电梯维保合同模板与注意事项

电梯维保合同模板与注意事项电梯作为高层建筑的核心垂直运输设备，其安全运行依赖专业、规范的维护保养。一份严谨的电梯维保合同，既是明确维保双方权利义务的法律文书，也是保障电梯安全性能、降低事故风险的核心依据。本文结合特种设备管理规范与行业实践，梳理电梯维保合同的核心条款模板，并从资质审查、条款细化、履约监督等维度解析关键注意事项，为物业方、使用单位及维保企业提供实操参考。一、电梯维保合同核心条款模板（一）合同双方主体需明确甲方（使用单位/物业）、乙方（维保单位）的全称、地址、法定代表人（或授权代表）信息，确保主体资格合法有效。示例：甲方：________（电梯使用单位/物业管理企业），统一社会信用代码：________，地址：________，联系人：________，联系电话：________；乙方：________（电梯维保企业），统一社会信用代码：________，地址：________，特种设备安装改造修理许可证编号：________（需与电梯类型、数量匹配），联系人：________，联系电话：________。（二）维保标的与范围明确电梯的基本信息（数量、型号、位置、使用年限等）及维保范围，需细化至“日常维护保养”的具体内容（参考《电梯维护保养规则》TSGT____）。示例：1.维保标的：甲方委托乙方维保的电梯共____台，具体信息如下（可列表）：电梯编号品牌型号安装地址额定载重量运行速度投入使用时间------------------------------------------------------------------2.维保范围：包含电梯机械系统（曳引机、轿厢、导轨等）、电气系统（控制柜、随行电缆、门锁等）的清洁、润滑、调整、检查、紧固，以及安全保护装置（限速器、安全钳、缓冲器等）的测试与维护；不含电梯改造、大修及零部件更换的材料费（另有约定除外）。（三）维保周期与频次依据《特种设备安全法》及技术规范，明确维保周期（半月保、季度保、半年保、年度保）及具体频次：半月维保：每15日至少进行1次，重点检查电梯易损部件、安全装置功能；季度维保：每3个月至少进行1次，包含机械系统润滑、电气绝缘测试；半年维保：每6个月至少进行1次，对限速器、安全钳进行联动试验；年度维保：每年至少进行1次，全面检测电梯性能，出具年度维保报告。（四）质量标准与验收约定维保质量需符合国家标准（如GB7588《电梯制造与安装安全规范》）、行业规范（TSGT____）及乙方企业标准；每次维保后，乙方需填写《电梯维护保养记录》，经甲方现场负责人签字确认，作为质量验收依据。（五）费用及支付方式明确维保费用总额、支付周期（月付/季付/年付）、支付节点及方式。示例：1.费用总额：本合同维保费用为人民币____元（大写：________），包含人工、耗材（常规易损件，如门锁触点、钢丝绳油等）、检测费，不含____（如大修、特殊零部件更换费用需单独约定）；2.支付方式：甲方于每月____日前，以银行转账方式支付上月维保费用至乙方指定账户（账户信息：________）。（六）双方权利与义务1.甲方义务：提供电梯合法使用证明（注册登记证）、技术资料（随机文件、改造记录等）；保障维保作业场地安全，配合乙方断电、停梯等操作；及时向乙方反馈电梯故障、异常情况。2.乙方义务：指派具备《特种设备作业人员证》的技术人员开展维保，人员名单及证书复印件随合同提交；维保作业符合安全规范，作业时设置警示标识，避免影响甲方正常运营；建立电梯维保档案，记录每次维保内容、故障处理情况，每年度向甲方及特种设备监管部门提交《电梯维保年度报告》。（七）应急处理与故障响应约定乙方的故障响应时间（如市区____分钟内到达现场，郊区____小时内），以及困人救援的最长处置时间（如30分钟内解救被困人员）；同时明确非乙方责任导致的故障（如甲方违规使用、自然灾害）的处理方式及费用承担。（八）违约责任甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停维保，由此产生的电梯安全责任由甲方承担；乙方未按周期或标准维保，或维保记录造假，甲方有权扣减对应费用（扣减比例____%），并要求限期整改；逾期未整改，甲方有权解除合同，乙方需返还已收费用并赔偿损失；因乙方维保过错导致电梯故障、安全事故，乙方承担全部赔偿责任（含直接损失、间接损失及行政罚款）。（九）合同变更与终止经双方书面协商可变更合同条款；出现下列情形之一，甲方有权单方解除合同：乙方资质被吊销或失效；乙方连续____次未按标准维保或逾期响应故障；因乙方维保导致电梯发生重大安全事故。（十）争议解决因合同履行产生争议，双方先协商解决；协商不成，提交____（甲方所在地/乙方所在地/电梯所在地）人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）。（十一）其他条款本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日；合同期满前____个月，双方协商是否续签；本合同一式____份，甲乙双方各执____份，报特种设备监管部门备案____份，具有同等法律效力。二、电梯维保合同签订与履行注意事项（一）合同签订前：资质与信用审查1.维保单位资质：核查乙方《特种设备安装改造修理许可证》的“许可项目”是否包含“电梯维护保养”，且许可级别（A/B/C级）与电梯数量、类型匹配（如A级可维保所有类型电梯，B级限乘客电梯、载货电梯等）；2.信用记录：通过“国家企业信用信息公示系统”“特种设备企业信用信息公示系统”查询乙方是否有行政处罚、维保质量投诉等不良记录；3.业绩与案例：要求乙方提供同类项目（如商业综合体、住宅小区）的维保合同及用户评价，评估其服务能力。（二）合同条款：细节把控与风险规避1.维保标准具体化：避免“按行业标准维保”等模糊表述，需明确引用的国家标准、地方规范（如地方电梯维保细则），并细化关键工序（如钢丝绳润滑周期、安全钳试验频率）；2.费用与责任边界：明确“维保费用”是否包含零部件更换（区分“常规易损件”与“大修部件”），例如约定“单次更换零部件费用超过____元时，乙方需提前报价，甲方确认后实施”；3.应急条款量化：故障响应时间、困人救援时间需结合项目实际（如写字楼电梯需更短响应时间），并约定“非乙方责任导致的故障，乙方协助处理的费用标准”；4.免责条款合规：乙方不得通过合同排除“因维保过错导致的安全责任”，此类条款无效；可约定“因甲方擅自改造电梯、使用不合格配件导致的故障，乙方不承担责任”。（三）合同履行：监督与证据留存1.日常监督：甲方需指定专人对接维保工作，核对每次维保的《维护保养记录》（需包含维保项目、故障处理、零部件更换等信息），并留存乙方技术人员的作业证件复印件；2.定期核查：每季度抽查维保档案，验证维保频次与质量（如查看半月保是否包含“制动器检查”，年度保是否有“限速器校验报告”）；3.故障与事故记录：发生电梯故障或困人事件，甲方需记录时间、处置过程、乙方响应时长，并要求乙方出具《故障分析报告》，作为履约评估依据；4.保险补充：建议乙方投保“电梯维保责任险”，或甲方投保“电梯安全责任险”，转移事故赔偿风险。（四）特殊场景：老旧电梯与改造衔接1.老旧电梯（使用年限超15年）：合同中需增加“年度安全评估”条款，约定乙方每年委托第三方机构对电梯安全性能进行评估，评估费用由____方承担；2.电梯改造衔接：若甲方计划对电梯进行改造（如加装物联网系统、更换曳引机），需在合同中约定“改造期间的维保责任”（如乙方协助改造单位进