地产代理合同范本十篇

地产代理合同范本十篇

地产代理合同范本篇1

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方（以下

称本项目），委托乙方提供营销代理服务事宜达成本合同，以供双

方共同遵守。

第一条：项目概况

1.1项目名称：

1.2项目概况：

第二条；合同起始日期及代理范围

年月日至年月日。合同签订之日起至合同标的物面积

销售80%o

整体营销策略、价格策略、推广策略以及全程销售。

本案总销售额约为人民币元整（¥元）。

第三条：收费标准与付款方式

3.1项目代理费用：2%

3.1.1费用约定：人民币元整（¥元）。

3.1.2支付方式：现金或转账

第四条：甲方权利和义务

4.1甲方有权审核乙方制定的各种营销方案，乙方实施的广

告宣传及销售策略均视为甲方认可。

4.2甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出意见。

4.3甲方制定工程进度并通告乙方配合制定实施营销方案。

4.4甲方负责提供本项目有关销售的法律文件。

4.5甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙

方支付代理销售费用C

4.6甲方指定营销对接人员配合乙方开展工作，安排专人办

理场收款（含定金、签约金等的收取）及合同保管等工作。

4.7甲方指定营销对接人，并赋予其一定的决策权利。

4.8甲方确保提供给乙方的信息真实可靠。

4.9甲方负责承担销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动等费

用。

4.10甲方负责确认商品房买卖合同的标准格式。

4.11甲方负责提供销售百问相关信息以供乙方销售。

4.12甲方将严格按照双方协商后制定的销售计划配合和督促

乙方的工作。

第五条：乙方权利和义务

5.1乙方负责组建和管理项目团队，并支付成员的工资及奖

金。

5.2乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员，并

保证该项目团队主要成员具备提供全程营销代理服务的专业能力。

5.3乙方负责制定项目的整体营销策略、价格策略、推广策

略以及个营销节点设置，在得到甲方确认后进行推动、跟进工作，

具体内容包括：5.3.1《项目整体定位及营销推广方案》制定

5.3.2《开盘方案》制定5.3.3《价格策略》制定5.3.4明确完成

各项工作的时间节点和责任人的《工作安排表》（可以月为单位提

交）。5.3.5《销售百问》提问5.3.6报纸广告、短信广告及媒体

广告方案制定由甲方审核

5.4乙方需严格监督执行甲方审定后的工作计划和推广方案,

积极协助和配合甲方对项目的整个营销进程进行严格的监控把关。

5.5乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅。

5.6服务期内，乙方项目策划专案团队与甲方对接人员共同

组成策略工作小组，通常情况下工作小组需要保证每周不少于一

次，每次不少于四小时的营销工作会议，工作时间内对项目目标、

各实施方案及疑难问题展开研讨，会议结果于会议结束后三天内

由乙方以会议纪要方式提交给甲方。

5.7乙方确保制定出销售百问问题以便甲方提供销售百问所

有信息确认以便销售。

第六条：双方声明和保证

6.1甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

6.1.1甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规

定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

6.1.2甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

6.1.3甲方确保所提供的销售百问信息真实可用。

6.L4甲方确保所销售的产权办理，甲方承担所有的法律责

任「

6.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

6.2.1乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规

定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；

6.2.2乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

6.2.3乙方保证根据甲方所提供的销售百问进行销售（如销售

过程出现新问题甲方必须及时解决以便销售的流畅性）。

6.2.3乙方保证根据甲方要求提供相应的报纸广告、短信广

告及媒体广告方案制定由甲方审核，并实施，乙方不承担法律责

任。

第七条：知识产权

本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图

表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。

未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任

何第三方提供以上文件及其复制文本。

第八条：保密义务

8.1甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终

止之日起的2年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意

不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

8.2本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

第九条：违约责任

任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的

直接经济损失。

第十条：不可抗力

10.1如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实

的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通

知另一方并提供有关的详细信息。

10.2对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一

方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以

减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影

响的义务。

10.3本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出

一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。

不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、

内乱、爆炸、火灾、洪水。

第十一条：合同终止

11.1如合同签订后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完

成营销代理工作，甲方未能按规定时间向乙方支付规定的费用，

延迟时间超过半个月后，乙方有权停止对甲方的服务。

11.2甲乙双方对于项目定位等重大问题产生严重分歧时，双

方均有权提出终止合同。

11.3甲方因公司发展需要，在提前15天知会乙方的前提下,

可终止合同。

第十二条：争议的解决

12.1如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有

任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。

12.2如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致

的任何问题，任何一方均可将争议提交合肥市仲裁委仲裁。

12.3在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所

争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。

第十三条：通知

13.1本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向

收件方送递，或以传真、挂号邮件、持快专递等方式送达本合同

封面载明的对方地址或传真。

13.2任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更

后三日内书面通知对方。

13.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已

经收妥时，该通知或其它通讯应在下达情况下视为正式送达：

13.3.1以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址

或乙方项目代表签收为准；

