别墅改造合同范本

别墅改造合同范本甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处别墅，现欲对其进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行别墅改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅基本情况甲方委托乙方改造的别墅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，结构形式为[结构类型]。该别墅现状为[描述现有状况]。2.改造内容室内装修改造拆除原有部分非承重墙体，重新规划室内空间布局，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的调整。对室内墙面进行基层处理，然后根据甲方选定的装修风格进行墙面装饰，如壁纸、乳胶漆等。地面铺设[具体地面材料]，包括客厅、卧室、走廊等区域。天花板吊顶设计与施工，采用[吊顶材料及工艺]。门窗更换，选用[门窗品牌及型号]，确保隔音、隔热及安全性。厨房整体橱柜定制，选用[橱柜材质及款式]，配备厨房电器[列举电器品牌及型号]。卫生间洁具及浴室柜安装，选用[洁具及浴室柜品牌及型号]，进行防水处理及给排水系统改造。室外景观改造拆除原有庭院部分老化景观设施，重新设计并建造庭院景观，包括铺设草坪、种植花卉树木、设置休闲区域等。对别墅外立面进行修缮和装饰，如更换部分外墙瓷砖、涂刷外墙涂料，使其外观焕然一新。安装庭院照明系统，选用[照明灯具品牌及型号]，营造舒适的夜间氛围。结构改造（如有）根据甲方需求及房屋安全鉴定报告，对别墅局部结构进行合理改造，如增设楼梯、扩大某些空间等，但需确保改造后的结构安全符合国家相关标准。具体改造方案需经甲方书面确认，并报相关部门备案（如需要）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成改造工作。有权知晓改造过程中涉及的重大事项及变更情况，并作出决策。2.义务向乙方提供改造所需的相关资料，包括但不限于别墅原始设计图纸、产权证明等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中可能需要的相关手续，如向物业报备、申请施工许可证（如需要）等，提供必要的协助和配合。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造期间，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工现场的水电供应、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。有权根据改造工程的实际情况，在确保工程质量和符合合同要求的前提下，合理调整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方书面同意。对甲方提供的资料有保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范进行施工，确保改造工程质量达到合格标准，并符合本合同约定的具体要求。制定详细的改造工程施工计划，并提交给甲方审核。严格按照经甲方确认的施工计划组织施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，妥善保管甲方提供的物品及施工现场的原材料、设备等，如有损坏或丢失，负责赔偿。定期向甲方汇报改造工程进展情况，及时反馈施工过程中出现并需要甲方决策的问题。在改造工程竣工后，按照相关规定和本合同约定提供竣工资料，并负责办理竣工验收手续。三、改造费用及支付方式1.改造费用本别墅改造工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定的所有改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构改造完成、室内装修工程完成[X]%等]后，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在达到相应进度节点后[X]日内，向甲方提交进度款申请报告及相关证明文件。竣工验收款：改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内（如需要相关部门验收备案的，以备案完成后[X]日内为准），甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收合格后[X]日内，向甲方提交竣工验收报告及结算资料。质保金：改造工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付改造费用总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程期限1.本别墅改造工程自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天，具体开工日期以乙方实际进场施工日期为准。2.乙方应在预计工期内完成全部改造工作，但因甲方原因、不可抗力因素或政府部门要求导致工期延误的除外。如出现上述情况，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工作按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准本改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时满足本合同约定的具体要求。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，如甲方未能按时参加验收，乙方可自行验收，验收结果视为有效，但乙方应在验收后及时通知甲方。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。分部分项工程验收：各分部分项工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请报告，甲方应在接到报告后[X]日内组织验收。验收合格后，双方签署分部分项工程验收记录。竣工验收：改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供竣工资料。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成工期延误的责任由甲方承担。若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本合同约定的改造内容或提出不合理要求，导致乙方增加工作量或费用支出的，甲方应按照实际增加的费用支付给乙方。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准完成改造工程，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反国家相关法律法规及安全规定，导致发生安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，