房屋过户合同协议

房屋过户合同协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。甲乙双方经友好协商，就该房屋的过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.产权状况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，不存在任何产权纠纷或瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情况。该房屋产权清晰，可依法办理过户手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋过户的相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等。保证该房屋符合国家法律法规规定的交易条件，不存在任何导致合同无效或可撤销的情形。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在房屋过户期间，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋状况或损坏房屋设施。负责处理该房屋过户过程中可能出现的与第三方的纠纷，确保乙方顺利取得房屋产权。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋过户手续。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的本人身份证明及其他相关资料，并按照房地产管理部门的要求完成各项手续。在房屋过户期间，尊重甲方对房屋的合理管理和使用，不得干扰甲方的正常生活或经营活动。承担房屋过户过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币元（大写：元整）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。定金在乙方支付房屋转让款时冲抵房款。首付款：在本协议签订后日内，乙方支付首付款人民币元（大写：元整）。尾款：在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证书后日内，乙方支付尾款人民币元（大写：元整）。四、房屋过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程甲方负责准备办理过户所需的资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、结婚证（如有）等，并确保资料真实、有效。乙方应按照房地产管理部门的要求，配合甲方提供本人身份证明、购房资格证明等相关资料。双方共同前往房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续，填写相关表格，提交资料，并按照规定缴纳各项税费。在办理过户手续过程中，如房地产管理部门要求补充或修改资料，双方应及时配合完成。3.过户费用承担房屋过户过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。具体如下：甲方承担的费用：[列举甲方应承担的费用，如印花税等]乙方承担的费用：[列举乙方应承担的费用，如契税、个人所得税（如有）等]五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等重大瑕疵，导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续导致过户延误或无法办理的，乙方应承担违约责任。乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