13.3.2以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达°

第十四条：适用法律

本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。

第十五条：附件

本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同

具有同等的法律效力。

第十六条：合同转让

16.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利

或义务转让给第三人。

16.2若合同执行过程中出现甲方法人变更、股东变化，本合

同仍然有效。甲方须向受让方说明代理本合同，并重新签订合同。

第十七条：合同条款

17.1本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。

17.2合同正本一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

年—月—日年—

月—日

地产代理合同范本篇2

委托方：（以下简称甲方）

代理方：（以下简称乙方）

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方

开发经营的“宏城丽景”（暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共

同信守。

第一条总则：

甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中

华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须

合法、有效。

第二条楼盘名称位置及代理权限：

甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60

号"宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享

有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房

地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房

合同及收款。

第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。

其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平

方米。

第四条：代销期限：

本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两

者取其后。开盘日暂定为年月日。

第五条底价代理销售保证金

为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲

方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。

当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退

还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目结束后，甲方在次

月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

第六条：收款及签订购房合同。

1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、

定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲

方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任

何理由、任何方式截留甲方款项。

2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所

有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同

约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同代填

购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同之条款。

第七条：乙方代销房产的成功标准

购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项:

1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭

的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上（含本数）的首

付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，

且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。）

第八条：乙方销售率的确认标准

乙方已售面积除以甲方开发总面积。

第九条：乙方代理费用

乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产

生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用（乙方

底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣）。

第十条销售底价及进度：

1、双方议定的.均底价为：住宅多层部份（1#、2#、3#、5#、

6#）三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2；住宅复式部

份（8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为

1720元/m2；住宅联排别墅部分（10#、11#、12#、13#、15#、16#）

代理销售底价为（每幢面积大于250平方米）55万元；住宅双拼、

联排端头别墅（每幢面积大于350平方米）代理销售底价为75万

元。独栋别墅（每幢面积大于450平方米）代理销售底价为100万

元。店面车库代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件，与

本合同具同等法律效力）。

2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底

价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，

本约定具有优先适用效力。

3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2虬销售率达到30%（含

30%）以上，乙方销售价不得超过底价的4%；销售率超过50%以上,

乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%；

开盘六个月内完成销售总建筑面积80%,；开盘十二个月内完成销售

总建筑面积的95%。

5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合

同的销售进度以工程进度为考核标准。

销售率工程进度

30%地面正负零零后三个月

50%封顶后三个月

70%落架后三人月

95%交房后一人月

第十一条：代理费的清算方式

1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月

10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据

及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控

帐户上委托管理。

第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确

认。

第十三条甲方的权利和义务

一、甲方义务：

(1)按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

a、________年______月_____日一______日，工程开工；

b>______年一—月——日一_____日，工程出地面；

c、_______年——月——日前取得预售许可证；

d、_______年——月——日一_____日，工程竣工，经验收

具备交房条件。

(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用；

(3)确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

(4)提供该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、

立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表;

