2025年土地管理基础与法规之土地产权知识考试题(附答案)

2025年土地管理基础与法规之土地产权知识考试题(附答案)一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据《民法典》及《土地管理法》规定，下列关于我国土地所有权主体的表述，正确的是（）。A.城市市区土地所有权主体为市级人民政府B.农村宅基地所有权主体为村集体经济组织C.国家所有土地的所有权由国务院自然资源主管部门代表行使D.集体所有土地的所有权由村民委员会直接行使2.某村村民张某因易地搬迁退出原宅基地，其宅基地使用权消灭的法定情形属于（）。A.期限届满B.权利人放弃C.土地征收D.土地灭失3.甲公司通过招标方式取得某块国有建设用地使用权，出让合同约定用途为工业用地。若甲公司拟将该土地用途变更为商业用地，需经（）批准。A.县级以上人民政府自然资源主管部门B.原出让方与市、县人民政府城市规划部门C.省级人民政府自然资源主管部门D.国务院自然资源主管部门4.根据《农村土地承包法》，家庭承包的耕地承包期届满后，承包期再延长（）年。A.10B.20C.30D.505.下列关于土地承包经营权流转的表述，符合法律规定的是（）。A.流转期限可以超过承包期的剩余期限B.受让方必须是本集体经济组织成员C.流转合同需经发包方备案D.采取转让方式流转的，无需发包方同意6.某农户将承包地的土地经营权抵押给银行申请贷款，根据《民法典》规定，该抵押权的设立（）。A.需经发包方书面同意B.自抵押合同生效时设立C.需办理抵押登记后设立D.因土地经营权不得抵押而无效7.下列关于地役权的表述，错误的是（）。A.地役权是为需役地便利而设立的用益物权B.地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限C.地役权自登记时设立D.供役地转让后，地役权对受让人具有约束力8.某国有企业因破产清算，其以划拨方式取得的建设用地使用权处置方式应为（）。A.由国家无偿收回B.经批准后可以抵押，所得价款优先偿还债务C.直接转让给债权人D.由企业自行拍卖，收益归企业职工9.集体经营性建设用地入市时，需符合的法定条件不包括（）。A.土地权属清晰无争议B.符合国土空间规划C.经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意D.地上建筑物已完成拆迁补偿10.村民李某去世后，其生前单独承包的耕地（未与其他家庭成员共为承包方）应如何处理？（）A.由李某的继承人继续承包B.由发包方收回重新发包C.由村委会决定是否收回D.由乡（镇）政府决定继续承包11.根据《不动产登记暂行条例》，下列土地权利中，必须办理登记方可设立的是（）。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.建设用地使用权（出让方式）12.某公司以出让方式取得50年国有建设用地使用权，已使用10年后因经营困难转让该土地，受让人取得的剩余使用期限为（）。A.50年B.40年C.由转让合同约定D.由自然资源主管部门重新核定13.下列关于土地所有权争议的处理程序，正确的是（）。A.直接向人民法院提起诉讼B.由当事人协商解决；协商不成的，由县级以上人民政府处理C.由乡（镇）人民政府直接裁决D.由自然资源主管部门作出最终决定14.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A.10B.20C.30D.5015.某村欲将集体土地所有权主体由村民小组变更为村集体经济组织，需经（）同意。A.村民小组三分之二以上成员B.村集体经济组织全体成员C.村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表D.乡（镇）人民政府二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.下列属于集体土地所有权权能的有（）。A.占有B.使用C.收益D.处分2.国有土地使用权的取得方式包括（）。A.出让B.划拨C.租赁D.作价出资（入股）3.土地承包经营权“三权分置”中的“三权”是指（）。A.土地所有权B.土地承包权C.土地经营权D.土地使用权4.下列关于宅基地使用权的表述，正确的有（）。A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权可以随房屋一并转让给本集体经济组织成员D.宅基地使用权消灭后，村民有权重新申请5.建设用地使用权期限届满后，处理方式正确的有（）。A.住宅建设用地使用权自动续期B.非住宅建设用地使用权续期需重新签订出让合同，缴纳出让金C.未申请续期或续期未获批准的，国家无偿收回土地D.地上建筑物所有权随土地使用权一并消灭6.土地抵押权实现时，下列说法正确的有（）。A.抵押的土地经营权拍卖后，受让方可以是本集体经济组织以外的单位或个人B.划拨土地使用权抵押需经批准，拍卖所得优先缴纳土地使用权出让金C.集体经营性建设用地抵押权实现后，受让人需符合国土空间规划要求D.土地抵押权优先于普通债权受偿7.地役权与相邻权的区别包括（）。A.地役权是约定权利，相邻权是法定权利B.地役权需登记，相邻权无需登记C.地役权可以有偿，相邻权一般无偿D.地役权的范围大于相邻权的必要便利8.集体土地所有权主体包括（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村内各该农村集体经济组织（村民小组）D.乡（镇）农村集体经济组织9.下列情形中，土地承包经营权消灭的有（）。A.承包地被征收B.承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口C.承包方自愿交回承包地D.承包地因自然灾害灭失10.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.土地权属有争议B.申请登记的土地权利超过规定期限C.违法占用土地尚未处理D.