房屋质量的协议书

房屋质量的协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方开发建设的房屋，为明确双方权利义务，确保房屋质量符合相关标准和约定，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋质量事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.房屋质量标准甲方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及双方约定的质量要求进行房屋的建设施工，并确保房屋质量符合以下标准：地基基础工程和主体结构工程应牢固可靠，无明显裂缝、变形等质量问题，能够承受正常使用情况下可能出现的各种荷载。屋面、墙面、地面等应平整、光洁，无渗漏、空鼓、开裂等现象。门窗应安装牢固，开关灵活，密封性能良好。给排水系统应畅通无阻，无渗漏、堵塞等问题；电气系统应布线规范，电器设备能够正常运行，接地良好。厨房、卫生间等功能性区域应符合相应的设计要求，防水处理到位，设施设备齐全且能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋建设施工进行组织和管理。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及本协议约定的质量要求进行房屋的建设施工，确保房屋质量合格。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对提出的质量问题及时整改。房屋竣工后，组织相关部门进行验收，并向乙方提供房屋质量验收合格证明文件。自房屋交付之日起，按照法律法规及本协议约定承担房屋质量保修责任。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费修复，并承担因质量问题给乙方造成的直接经济损失。（二）乙方权利义务1.权利在房屋建设过程中，有权对房屋质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。接收符合质量要求的房屋，并在房屋交付时进行验收。2.义务配合甲方进行房屋建设施工过程中的相关工作，提供必要的协助和支持。按照本协议约定及时支付房屋价款，否则应承担相应的违约责任。在房屋验收过程中，如发现质量问题应及时向甲方提出，不得故意隐瞒或拖延。按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，因使用不当导致房屋质量问题的，应承担相应责任。三、房屋交付与验收1.交付条件房屋交付时应同时满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得质量验收合格证明文件。房屋的各项设施设备能够正常运行，达到本协议约定的质量标准。房屋不存在影响正常使用的质量问题。2.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见且不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付房屋，但延迟交付时间最长不得超过[X]天。3.验收程序房屋交付前，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内对房屋进行验收。乙方验收时，应按照本协议约定的质量标准及相关法律法规的规定，对房屋的建筑质量、设施设备等进行全面检查。如发现质量问题，应在验收记录中详细注明，并要求甲方限期整改。甲方应在乙方提出质量问题后的[X]个工作日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内对整改后的房屋进行复验。如复验合格，双方应签署房屋验收合格确认书；如仍存在质量问题，甲方应继续整改，直至房屋质量符合要求。四、质量保修责任1.保修期限地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年。供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方现行法律法规规定的最低保修期限。2.保修范围本协议约定的保修范围包括房屋的所有建筑工程、设施设备等因质量问题出现的损坏、故障等情况。但因乙方使用不当、擅自改动结构或因不可抗力因素导致的质量问题除外。3.保修责任在保修期限内，甲方应按照法律法规及本协议约定履行保修义务。接到乙方的保修通知后，甲方应在[X]个工作日内做出响应，并在[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。甲方维修时，应采取有效的措施避免对乙方的正常生活和使用造成不必要的影响。如因维修需要暂时停止相关设施设备使用的，应提前通知乙方。对于因质量问题给乙方造成的损失，甲方应按照本协议约定承担赔偿责任。如因乙方原因导致损失扩大的，乙方应自行承担相应责任。如甲方未按照本协议约定履行保修义务，乙方有权自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用凭证后的[X]个工作日内支付维修费用。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的质量标准进行房屋建设施工，导致房屋出现质量问题的，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行修复，并承担因质量问题给乙方造成的直接经济损失。如甲方拒绝修复或逾期修复的，乙方有权自行委托他人修复，修复费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合交付条件的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行保修义务的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，导致房屋出现质量问题的，乙方应自行承担修复费用及相关责任，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1