含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施；完成统一标识

的制定。

(5)提供完整设计方案及施工图，建材设备表，社区配套表,

工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。

(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

(7)及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

(8)按约支付代理费。

(9)为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开

设存款帐户。

(10)向乙方提供相关的法律批文副本资料。

二、甲方权利

(1)确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的

超出合同范本的文本。

(2)了解并监督乙方的销售情况。

(3)派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款

手续材料。

(4)以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

(5)甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并

以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾

期视为自动认可。

(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都

应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

第十四条：乙方的权利义务：

一、乙方权利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定

独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲

方认可后由乙方负责。

(2)按约获得代理费的权利。

(3)协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配

套设施细部方案并负责推荐物业公司。

二、乙方义务：

(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、

印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)。

(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销

费用均由乙方承担。

⑶凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否贝L

外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲

方授权向购房方作出任何承诺。根据甲方项目的特性和状况向客

户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

(4)负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的

手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关

单位收取的规费由甲方承担。

(5)按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务°

(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方

审核批准：

1、负责销售队伍的组建及培训。

2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

3、做好前期营销推广工作。

4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推

广计划。

5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛

的营造。

6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

9、负责制定总体销售目标实施计划。

10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

11、设定所需的媒体。

12、完成上述工作所需费用的预算。

13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

第十五条房地产产权及相关证照部分：

1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关

建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

2、甲方应具备之证件：

(1)营业执照

(2)国有土地使用证

(3)建设工程规划许可证

(4)建筑工程施工许可证

(5)商品房预售许可证

第十六条本案约定买方付款方式：

1、一次性付款：定金为总价的20%,余款在合同监证后10日

内付清。

2、分期付款：签约付50%,封顶付40%,余款交房时付清。

3、住宅银行按揭为总价款的30陶银行贷款70%。

第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

1、营业执照（副本）有效影印本。

2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

第十八条违约责任

1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未

合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金

人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所

有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费；

2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外,

还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙

方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外,

支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客

户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的

十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生

纠纷，一切责任均由乙方承担。

5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他

违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约

金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投

入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期

延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日

常开销等由甲方给予补偿。

第二十条、争议解决：

凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人

协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授

权代表签署并加盖公章后生效C

甲方（公章）：

法定代表人（签字）：

年一月―日

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

年—月—日

地产代理合同范本篇3

委托方（甲方）：代理方（乙方）：—有限公司

依据《合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等

互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代

理出租，具体协议如下：

一、房屋的位置、面积、间数及用途:

该房屋位于北京市区小区号楼单元号

室厅，合计平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自年月日至年月日，其中包含天作为乙方全程服务工

作日。

三、付款金额及方式：

委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月元，付款方式

为付C

四、甲方权利：

1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序；

2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施（必须与乙方联系

后共同进行）；

3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

五、乙方权利：

1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规

定的出租条件；

2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲

方应予以协助；

3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用;

4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

六、甲方义务：

1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明

文件复印件；

2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合；

3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成

为本合同甲方；

4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租；

七、乙方义务：

1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租；

2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费；

3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要

事实或与他人串通损害甲方利益。

八、定金条款：

在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返

还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金；合同履行时

定金抵作合同房款。

九、违约责任：

1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还

未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知

甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。

3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的.，乙

方必须修复或赔偿甲方损失；

4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮；因使用不当而损坏，

由乙方负责修缮。

5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租

用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙

方两个月的租金作为违约金C

十、免责条款

因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正

常履行的，双方都不承担任何责任。

十一、争议的解决：

在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，

可提交北京市仲裁委员会仲裁。

十二、补充规定：

1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方

各执一份，任何一方不得单方修改或取消；

2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效

力；

3、补充条款:

甲方（签字）：乙方：—有限公司

地址：经纪人签字：

电话：公司电话：

身份证号：业务电话：

地址：

地产代理合同范本篇4

委托方：（以下简称甲方）

注册地址：_______________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________