申请人未提供合法权属来源证明三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确填“√”，错误填“×”）1.土地所有权可以依法抵押。（）2.宅基地使用权人可以将宅基地使用权单独转让给城镇居民。（）3.土地承包经营权互换只需双方签订合同，无需发包方同意。（）4.国家所有土地的使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。（）5.地役权不得单独转让，但可以与需役地使用权一并抵押。（）6.集体经营性建设用地入市后，使用权期限与国有建设用地使用权期限一致。（）7.土地承包经营权自登记时设立。（）8.因公共利益需要征收集体土地的，需对土地所有权人、使用权人进行补偿。（）9.划拨土地使用权的转让必须经批准并补办出让手续。（）10.土地权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。（）四、简答题（共5题，每题6分，共30分）1.简述集体土地所有权的行使主体及法律依据。2.列举土地承包经营权“三权分置”的内涵及各自权能。3.说明建设用地使用权出让与划拨的主要区别。4.阐述宅基地使用权的取得、行使与消灭的法定条件。5.论述土地抵押权实现时的清偿顺序及特殊情形处理规则。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）案例1：村民王某（65岁，丧偶）与儿子小王（已婚，另立户口）同村居住。王某原有宅基地上房屋因年久失修倒塌，未重新建房。2024年王某去世，小王主张继承父亲的宅基地使用权并申请在原宅基地上建房。村委会认为王某的宅基地因房屋灭失已由集体收回，拒绝小王的建房申请。问题：（1）王某去世后，其宅基地使用权是否消灭？为什么？（2）小王是否有权继承王某的宅基地使用权？为什么？（3）小王能否在原宅基地上申请建房？需满足哪些条件？案例2：甲公司2015年以出让方式取得某块工业用地（50年期限），并将该土地抵押给A银行获得贷款。2020年甲公司因经营需要，未经A银行同意将土地出租给乙公司（租期10年）。2024年甲公司破产，A银行主张实现抵押权，乙公司以“买卖不破租赁”为由要求继续履行租赁合同。问题：（1）甲公司将已抵押的土地出租是否合法？（2）A银行实现抵押权时，乙公司的租赁权是否受保护？为什么？（3）若土地拍卖后，新的使用权人要求乙公司搬离，乙公司应如何维权？参考答案一、单项选择题1.B2.B3.B4.C5.C6.B7.C8.A9.D10.B11.D12.B13.B14.B15.C解析：第2题：宅基地使用权可因权利人放弃（如退出宅基地）、土地征收、灭失等消灭，张某因搬迁主动退出属于“权利人放弃”。第7题：地役权自合同生效时设立，登记为对抗要件而非生效要件。第10题：家庭承包的耕地以户为单位，李某单独承包且无其他家庭成员，承包户消亡，发包方应收回。二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ACD5.ABC6.ABCD7.ACD8.ACD9.ABCD10.ABCD解析：第4题：宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可继承，基于“房地一体”可继续使用宅基地；若房屋灭失，宅基地由集体收回。第7题：相邻权无需登记，地役权登记非强制（登记对抗）。三、判断题1.×2.×3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析：第1题：土地所有权不得抵押（《民法典》第399条）。第3题：土地承包经营权互换需发包方备案（《农村土地承包法》第33条）。第7题：土地承包经营权自承包合同生效时设立（《民法典》第333条）。四、简答题1.集体土地所有权的行使主体及法律依据：（1）行使主体：①村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表行使；②村内两个以上农民集体所有的（如村民小组），由村内各该集体经济组织或村民小组代表行使；③乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代表行使。（2）法律依据：《民法典》第261条、《土地管理法》第11条。2.“三权分置”的内涵及权能：（1）内涵：土地所有权、承包权、经营权分置并行。（2）权能：①所有权（集体）：发包、监督、收回等；②承包权（农户）：占有、使用、收益，取得补偿，流转承包地等；③经营权（受让方）：在流转期限内占有、使用、收益，可抵押、入股等。3.出让与划拨的主要区别：（1）取得方式：出让为有偿（缴纳出让金）、有期限；划拨为无偿（或仅补偿）、无期限（法律另有规定除外）。（2）适用范围：出让用于经营性用地（如商业、工业）；划拨用于公益、基础设施等（《土地管理法》第54条）。（3）处分限制：出让土地使用权可自由转让、抵押；划拨土地转让需经批准并补办出让手续。4.宅基地使用权的取得、行使与消灭：（1）取得：符合“一户一宅”，向本集体经济组织申请，经乡（镇）政府批准（《土地管理法》第62条）。（2）行使：仅限建造住宅及其附属设施，可随房屋转让给本集体经济组织成员（需符合“一户一宅”），不得单独转让或抵押。（3）消灭：房屋灭失（宅基地收回）、自愿退出、征收、权利人死亡且无房屋继承等。5.土地抵押权实现的清偿顺序及特殊情形：（1）清偿顺序：①实现抵押权的费用；②主债权的利息；③主债权。（2）特殊情形：①划拨土地抵押的，拍卖所得优先缴纳土地出让金，剩余部分清偿债权（《城市房地产管理法》第51条）；②集体经营性建设用地抵押的，受让人需符合规划；③土地经营权抵押的，不得改变农业用途。五、案例分析题案例1：（1）王某的宅基地使用权已消灭。根据规定，宅基地使用权因地上房屋灭失且未重新建房而消灭，集体可收回宅基地（《土地管理法》第62条）。（2）小王无权继承宅基地使用权。宅基地使用权非遗产，不可单独继承；但王某房屋已灭失，无“房地一体”基础，故无法通过继承房屋取得使用权。（3）