房子不过户协议书

房子不过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋但暂不过户事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]，装修状况为[精装修、毛坯等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在拖欠物业费、水电费等费用情况。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供房屋产权证书、身份证等资料复印件，并配合乙方进行房屋的交接等事宜。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋再次转让、抵押或赠与他人。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋过户手续，在具备过户条件时，及时提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内占有、使用该房屋。对该房屋的状况进行合理检查和了解。在甲方违约时，有权依据本协议及相关法律规定要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。妥善保管和使用该房屋，不得故意损坏房屋结构及内部设施，如因乙方使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。承担在占有、使用该房屋期间产生的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋再次转租给他人。积极配合甲方办理与房屋相关的手续，如提供必要的资料等。在具备过户条件时，按照法律规定和本协议约定及时办理房屋过户手续，承担过户所需的相关费用。三、购房款项支付1.乙方应向甲方支付购房款共计人民币元（大写元整）。支付方式及时间如下：[具体支付方式，如分几次支付，每次支付金额及时间节点，例如：签订本协议之日起日内，乙方支付定金人民币元（大写元整）；[具体日期]前，乙方支付购房款人民币元（大写元整）；[房屋交付日期]前，乙方支付剩余购房款人民币元（大写元整）。]2.甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。2.交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次转让、抵押或赠与他人，导致乙方无法实现购买该房屋目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的%向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将该房屋再次转租给他人，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定妥善保管及使用该房屋，导致房屋损坏的，乙方应负责修复或按照市场评估价值赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上