受托方：（以下简称乙方）

注册地址：_______________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》

及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价有偿的原则基础

上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发建设

的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共

同遵守。

第一条：委托项目的基本情况

1、甲方所开发的项目位于通化市镇一号；

2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，共

计层，其中住宅套，门市套，车库套；

3、该项目占地面积为平方米，总建筑面积平方米，其中住宅

为平方米，门市平方米，车库平方米；

4、该项目的开工日期是年月日，竣

工日期是_______年月_______日。

第二条：合作方式

甲方委托乙方对其所开发建设的项目进行独家代理销售，甲

方不得再另行委托其他公司、个人或自行销售。

第三条：甲方的权利与义务

（一）为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应及

时向乙方提供该项目的详细资料，并俣证其真实性，具体包括：

1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户；

2、提供政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印

件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规

划许可证》、《施工许可证》、《销（预）售许可证》等；

3、提供销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、

外形图、平面图、地理位置图、配套设施情况、交房标准及其他

可向客户承诺的资料。

以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方

交付。

（二）甲方负责销售卖场（售楼中心）的装修及水、电、暖、通

讯、宽带等设施的供给；

（三）售楼处内办公耗材由乙方负责；

（四）甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、

面积测绘以及产权登记进户等；

（五）甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商具体的

价格策略，并配合乙方制定其他有利于销售的各项方案；

（六）甲方负责办理银行、税务、二商、城管及各媒体等部门

和单位的关系，为乙方创造宽松的经营环境；

（七）为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣

传和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审

核后执行，费用由甲方承担；

（A）甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金;

