房屋翻改建协议书

房屋翻改建协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻改建，乙方具备相关的翻改建资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋翻改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型]。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现存的主要问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，需要进行全面翻改建。2.翻改建内容拆除工程：拆除房屋原有破旧的屋顶、墙体、门窗等部分，确保拆除工作安全、有序进行，拆除产生的建筑垃圾及时清理运离现场。基础工程：对房屋基础进行检测评估，如发现基础存在问题，根据检测结果进行相应的加固或修复处理，确保基础稳固，能够承载翻建后的房屋重量。主体结构工程：按照设计方案重新建造房屋的主体结构，包括但不限于墙体、梁柱等，使用符合国家标准的建筑材料，确保主体结构的强度、稳定性和安全性。屋面工程：铺设新的屋面防水隔热材料，如防水卷材、保温板等，确保屋面防水性能良好，隔热效果符合相关标准要求，有效防止屋顶漏水和室内温度过高。墙面工程：对内外墙面进行处理，包括墙面抹灰、粉刷、贴砖等，使墙面平整、美观，具备良好的防水、防潮性能。门窗工程：安装符合安全标准和美观要求的门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，同时满足房屋采光和通风需求。水电工程：重新铺设房屋内部的水电线路，包括电线电缆的敷设、水管的安装等，确保水电线路布局合理、安全可靠，满足日常生活使用及相关规范要求。其他附属工程：根据甲方需求和房屋实际情况，可能包括但不限于楼梯、阳台、卫生间、厨房等附属设施的翻建或改造，确保各附属设施功能完善、使用方便。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和进度要求进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及详细资料，确保乙方对房屋情况有充分了解，以便进行翻改建设计和施工。协助乙方办理翻改建过程中所需的各项审批手续，如向相关部门提交申请文件，并按照要求提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、房屋图纸等资料，配合现场勘查等。按照本协议约定的付款方式和时间节点，按时足额向乙方支付翻改建费用。负责协调与房屋相邻方及周边居民的关系，确保翻改建工作顺利进行，因甲方原因导致的纠纷或阻碍，由甲方负责解决并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻改建费用。在翻改建过程中，根据实际情况和相关规范要求，有权对设计方案和施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并及时告知甲方。2.义务具备从事房屋翻改建工程所需的合法资质和专业技术人员，确保翻改建工作符合国家相关法律法规和工程建设标准规范要求。根据甲方提供的房屋资料和要求，制定详细的翻改建设计方案和施工计划，并提交给甲方审核，经甲方书面同意后严格按照方案和计划进行施工。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施防止安全事故发生，施工人员应具备相应的安全操作技能和资质证书，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。保证所使用的建筑材料、构配件和设备符合国家质量标准和设计要求，提供产品合格证明文件，并按照规定进行检验检测，对不合格的材料、构配件和设备不得使用在工程中。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度和质量情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改落实。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定进行竣工验收，向甲方提交竣工报告、竣工图纸及相关资料，并协助甲方办理房屋产权变更登记等手续。对翻改建工程在质保期内承担质量保修责任，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限]年，质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修处理，如果乙方未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。三、费用及支付方式1.翻改建费用经双方协商确定，本次房屋翻改建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的翻改建工作所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，不再调整。2.支付方式预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。进度款在工程基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构完工款主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款工程竣工并通过相关部门验收合格，乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保金剩余工程总费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），在质保期满且无质量问题后[X]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期共计[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但总工期不变。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担责任；如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付翻改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担，乙方并有权解除本协议，要求甲方支付已完成工程对应的费用，并按照未支付费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自变更设计方案或提出不合理要求，导致乙方无法正常施工或造成工程质量问题及损失的，由甲方承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，并按照工程总费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方无法办理相关审批手续或影响工程进度的，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担；如因工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本协议项下的翻改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定使用不合格的建筑材料、构配件和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的损失；如因使用不合格材料导致工程质量问题，乙方应按照上述质量问题的违约责任承担责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不