建筑工程项目施工合同范本模板

建筑工程项目施工合同范本模板建筑工程施工合同是工程建设全流程的“法律纽带”，它以书面形式固化发包人与承包人的权利义务，对工程范围、工期、质量、价款、责任分担等核心事项作出约定，既是项目顺利推进的制度保障，也是纠纷发生时的维权依据。一份逻辑清晰、条款严谨的施工合同范本，能有效降低履约风险，提升项目管理效率。本文基于《民法典》《建筑法》等法律法规，结合行业实践，梳理施工合同核心条款框架，并提供实用范本模板，供建设方、施工方及相关从业者参考。一、合同核心条款模块解析（一）合同当事人与工程概况合同首部需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的主体信息（名称、住所、法定代表人等），确保签约主体具备相应资质（如甲方需为项目合法权属人，乙方需具备对应工程的施工资质）。工程概况部分应清晰界定：项目标识：名称、地点（精确至区县或街道）、立项批文编号（如有）；工程内容：结合施工图纸、工程量清单，明确承包范围（如“±0.000以下基础工程、主体结构施工、屋面防水及室内外装饰装修”等），避免模糊表述；工期要求：区分“计划工期”（日历天数）与“实际工期”（以开工令起算至竣工验收合格之日），并约定工期顺延情形（如不可抗力、甲方设计变更、甲方未按期付款等）。（二）工程价款及支付机制工程价款是合同核心，需明确计价方式（固定总价、固定单价、可调价）、支付节点与调整规则：1.计价方式：固定总价适用于工期短、设计明确的项目，风险由乙方承担；固定单价适用于工程量暂估、后期可能调整的项目，单价包干，工程量按实结算；可调价需约定调整触发条件（如材料涨价超±5%、政策调整等），避免“包干价不予调整”的绝对化表述。2.支付节点：常见节点为“预付款（合同额5%-30%）、进度款（按月/按形象进度支付至已完工程量的70%-85%）、结算款（竣工结算后支付至95%）、质保金（预留3%-5%，质保期满无息退还）”。需明确每笔款项的支付条件（如进度款需附监理签字的工程量确认单）、支付期限（如“甲方收到申请后14日内审核付款”）。3.价款调整：设计变更、签证、材料涨价等导致价款变化时，双方应在变更发生后14日内签补充协议；逾期未协商的，可参照工程所在地造价站发布的计价文件执行。（三）工程质量与验收体系质量是工程生命线，需从标准、流程、保修三方面约定：1.质量标准：明确工程需符合“国家标准（如GB____系列）、行业规范及设计文件要求”，可约定“合格”或“优良”等级（优良需增加成本，需双方协商）。2.验收流程：隐蔽工程：乙方自检合格后提前24小时通知甲方/监理验收，合格后方可隐蔽；不合格则返修，费用自理，工期不顺延。竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及资料（如竣工图、检测报告等），甲方应在30日内组织勘察、设计、监理等单位验收；验收合格的，以验收日为竣工日；不合格则乙方限期整改，整改期不计入工期。3.质量保修：保修期自竣工验收合格之日起算，需符合《建设工程质量管理条例》：地基基础、主体结构为设计使用年限；屋面防水、卫生间防渗漏为5年；电气、给排水、装修工程为2年等。保修期内，乙方应在接到维修通知后24小时内响应，7日内修复；逾期甲方可委托第三方，费用从质保金中扣除。（四）双方权利义务与违约责任权利义务需对等清晰，违约责任需可量化、可追责：1.甲方义务：提供施工场地（三通一平）、办理施工许可证、按约付款、及时验收；若逾期付款，每逾期一日按应付金额的LPR1.5倍支付违约金；若未提供施工条件导致工期延误，工期顺延并赔偿乙方损失（如窝工费、机械租赁费）。2.乙方义务：按图施工、确保安全文明施工（办理工伤保险、配备防护设施）、接受监督整改、移交竣工资料；若逾期竣工，每逾期一日按合同额的0.05%支付违约金（总额不超合同额5%）；若工程质量不合格，无偿返修至合格，工期不顺延，且赔偿甲方损失（如第三方索赔、修复费）。3.禁止性约定：乙方不得转包、违法分包，否则甲方有权解除合同，乙方支付合同额10%的违约金并赔偿损失。（五）争议解决与附则1.争议解决：优先协商，协商不成的，可选择“仲裁（需明确仲裁机构，如XX仲裁委员会）”或“诉讼（约定工程所在地法院管辖）”。2.附则条款：合同生效（双方签字盖章/备案后生效）、终止（结算完毕、质保金退还后终止）、不可抗力（如地震、疫情等，双方互不担责，需及时通知并提供证明）、保密（对合同、技术资料保密）等。二、建筑工程项目施工合同范本（框架示例）（注：以下范本为通用框架，需结合项目实际调整，建议由专业律师审核后使用）---建筑工程项目施工合同合同编号：_________发包方（甲方）：_________（全称、住所、法定代表人）承包方（乙方）：_________（全称、住所、法定代表人、施工资质等级及证书号）鉴于甲方为_________项目的合法建设主体，拟委托乙方施工；乙方具备相应施工资质，双方遵循平等自愿原则，依据《民法典》《建筑法》等订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：_________1.2工程地点：_________1.3工程内容：_________（附：《工程量清单》/《施工图纸目录》）1.4计划工期：自____年____月____日至____年____月____日，总日历天数____天；实际工期以甲方签发的《开工令》起算，至工程竣工验收合格之日止。工期顺延情形：不可抗力、甲方设计变更、甲方未按期付款、甲方未提供施工条件等。