（九）甲方须保守乙方的‘商业机密，不得泄露；

（十）甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰，销售合

法。

第四条：乙方的权利与义务

（一）乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必

须保证合同均价；

（二）乙方应根据甲方提供的资料向客户推荐或承诺；

（三）乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略；

（四）乙方有权根据市场情况或其他因素调整推广策略；

（五）凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方所有，在双

方合作期间，甲方有权使用；

（六）乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏甲

方的商业机密，不得将该机密超越合同范围使用；

（七）乙方负责销售人员的招聘、任职、解聘、工资、奖金等。

第五条：销售均价

（一）住宅：元/nf；

（二）门市：元/而；

（三）车库：元/而。

第六条：销售佣金的支付

（一）佣金标准：

甲方委托乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金,

佣金为每套住宅（门市、车库）销售总价的3%；

（二）佣金的支付：

销售佣金实行”每星期结算一次"的原则。购房客户交齐规定

的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即可

结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙方

所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方（佣金的结算

标准详见本合同第六条第一款）；

（三）若遇特殊情况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际销

售总价的3%提取销售佣金；

（四）如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销

售佣金；

（五）如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实际总

价的3%提取销售佣金；

（六）如由于工程质量、延期交工等甲方原因造成客户退房，

则乙方佣金照常提取;如因乙方原因导致客户退房，乙方不提取销

售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方；

第七条：关于溢价及溢价部份的分配

（一）销售单价超过均价以上为溢价部份；

（二）溢价部份由甲乙双方共同分配，甲方享有60%,乙方享有

其余的40%。

第八条：其他约定事宜

（一）甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场（售楼中心）、

样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以便乙方

能够顺利开展销售工作。

（二）甲方向乙方提供的各类证照、项目资料应真实可靠，如

因此产生任何纠纷，责任均由甲方承担。

（三）在双方合作期间，如甲方另行委托其他公司、个人或自

行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并

由甲方向乙方支付违约金30万元人民币。

（四）甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因此

给销售工作带来不利的影响。

（五）甲方应按本合同之规定及时向乙方支付佣金，若不能按

时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时乙方

有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。

（六）乙方不得虚假宣传欺骗客户，只能在甲方认可的材料范

围内进行宣传和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方承担。

（七）甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方

的正常工作。

第九条：本合同的合作期限及终止

（一）甲方委托乙方进行代理销售工作的期限自年

月日至年_______月日，逾期合同

终止，如需继续合作，则另行签定代理销售合同；

（二）合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终

止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支

付违约金30万元人民币。如确有重大原因导致本合同不能履行的,

应提前15天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除本合同。

（三）对本合同的修改和变动，必须经甲、乙双方协商并签定

有效的书面补充协议后方可生效。

第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，

双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的，

应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应根据法律

文书履行义务C

第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同

等法律效力。

其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。

甲方：______________

法定代表人：______________

代理人：______________

年月日

乙方：______________

法定代表人：______________

代理人：______________

年月日

地产代理合同范本篇5

委托方：（以下简称甲方）

代理方：（以下简称乙方）

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方

开发经营的宏城丽景（暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共同

信守。

第一条总则：

甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中

华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须

合法、有效。

第二条楼盘名称位置及代理权限：

甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60

号宏城丽景楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有

独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地

产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合

同及收款。

第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。

其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平

方米。

第四条：代销期限：

本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两

者取其后。开盘日暂定为20_年1月5日。

第五条底价代理销售保证金

为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲

方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。

当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退

还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目结束后，甲方在次

月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

第六条：收款及签订购房合同。

1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、

定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲

方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任

何理由、任何方式截留甲方款项。

2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所

有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同

约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范本

代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。

第七条：乙方代销房产的成功标准

购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项:

1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭

的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上（含本数）的首

付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款,

且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。）

第八条：乙方销售率的确认标准

乙方已售面积除以甲方开发总面积。

第九条：乙方代理费用

乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产

生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用（乙方

底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣）。

第十条销售底价及进度：

1、双方议定的均底价为：住宅多层部份（1#、2#、3#、5#、6#）

三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/成；住宅复式部份

（8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为1720

元/m2；住宅联排别墅部分（10#、11#、12#、13#、15#、16#）代理销

售底价为（每幢面积大于250平方米）55万元;住宅双拼、联排端

头别墅（每幢面积大于350平方米）代理销售底价为75万元。独栋

别墅（每幢面积大于450平方米）代理铛售底价为100万元。店面

车库代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具

同等法律效力）。

2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底

价为标准结算代理费，乙方低于底价铛售部分亏损由乙方承担，

本约定具有优先适用效力。

3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2虬销售率达到30%（含

30%）以上，乙方销售价不得超过底价的4%；销售率超过50%以上,

乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%；

开盘六个月内完成销售总建筑面积80%,；开盘十二个月内完成销售

总建筑面积的95%。

5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合

同的销售进度以工程进度为考核标准。

销售率工程进度

3096地面正负零零后三个月

50%封顶后三人月

70%落架后三人月

95%交房后一人月

第十一条：代理费的清算方式

1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%.95%所对应日的次月

10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据

及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控

帐户上委托管理。

第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确

认。

第十三条甲方的权利和义务

一、甲方义务：

(1)按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

a、20_年12月15日—30日，工程开工；

b、20—年2月1日—29日，工程出地面；

c、20_年4月30日前取得预售许可证；

d、20_年3月1日&30日，工程竣工，经验收具备交房条件。

(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用；

(3)确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

(4)提供该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、

立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表;

