出租商铺协议合同

出租商铺协议合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[商铺具体地址]，该商铺所在建筑物的详细地址为[建筑物详细地址]，所在楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.商铺配套设施甲方应保证该商铺及其附属设施设备（以下简称“配套设施”）处于正常可使用状态，配套设施包括但不限于：电力系统：供电容量为[X]千瓦，配备独立电表，供电时间为每日[开始时间][结束时间]。给排水系统：具备完善的上下水管道，供水时间为每日[开始时间][结束时间]，排水畅通。消防设施：符合国家相关消防标准，配备有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设备。空调系统：[详细描述空调设备情况，如品牌、型号、数量等]，制冷（制热）能力满足该商铺使用需求。通讯设施：预留有电话、网络接口，可满足乙方接入通讯网络的需求。其他设施：[如有其他特殊设施，在此详细列举]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。现金支付：如乙方选择现金支付，应提前与甲方预约，并在甲方指定地点进行支付。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期限内，甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该商铺及配套设施。2.义务甲方应保证该商铺及其配套设施符合国家相关法律法规及行业标准，能够正常使用。甲方应在租赁期限开始前将该商铺及配套设施交付给乙方，并协助乙方办理相关入驻手续。甲方应负责该商铺所在建筑物的物业管理工作，包括但不限于公共区域保洁卫生、安全保卫、设施设备维护等，并承担相应费用。但乙方使用该商铺产生的水电费、物业费等费用由乙方自行承担。甲方如需对该商铺进行维修、改造或装修时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方不得擅自提高租金标准或无故解除本合同，否则应承担违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺及配套设施。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将该商铺恢复原状。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方协助其办理与该商铺经营相关所需的证照手续，但费用由乙方自行承担。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须经甲方书面同意，并签订书面转租协议。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应合理使用该商铺及配套设施，如因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，做好该商铺的防火、防盗、卫生等工作，并承担相应责任。在租赁期限内，乙方应自行负责该商铺的经营管理，承担经营风险，并依法纳税。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺及配套设施，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，应按照租金标准的[X%]向甲方支付逾期占用费。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变用途、转租等，乙方应按照本合同约定承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件或政府行为给双方造成的影响。4.一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如有下列情形之一的，可以解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该商铺所在建筑物，导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；双方协商一致同意解除本合同的。（二）通知与送达1.甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。否则，一方按照原联系方式发送的通知，对方视为已收到。2.本合同项下的通知可以通过以下方式送达：直接送达：将通知直接交付给对方当事人或其授权代表。邮寄送达：通过邮政特快专递（EMS）将通知发送至对