房产权变更协议书

房产权变更协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证具体编号]。现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产产权变更事宜达成如下协议：一、房产基本情况及变更内容1.房产详情该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，土地性质为[国有出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.变更内容甲方同意将该房产的产权变更至乙方名下，乙方同意受让该房产产权。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定维护自身权益。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于该房产未被查封、抵押、担保等情况，且未涉及任何诉讼、仲裁等可能影响房产产权变更的法律程序。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产产权变更登记手续，提供办理变更登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合完成各项手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明、房产证明等。在房产产权变更登记手续办理期间，妥善保管该房产相关资料及钥匙等物品，不得擅自处置该房产，确保房产现状与交付时一致。向乙方如实告知该房产的使用情况、维修情况、物业管理等相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产产权变更登记手续。在甲方履行协议义务后，有权获得该房产的产权。2.义务按照协议约定向甲方支付房产转让款。配合甲方办理房产产权变更登记手续，提供办理变更登记所需的自身资料，并按照相关部门要求完成各项手续。在办理房产产权变更登记手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用及责任。接收该房产后，按照法律法规及物业管理规定使用和维护该房产，不得擅自改变房产用途及结构，否则应承担由此产生的全部法律责任。三、房产转让款及支付方式（一）转让款金额双方经协商一致，该房产的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可抵作房产转让款。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款在甲方协助乙方办理房产产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款在房产产权变更登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、产权变更登记手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产产权变更登记手续。（二）办理流程及责任分工1.甲方负责准备办理产权变更登记所需的资料，包括但不限于身份证原件及复印件、房产证原件、房产买卖合同（本协议）等，并确保资料的真实性和完整性。如因甲方提供资料不完整或虚假导致办理手续延误或无法办理，甲方应承担全部责任。甲方应在办理手续前[X]日，将准备好的资料提交给乙方进行审核，乙方应在收到资料后[X]日内进行审核，并将审核意见反馈给甲方。如乙方发现资料存在问题应及时通知甲方进行补充或更正。2.乙方负责按照不动产登记部门的要求填写相关申请表格，并配合甲方前往登记部门办理手续。在办理手续过程中，乙方应按照登记部门的指示及时缴纳相关费用。3.双方应密切配合，及时沟通办理手续过程中的各项事宜。如因不可抗力因素或登记部门原因导致办理手续延误，双方应协商解决办法，及时调整办理时间，并共同向登记部门说明情况。（三）办理费用承担办理房产产权变更登记手续所需缴纳的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担应承担的部分。五、房产交付（一）交付时间在房产产权变更登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内甲方将该房产交付给乙方。（二）交付标准1.甲方应保证该房产交付时保持原有结构和装修状况，无明显损坏或质量问题。对于房产内的附属设施设备，如水电设施、门窗、卫生洁具等应能正常使用。2.甲方应将该房产的钥匙、房产证原件、与房产相关的其他资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等）一并交付给乙方。（三）交付验收1.房产交付时，双方应共同对房产进行验收。乙方有权对房产的现状、附属设施设备等进行检查，如发现问题应及时记录并要求甲方进行整改。甲方应在双方约定的时间内完成整改，直至乙方满意为止。2.验收合格后，双方应签署房产交付确认书，确认房产已按照协议约定交付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证房产产权的合法性、完整性，导致乙方无法顺利取得房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。3.若甲方未按照协议约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。如房产交付时不符合交付标准，甲方应负责在双方约定的时间内进行整改，直至符合标准为止。如因甲方原因导致乙方无法按时使用房产，甲方应按照房产转让款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定配合甲方办理房产产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期配合导致甲方遭受其他损失的（包括但不限于因政策变化导致的费用增加等），乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法