含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施；完成统一标识

的制定。

(5)提供完整设计方案及施工图，建材转载自第一范文网，请

保留此标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为

本合同的附件。

(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

(7)及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

(8)按约支付代理费。

(9)为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开

设存款帐户。

(10)向乙方提供相关的法律批文副本资料。

二、甲方权利

(1)确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的

超出合同范本的文本。

(2)了解并监督乙方的销售情况。

(3)派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款

手续材料。

(4)以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

(5)甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并

以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾

期视为自动认可。

(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都

应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

第十四条：乙方的权利义务：

一、乙方权利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定

独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲

方认可后由乙方负责。

(2)按约获得代理费的权利。

(3)协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配

套设施细部方案并负责推荐物业公司。

二、乙方义务：

(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、

印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)。

(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销

费用均由乙方承担。

(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否贝

外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲

方授权向购房方作出任何承诺。根据甲方项目的特性和状况向客

户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

(4)负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的

手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关

单位收取的规费由甲方承担。

(5)按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方

审核批准：

1、负责销售队伍的组建及培训。

2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

3、做好前期营销推广工作。

4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推

广计划。

5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛

的营造。

6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

9、负责制定总体销售目标实施计划。

10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

11、设定所需的媒体。

12、完成上述工作所需费用的预算。

13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

第十五条房地产产权及相关证照部分：

1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关

建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

2、甲方应具备之证件：

(1)营业执照

(2)国有土地使用证

(3)建设工程规划许可证

(4)建筑工程施工许可证

(5)商品房预售许可证

第十六条本案约定买方付款方式：

1、一次性付款：定金为总价的20%,余款在合同监证后10日

内付清。

2、分期付款：签约付50%,封顶付40%,余款交房时付清。

3、住宅银行按揭为总价款的30%,银行贷款70%。

第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

1、营业执照(副本)有效影印本。

2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

第十八条违约责任

1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未

合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金

人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所

有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费；

2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外,

还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙

方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外,

支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客

户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的

十倍收取违约金，甲方有权在代理费口扣缴，若因此与客户产生

纠纷，一切责任均由乙方承担C

5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他

违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约

金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投

入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

第十九条履行本合同期间若出现式可抗力的事由致甲方工期

延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日

常开销等由甲方给予补偿。

第二十条、争议解决：

凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人

协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授

权代表签署并加盖公章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年—月―日年—

月—日

地产代理合同范本篇6

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

电话：传真：

乙方（受托方）：

地址：

法定代表人：

电话：

甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根

据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及

相关法律规定，就产权属于甲方的项3（以下简称本项目），委托

给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同

遵守。

、合作方式和范围

甲方委托乙方作为产权属于甲方的项目的独家销售策划及

销售代理机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家代

理销售本项目。

委托项目位于武汉市，土地使用权证书号，总用地面积1670

平方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8；其中委托销售

部分总建筑面积6600平方米；

项目详细指标资料作为本合同附件之一（最后指标以政府规

划审批指标为准），项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给

乙方；项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘

日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。

二、合同期限

1、本合同期限：

1）本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就

所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个

月止。（开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布

开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日）

2）代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期

内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不

得单方解除合同。

2、乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条

件下开展：

A.销售中心（售楼处）完成并具备现场销售条件；

B.实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件；

C.项目整体广告推广费用（报纸广告、户外广告、电视/电台

/网络广告等）不低于其销售总金额的1%O开盘前广告投入不低于

整体推广费用的30%o此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实

施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。

三、甲、乙双方权责

1、甲方权责：

1）甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项

目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划

设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在

本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各

项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲

方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的

承诺所产生的对本项目客户的一切责任。

2）甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋;