第二条工程价款及支付2.1合同总价：人民币_________（大写：_________），计价方式为□固定总价□固定单价□可调价（调整办法见附件《价款调整协议》）。2.2付款方式：（1）预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（即人民币_________），预付款在进度款中按比例抵扣（抵扣方式：_________）。（2）进度款：乙方完成____（形象进度/工程量比例）后，提交进度款申请及《工程量确认单》，甲方在____日内审核并支付至已完工程量的____%。（3）结算款：工程竣工验收合格且双方完成竣工结算后____日内，支付至结算总价的____%（预留结算总价的____%为质量保证金）。（4）质保金：质保期满无质量问题后____日内，甲方一次性无息退还（如发生返修，乙方承担费用，保证金不足部分甲方有权追偿）。2.3价款调整：因设计变更、工程量增减、材料价格波动（超±____%）、政策调整等导致价款变化的，双方应在变更发生后____日内签补充协议；逾期未协商的，参照工程所在地造价站同期计价文件执行。第三条工程质量与验收3.1质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及设计文件要求，质量等级为□合格□优良。3.2验收流程：（1）隐蔽工程：乙方自检合格后提前____小时通知甲方/监理验收，合格后方可隐蔽；不合格则返修，费用自理，工期不顺延。（2）竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工报告及资料（一式____份），甲方应在____日内组织勘察、设计、监理等单位验收；验收合格的，以验收日为竣工日；不合格则乙方在____日内整改，整改期不计入工期。3.3质量保修：保修期自竣工验收合格之日起算，具体期限：地基基础、主体结构：设计使用年限；屋面防水、卫生间防渗漏：5年；电气、给排水、装修工程：2年；其他项目：_________。保修期内，乙方应在接到维修通知后____小时内响应，____日内修复；逾期甲方可委托第三方，费用从质保金中扣除。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）权利：监督工程进度、质量，要求乙方整改违规行为；对设计变更、洽商提出意见；乙方违约时追究责任。（2）义务：开工前____日内办理施工许可证等手续；提供施工场地、水、电、道路等条件；按约付款；及时组织验收，协调各方关系。4.2乙方权利义务：（1）权利：按约收取工程款；甲方违约时要求赔偿、工期顺延。（2）义务：按图施工，不得擅自变更设计；遵守安全文明施工规定，承担施工安全责任（办理工伤保险、配备防护用品）；接受监督，及时整改质量、安全问题；竣工后移交技术资料和图纸；履行保修义务。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）逾期付款：每逾期一日，按应付金额的____‰（或LPR1.5倍）支付违约金；逾期超____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方赔偿乙方损失（窝工费、机械租赁费等）。（2）未提供施工条件：工期顺延，赔偿乙方损失。5.2乙方违约：（1）逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的____‰支付违约金（总额不超合同总价的____%）；逾期超____日的，甲方有权解除合同，乙方返还已付工程款并赔偿损失。（2）质量不合格：无偿返修至合格，工期不顺延；赔偿甲方损失（第三方索赔、修复费等）。（3）转包/违法分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同总价____%的违约金并赔偿损失。第六条争议解决双方协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）向_________人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；需备案的，自备案之日起生效。7.2合同终止：工程竣工结算完毕、质量保证金退还后，本合同终止。7.3不可抗力：因地震、台风、战争、政府征收等不可抗力导致工程无法履行的，双方互不担责，但应在事件发生后____日内通知对方，提供证明并协商解决方案（调整工期、分担损失等）。7.4保密条款：双方对合同内容、工程技术资料、商业秘密等保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.5补充协议：本合同未尽事宜，双方可签补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日三、范本使用注意事项1.个性化调整：范本为通用框架，需结合项目实际（如工期、价款、质量标准、违约责任比例等）调整，建议由律师、造价师审核后使用。2.条款明确性：工程范围、工程量需附详细清单或图纸，避免“按图施工”等模糊表述；付款节点需与验收标准挂钩（如进度款需附监理签字的《工程量确认单》）。3.风险防控：甲方：在付款条款中设置“验收合格”“资料齐全”等前提条件，防范乙方违约后仍获付款；乙方：在工期条款中明确“甲方原因导致工期延误”的具体情形（如未及时付款、设计变更、场地交付延迟等），避免工期索赔无据。4.争议解决选择：仲裁需选定具体机构（如“北京仲裁委员会”），诉讼需约定管辖法院（建议选工程所在地或己方住所地法院），避免“向有管辖权的法院起