提前交房的协议书

提前交房的协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设的[楼盘名称]项目已具备提前交房条件，乙方愿意接受提前交房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就提前交房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[楼盘具体地址]，为[房屋户型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，该房屋用途为[住宅/商业等]。房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电、燃气、通讯等基础设施具备正常使用条件。2.配套设施该楼盘配套设施包括但不限于小区内的绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。绿化景观应达到设计规划要求，停车位数量应符合相关规定且满足业主停车需求，物业服务用房应具备相应功能，公共活动场地应安全、整洁且可供业主正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取提前交房相关费用。对乙方提出的关于房屋交付的合理疑问进行解释说明。2.义务在本协议签订后[X]日内，向乙方发出提前交房通知，告知乙方交房时间、地点及所需携带的相关资料。确保交付房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，以及本协议约定的交付条件。在交房前，对房屋进行全面检查和整改，消除质量问题，并向乙方提供房屋质量合格证明文件。协助乙方办理房屋交付手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，解答乙方关于交房手续的疑问等。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担房屋的保修责任。保修期限按照国家相关规定执行，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。按照规划要求完善小区配套设施建设，确保在交房时达到本协议约定的配套设施标准，并向乙方提供配套设施的相关资料。（二）乙方权利义务1.权利在收到甲方提前交房通知后，按照本协议约定的时间和方式接收房屋。对房屋质量、配套设施等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。查阅与房屋交付相关的文件、资料，包括但不限于房屋质量合格证明、配套设施建设情况说明等。2.义务在收到甲方提前交房通知后，按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件及其他相关资料前往办理交房手续。按照本协议约定及相关规定，支付提前交房相关费用，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金等（如有）。在接收房屋后，按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。配合甲方办理房屋交付手续，如实提供相关信息，签署房屋交接文件。三、提前交房相关费用及支付方式1.房屋价款乙方应按照原购房合同约定的房屋价款支付方式，在提前交房时向甲方支付剩余未付的房屋价款。若原购房合同约定的付款方式为分期付款，乙方应按照约定的分期时间和金额支付；若为银行贷款购房，乙方应确保银行贷款已足额发放至甲方账户，如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应自行补足差额部分。2.契税按照国家及地方相关规定，乙方应缴纳的契税由[甲方/乙方]负责在交房时代收代缴（具体以当地政策为准）。乙方应按照契税征收标准，向代收方支付契税金额。契税税率为[X]%，计税依据为房屋成交价格。3.维修基金维修基金由[甲方/乙方]负责在交房时代收代缴（具体以当地政策为准）。维修基金的收取标准为每平方米[X]元，乙方应按照房屋建筑面积计算并支付维修基金金额。维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。4.支付方式乙方应在交房当日，以[现金/银行转账/支票等]方式向甲方或代收方支付上述提前交房相关费用。甲方或代收方应在收到款项后出具相应的收款凭证。四、房屋交付手续办理1.交房时间及地点甲方应在本协议签订后[X]日内，确定具体的交房时间，并提前[X]日通知乙方。交房地点为[楼盘售楼处/房屋现场等具体地点]。乙方应在通知确定的交房时间到达交房地点办理交房手续。2.所需资料乙方办理交房手续时，应携带以下资料：有效身份证件原件及复印件。原购房合同原件。已支付购房款的凭证原件及复印件。若为委托他人办理交房手续，需提供授权委托书及受托人有效身份证件原件及复印件。3.交房流程乙方到达交房地点后，首先在签到区签到，并领取交房流程表。按照流程表依次前往各个环节办理手续，包括资料审核、费用缴纳、房屋验收、物业手续办理等。资料审核环节，甲方工作人员对乙方提供的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，进入下一环节。费用缴纳环节，乙方按照本协议约定支付提前交房相关费用。房屋验收环节，甲方陪同乙方对房屋进行实地验收，乙方对房屋质量、配套设施等进行检查，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应记录问题并承诺在规定时间内整改完毕。物业手续办理环节，乙方与物业服务企业签订物业服务合同，办理物业入住手续，包括缴纳物业费、领取门禁卡、钥匙等。完成上述所有环节后，乙方签署房屋交接确认书，确认已完成房屋交接手续。五、房屋质量及保修责任1.质量标准及验收房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的交付条件。在交房时，甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件，乙方有权对房屋进行实地检查。如乙方发现房屋存在质量问题，应在交房现场及时向甲方提出，甲方应记录问题，并在交房后[X]日内安排整改，整改完成后通知乙方再次验收。2.保修责任甲方按照法律法规及合同约定承担房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限按照国家相关规定执行。在保修期内，乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方或物业服务企业。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员上门维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。六、配套设施建设及使用1.配套设施建设标准小区配套设施应按照规划要求建设，绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于X%，绿化植物种类不少于X种等]，停车位数量应满足小区业主停车需求，物业服务用房应具备办公、休息、储物等功能，公共活动场地应安全、整洁且可供业主正常开展活动。2.配套设施交付及使用在交房时，甲方应确保配套设施已建设完成并达到本协议约定的标准。乙方有权使用小区内的配套设施，如停车位、公共活动场地等。物业服务企业应按照物业服务合同的约定，对配套设施进行维护、管理，确保其正常使用。3.配套设施变更及补偿未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更小区配套设施的建设内容和标准。如因特殊原因需要变更，甲方应提前[X]日通知乙方，并提供合理的补偿方案。补偿方案应包括但不限于对乙方经济补偿、提供替代服务等方式，确保乙方的合法权益不受损害。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间发出提前交房通知，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合国家及地方相关建筑质量标准或本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方整改，甲方应在规定时间内整改完毕。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（如租房费用等）。若甲方未按照本协议约定承担房屋保修责任，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方还应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更小区配套设施的建设内容和标准，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并恢复配套设施原状或提供合理的补偿方案。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付提前交房相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理交房手续，导致交房延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给房屋造成的损坏修复费用及甲方遭受的其他损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的