定及原合同约定的条件下，申请将该仓库的使用性质变更为变更后的使用性质。2.2.2乙方应向甲方提交详细的变更使用性质方案（包括但不限于业务描述、场地布局、设备需求、安全措施、环境影响等），并确保该方案符合或能够满足相关政府部门的要求。所有因提交方案及后续审批产生的费用，均由乙方承担。2.2.3乙方应负责办理变更使用性质所需的一切审批手续，并取得政府部门出具的相应批准文件。乙方应在获得批准文件后______日内将复印件提交给甲方备案。2.2.4乙方应独立承担为实施变更所需的一切费用，包括但不限于设计费、报批费、结构改造费、装修费、设备购置与安装费、水电增容费、环保评估费、以及因变更可能产生的其他相关费用。2.2.5乙方应在实施变更改造前，向甲方支付人民币________________________元（大写：________________________）作为变更保证金。该保证金用于担保乙方按照本协议约定履行义务，尤其是在变更完成后，乙方需恢复原状或保证仓库完好。如乙方履行完毕且无遗留问题，甲方应在乙方办妥退租手续或租赁合同终止后______日内无息退还该保证金；如因乙方原因造成仓库损坏或遗留问题，甲方有权从该保证金中扣除相应维修费用或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。乙方在支付保证金前，甲方有权要求乙方提供等额有效的银行担保。2.2.6乙方负责组织实施变更改造工程，确保施工符合国家及地方关于施工安全、质量和环保的规定，并承担所有相关责任。施工期间产生的噪音、粉尘等不得影响周边环境，且不得妨碍该仓库其他区域（如由甲方或其他承租方使用）的正常运作，如因此造成损失，由乙方承担。2.2.7乙方应确保变更后的使用活动完全符合变更后的使用性质所要求的国家及地方相关法律法规、消防、安全、环保等规定，并承担由此产生的一切责任和费用。2.2.8变更完成后，乙方应配合甲方或相关机构对该仓库的变更部分进行验收。验收合格后，方可投入变更后的使用。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改，并承担所有费用，且甲方有权不予退还保证金或要求乙方补足。2.2.9乙方承诺，变更后的使用性质不得违反原合同中关于租赁期限、转租、分租等的其他约定，除非双方另行签订补充协议。第三条费用与支付3.1乙方同意，因本次仓库使用性质变更所产生的所有费用，包括但不限于前述第2.2.3项、第2.2.4项、第2.2.6项所述费用，以及可能由政府部门收取的与变更相关的所有税费、规费等，均由乙方独立承担。3.2原合同项下的租金按照原标准支付至原合同约定的租赁期限截止日期。自变更后的使用性质经批准并实际开始使用之日起（以实际使用开始日为准，不早于前述第2.2.3项所述备案日），原合同项下的租金标准将调整为人民币________________________元/月/平方米（或人民币________________________元/月/建筑面积）（大写：________________________），或采用其他约定方式________________________。新的租金标准适用至租赁合同约定的最后日期。具体调整细节及生效时间，双方可另行协商并签订补充协议确认。3.3乙方应按照原合同约定及双方另行协商确定的调整后租金标准（如有调整），按时向甲方支付租金。租金支付周期、方式等保持不变（或根据双方协商调整）。第四条变更生效条件与程序4.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.2变更后的使用性质自乙方取得政府相关部门出具的批准文件，且该批准文件已按本协议约定提交给甲方备案之日起视为正式生效。4.3乙方应按照本协议第二条约定的程序和时间节点，完成变更方案的制定、报批、施工、验收等各项事宜。具体进度安排如下：（1）乙方应在______年______月______日前提交变更使用性质方案及初步报批材料；（2）甲方应在收到上述材料后______日内给予书面反馈意见；（3）乙方应在______年______月______日前取得变更所需的初步批准文件；（4）乙方应在______年______月______日前完成所有改造施工；（5）乙方应在______年______月______日前完成验收申请及相关准备工作。（具体进度可由双方根据实际情况协商调整）第五条租赁期限与续租5.1本次仓库使用性质变更是在原租赁合同项下进行的。变更后的使用性质自生效之日起，在原租赁合同剩余期限______年______月______日内有效。5.2在本协议约定的变更生效条件下，如原租赁合同在变更后的使用性质有效期内到期，租赁合同自动续展与原合同剩余期限相同的期限，续展期间的租金按本协议第三条约定执行。双方均有权在续展期限届满前______日书面通知对方是否要求终止续租。如一方要求终止续租，应遵循原合同关于终止的约定处理。如双方均无书面通知，则租赁关系自动续展。第六条违约责任6.1若乙方未按本协议约定及时提交变更方案、履行报批义务、支付相关费用，或实施变更的行为违反法律法规、危害仓库安全，甲方有权要求乙方限期整改，并有权解除本协议相关约定，乙方已支付的费用不予退还，且甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给甲方造成的损失。6.2若甲方无正当理由拒绝乙方合理的变更申请，或因甲方原因导致变更审批无法获得批准，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方承担相应责任，包括但不限于退还乙方已支付但尚未使用的租金（或部分租金），并赔偿乙方的实际损失。6.3任何一方违反本协议项下关于费用承担的约定，应承担相应的违约责任。6.4双方应严格履行各自在本协议及原合同项下的义务，任何违约行为均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（违约金计算方式：________________________）或赔偿损失。第七条通知与送达7.1本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。7.2通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、DHL等能提供签收回执的服务）或双方确认的电子邮件/传真发送的通知，视为有效送达。以专人递送方式发送的，签收当日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后______日（以邮戳或快递记录为准）视为送达；以电子邮件/传真发送的，发送成功当日视为送达。第八条保密双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、变更方案等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第九条法律适用与争议解决9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议是对原租赁合同关于仓库使用性质约定的补充和修改，与本协议有冲突的，以本协议为准。10.2本协议构成双方关于变更仓库使用性质事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的任何口头或书面沟通