仓库转让补充条款合同协议

仓库转让补充条款合同协议甲方（转让方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]乙方（受让方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]鉴于甲方合法拥有位于[仓库详细地址]的仓库（下称“标的物”），房产证号为[房产证号]，土地证号为[土地证号]，现甲方愿意将该仓库转让给乙方，乙方愿意接受。双方于[日期]签订了《仓库转让合同》（下称“主合同”）。为明确主合同未尽事宜及双方权利义务，经双方友好协商，达成如下补充条款，作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。第一条税费承担1.1双方确认，与本仓库转让相关的各项税费，包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税（如适用）等，根据国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。1.2契税由乙方承担。1.3印花税由双方各自就其应税凭证按规定缴纳。1.4增值税及附加、土地增值税、个人所得税等，由[根据实际情况约定承担方，例如：乙方承担因转让行为产生的部分，甲方承担因自身历史原因产生的部分，或约定均由乙方承担/均由甲方承担，需明确]。第二条交割细节2.1交割时间：双方约定，本协议生效后[具体天数]日内，或主合同约定付款条件满足后[具体天数]日内，由甲方将标的物交付给乙方使用。具体交付时间为[年]年[月]日[时]前。2.2交割状态：甲方应确保在交割时，标的物具备正常使用条件，仓库主体结构完好，附属设施（包括但不限于照明、通风、消防、水电线路等）能正常使用。标的物内部原有的存货（如有）的风险自交割之日起由乙方承担，但存货归属及费用承担按[约定方式，例如：乙方自行处理，费用自理/由甲方拆除并承担费用等]处理。2.3钥匙与证件转移：甲方应在交割日将标的物所有钥匙、门禁卡等交付给乙方。甲方应协助乙方办理标的物房产证、土地证、营业执照、相关经营许可等的转移登记手续，相关费用由乙方承担。甲方应在交割日前向乙方提供完整的水、电、气、暖等费用的缴费凭证，并确保乙方能顺利接续缴费。过渡期内（定义见第三条）水、电、气、暖等费用的承担方为甲方，乙方应向甲方支付该期间的费用，具体标准为[约定价格或按市场价]。2.4物业管理：交割前，物业管理费由甲方承担。交割后，物业管理费由乙方承担。甲方应确保在交割前已结清所有应付的物业管理费。第三条过渡期管理与风险承担3.1过渡期：本协议生效之日起至[主合同约定所有权/使用权转移完成日期或实际完成日期]为过渡期。3.2占有与使用：过渡期内，标的物由甲方占有和使用，乙方不得干涉。乙方如需使用仓库，应提前[具体天数]日书面通知甲方，甲方应予以配合，除非通知内容违反本协议或主合同约定。3.3维护与保险：过渡期内，标的物的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应确保在过渡期内维持标的物处于适于交付的状态，并应自行负责购买标的物的财产保险（包括但不限于火灾、水灾、盗窃等），保险费用由甲方承担，保险范围应能覆盖至交割完成。3.4风险承担：过渡期内，标的物因自然灾害或意外事故造成的毁损风险由甲方承担。但因乙方原因造成的毁损风险由乙方承担。3.5禁止行为：过渡期内，甲方不得擅自改变标的物的结构或用途，不得设立任何新的抵押、质押或租赁，不得将标的物进行处置或再次转让。如甲方违反此约定，乙方有权解除主合同和本协议，并要求甲方承担违约责任。第四条违约责任4.1除主合同约定的违约责任外，若一方违反本协议第三条第3.5款约定，导致主合同无法履行或标的物无法顺利交付，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。4.2若甲方未能按本协议第二条2.1款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总转让价款[百分比或具体金额]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除主合同和本协议，并要求甲方赔偿损失。4.3若乙方未能按主合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付价款[百分比或具体金额]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除主合同和本协议，并要求乙方赔偿损失。第五条保密双方对于因签订和履行主合同及本协议而获悉的对方的商业秘密、财务信息或其他不愿公开的信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因主合同或本协议的终止而解除。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或法院，例如：有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（选择其中一种，并明确仲裁机构或法院）。第七条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条协议生效本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议生效时间不晚于主合同生效时间。第九条其他9.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就该事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。9.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份