别墅分销合同范本

别墅分销合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[别墅具体位置及名称]别墅（以下简称“该别墅”）的销售权，欲委托乙方进行分销推广销售，乙方具备相关的房地产分销推广能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方分销推广销售该别墅事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅基本情况该别墅位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，共[X]层，附带[花园面积或其他附属设施情况]。别墅内部装修情况为[精装修/毛坯等具体情况]，配套设施包括[列举如停车位数量、小区配套设施等]。2.委托事项甲方委托乙方负责该别墅的市场推广、客户拓展、带看房源以及促成别墅销售交易等相关事宜。乙方应通过各种合法渠道和方式，积极宣传推广该别墅，吸引潜在客户，并按照甲方要求的销售流程和标准，为客户提供专业的咨询和服务，协助甲方完成别墅的销售工作。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的分销推广销售工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。有权知晓乙方客户拓展及销售进展情况，要求乙方定期汇报。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该别墅的详细资料，包括但不限于产权证书、户型图、效果图、周边环境介绍等相关销售资料，确保资料真实、准确、完整。按照乙方促成的销售合同约定，按时交付该别墅及相关附属设施，并协助办理产权过户等相关手续。负责解答乙方及客户关于别墅本身的专业问题，提供必要的技术支持。根据本合同约定，向乙方支付分销推广费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取分销推广费用。在履行本合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于资料提供、现场带看等。对于甲方提供的销售资料及信息，在保密义务范围内，有权根据实际销售需要合理使用。2.义务按照甲方提供的销售资料及要求，制定合理的分销推广方案，并积极组织实施。推广方案应包括但不限于线上推广渠道（如房地产网站、社交媒体平台等）、线下推广活动（如楼盘展销会、客户联谊会等）的具体计划和安排。以专业、诚信的态度为客户提供服务，如实介绍该别墅的情况，不得隐瞒或夸大任何信息。在与客户沟通及带看过程中，应使用规范的销售话术和流程，维护甲方的品牌形象和声誉。负责拓展客户资源，积极寻找潜在购买客户，并及时安排客户带看该别墅。在带看过程中，应提前与甲方沟通协调，确保带看工作顺利进行。对带看客户进行详细登记，记录客户基本信息、需求意向、带看反馈等内容，并定期向甲方汇报。协助甲方与客户进行商务谈判，促成销售合同的签订。在谈判过程中，应及时向甲方反馈客户意见和需求，配合甲方制定合理的销售策略。对于达成的销售合同，应及时将合同文本及相关资料提交甲方备案。严格遵守法律法规及房地产市场管理规定，不得从事任何违法违规的销售活动。对在分销推广销售过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。三、分销推广费用及支付方式1.分销推广费用标准乙方促成该别墅销售交易后，甲方按照每套别墅实际成交价格的[X]%向乙方支付分销推广费用。2.支付方式在乙方促成客户与甲方签订《房屋买卖合同》且客户支付首期购房款后，甲方在收到首期购房款后的[X]个工作日内，向乙方支付该套别墅分销推广费用的[X]%。在该套别墅办理完产权过户手续后，甲方在收到相关证明文件后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余的分销推广费用。3.费用结算依据分销推广费用的结算以乙方促成的实际销售合同为准，甲方应按照合同约定的成交价格计算支付费用。如因客户原因导致销售合同变更或解除，甲方应根据实际情况调整分销推广费用的支付金额。四、销售价格及销售政策1.销售价格甲方确定该别墅的销售底价为每平方米[X]元，乙方在推广销售过程中，不得低于此底价销售。如遇特殊情况需要调整销售价格，甲方应提前书面通知乙方。乙方可根据市场情况及客户需求，在甲方确定的底价基础上，与客户协商争取更高的成交价格，但超出底价部分的收益归甲方所有。2.销售政策甲方提供一定期限的价格优惠政策给乙方用于客户拓展和促销活动，具体优惠政策及期限以甲方书面通知为准。乙方应按照甲方规定的优惠政策进行宣传推广和销售，不得擅自扩大或缩小优惠范围。对于一次性付款的客户，甲方给予[X]%的折扣优惠；对于贷款购房的客户，在符合银行贷款政策的前提下，甲方按照相关规定执行正常销售价格，但乙方应协助客户办理贷款手续，确保贷款顺利审批发放。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付分销推广费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成销售对应的分销推广费用及违约金。若甲方提供的销售资料存在虚假、误导性信息，导致乙方及客户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。因甲方原因未能按时交付别墅或协助办理产权过户等相关手续，给乙方及客户造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行分销推广义务，包括但不限于未制定合理推广方案、未积极拓展客户、未如实介绍别墅情况等，导致销售业绩未达到预期目标或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照未完成销售任务对应的预期分销推广费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，将甲方商业秘密或客户信息泄露给第三方，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自转让本合同项下的权利义务给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的分销推广费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的预期分销推广费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方低于甲方确定的销售底价销售该别墅，乙方应将低于底价销售造成的差价部分返还给甲方，并按照差价金额的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方原因导致销售合同无效或被撤销，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房价差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该别墅全部销售完毕或双方协商一致解除合同之日止。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，在邮件发出后[X]日视为送达；以传真方式送达的，以传真发送成功时视为送达；以