保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准；按商品房买卖合

同所约定的时间为客户办理房屋产权证。

3）对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、

拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方;并保证

提供的房源产权合法、有效。

4）甲方协助乙方制定整体销售策略，承担有关策划、宣传推

广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销

推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡

等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。

5）甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责

售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到

位等工作（至少在距开盘日7天之前完成），以具备项目开盘条件；

甲方承担售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营

费用；为客户提供必要的看楼交通工具。

6）合同正式签署后，甲方应在本项目合作期间的推广宣传品

（含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体）上和

营销活动中标识策划代理：武汉德思勤字样。甲方同意乙方在自

有物料中宣传本项目。

7）甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取首期购房款、

与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在

正常销售过程中与有关银行签订按揭又持协议，能为购房客户办

理银行按揭手续。

8）甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的

工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外，其回复

时限不能超过3个工作日。

9）甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前，须向乙方提

供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料；在项

目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表；甲方每次价格调

整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件，乙

方按此文件执行C

10）本项目具体销售周期、销售均价、各阶段销售计划见本

合同附件。

11）甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费

总额每日千分之五计付滞纳金。如逾期15天仍不能支付的，乙方

有权单方面解除合同。

12）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责

并承担相应责任。

13）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三

方代理销售本合同所指相关物业。

2、乙方权责：

1）乙方承接甲方项目营销代理业务，按时、按质、按量地完

成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。

2）在签署本合同书后10个工作日内，乙方提交《营销策划

报告》，开展系统营销策划实施工作；并根据市场的变化调整并制

定售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。

3）乙方与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。

派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度

为甲方提供意见和建议。

4）乙方在项目重要销售阶段，如各种展示活动、新闻发布会、

酒会、展销会、开盘等为甲方提供活动方案，协助并配合甲方筹

备组织、实施上述活动。

5）乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询、接待、跟

踪、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责

项目销售现场的日常管理工作，楼盘现场接待、客户追踪、认购

预订、成交等合同签订前的销售工作。

6）乙方负责管理销控表，组织好喽盘销售工作，根据销售各

阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现

场从事销售工作。

7）甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人

员详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报

告，供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。

8）乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款

时即告结束，但须协助甲方与客户签订商品房买卖合同，督促业

主提供按揭资料。若因甲方原因导致客户不能交首期房款的，则

乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。

9）乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费。

10）乙方的销售策划权及代理权不得转让。

四、代理费及结算方式

1、代理费取费标准：

乙方提供独家策划代理服务，乙方对委托销售代理并已售出

的单元，每月根据委托物业完成的销售任务（销售率）按2.0%&2.5%

的代理费率标准不分段补差收取代理费，如下：

2、乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费二累计

售出单元总成交金额代理费率-已收代理费

注：

A.销售率指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积

之比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的

时间为准。当期代理费率根据当期销售率确定；

B.售出单元指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合

同的物业；当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房

地产买卖合同的时间为准。

C.不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段,

按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售

率超过70%时，之前的代理费按照2.1%标准收取的售出单元，按

已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。

3、乙方应结销售代理费预留及返还：

A.如乙方当月销售率在50%以下（不含50%）,则甲方将乙方

当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段

销售任务，则上壹个月的乙方应结算铛售代理费预留应由甲方在

结算日100%返还乙方。超额完成的任务可以累计到下膏个月。如

乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙

方完成该销售目标后十个工作日内100%返还此部分乙方应结销售

代理费所有累计预留部分。

B.甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月

甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当

月应结算代理费的30虬如乙方在本合同期限内完成本合同95%的

销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%

返还上述乙方应结销售代理费预留部分。

4、结算时间：每月20日为代理费结算日，甲方自结算日起

三个工作日内与乙方结算代理费。

5、如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解

除本合同。

6、销售奖励：如乙方在合同期内提前完成本合同95%的销售

目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付

乙方销售奖励人民币伍万元整，且每提前销售计划壹个月再额外

奖励人民币贰万元整。

7、若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%；

若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收

取相应的代理费。

8、凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销

售代理期结束后30日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物

业，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。

9、乙方收取甲方费用，按照国家税法规定缴纳相应税费，

并向甲方提供相应正式税务发票。

五、合同生效及其他

1.合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需

严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损

失。

2.本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款

之执行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为。

3.双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照本合

同约定单方解除合同的，需赔偿对方相应经济损失。

4.经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同

具有同等法律效力。

5.在本合同执行期间，甲方如委托任何第三方代理销售或自

行销售本合同相关物业，或者因股东变更、产权交易等原因导致

甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业

时，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付乙方售出部分的代理

费外，还应支付乙方经济补偿费用人民币伍拾万元，并承担因此

对已交定金客户造成损失的各项责任C

6.乙方完成项目开盘前所有筹备工作，因甲方原因导致本项

目未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补偿

乙方人力成本等损失人民币叁拾万圆。

7.因甲方自身原因延迟完成合同约定的项目工程进度和权

证取得时间、以及未按所提供的设备和装饰材料标准施工等甲方

责任，延误销售计划完成的由甲方承担。

8.甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方

的服务本项目的乙方工作人员。甲方如果违反本协议，应赔偿乙

方已支付给该员工24个月的平均工资总和。不足以赔偿乙方损失

的仍需承担赔偿责任。（乙方工作人员包括：乙方的在职人员、包

括但不仅限于和乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成某一

项目的临时工作人员等。）

9.双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，

未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

10.任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30天书

面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、

解除合同等手续。

11.双方同意，当双方公司发生股权变更或者更名时，本合

同效力自动顺延。

12.本合同未尽事宜，双方协商解决；履行合同过程中发生争

议，双方应本着友好态度协商解决，若协商不成，任何一方均可

向项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

13.本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:

年—月—日年

月—日

地产代理合同范本篇7

被代理人（甲方）：代理人（乙方）：

第一条订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、

平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立

房地产（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达

成一致，订立本合同。

第二条代理事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1.座落：;

2.建筑面积：平方米；

3.权属：o

（二）代理事项。

第三条合作期限

（一）本合同代理期限为个月，自年

月日至年月

日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对

意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲

方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不

得单方面终止本合同。

（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在