出租孵化楼协议书

出租孵化楼协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[孵化楼具体地址]的孵化楼（以下简称“该孵化楼”），乙方有意承租该孵化楼用于相关业务经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.孵化楼位置该孵化楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.孵化楼现状该孵化楼为[建筑结构，如框架结构等]，共[X]层，内部设施包括但不限于水电供应系统、消防设施、电梯（如有）等。目前该孵化楼已具备基本的办公条件，但乙方如需进行进一步装修或改造，需提前向甲方提出申请，并按照相关规定办理手续。3.配套设施甲方提供与孵化楼相关的配套设施，包括但不限于停车位[X]个（具体位置：[停车位位置说明]）、物业管理用房（面积：[X]平方米，位置：[具体位置]）等。乙方有权合理使用上述配套设施，但应遵守相关管理规定。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该孵化楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并交还该孵化楼且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对该孵化楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对该孵化楼进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。2.义务甲方应保证该孵化楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本协议约定提供相关配套设施，并负责对配套设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。在租赁期限内，甲方如需转让该孵化楼，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应保证乙方在租赁期限内的合法权益不受影响。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该孵化楼及相关配套设施。在租赁期限内，乙方有权根据自身业务需要对该孵化楼进行合理装修或改造，但应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修或改造费用由乙方自行承担，且不得破坏该孵化楼的主体结构及影响其安全性。乙方在租赁期限内，对该孵化楼享有合法的使用权，有权自主经营，但应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该孵化楼及相关配套设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成该孵化楼及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好该孵化楼内的消防安全、环境卫生等工作，不得在该孵化楼内从事任何违法违规或损害公共利益的行为。租赁期满或本协议提前终止，乙方应按照甲方要求如期交还该孵化楼，并保证该孵化楼及配套设施完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理该孵化楼内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。五、物业管理1.该孵化楼由甲方委托[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方在每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.物业管理公司应提供以下服务：安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，确保孵化楼内人员和财产安全。环境卫生维护服务，包括公共区域清洁、垃圾清运等。设施设备维护服务，定期对水电、消防、电梯等设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。其他相关服务，如协助办理入驻企业的相关手续等。六、维修与保养1.甲方维修责任甲方负责该孵化楼主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、电梯前室等公共部位的维修和保养。在租赁期限内，如因甲方原因导致该孵化楼出现质量问题或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方维修责任乙方负责该孵化楼内自用部分（如办公室、会议室等）的维修和保养。如因乙方原因导致该孵化楼内自用部分或相关设施设备损坏的，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。如乙方未及时维修，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.紧急维修在租赁期限内，如该孵化楼出现紧急情况（如漏水、漏电、火灾等），需要立即进行维修的，无论责任归属何方，双方均应积极配合进行维修，避免损失扩大。维修费用由责任方承担，但如因紧急情况无法确定责任方的，由双方共同协商承担维修费用的比例。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供该孵化楼或相关配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回该孵化楼，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该孵化楼的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变该孵化楼用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该孵化楼转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定如期交还该孵化楼，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该孵化楼，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及占用期间的费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的