房产投资合同协议

房产投资合同协议甲方（投资方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房产方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方具有一定的资金实力及投资意向，乙方拥有特定房产资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方对乙方房产进行投资事宜达成如下协议：一、房产标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，该房产的具体门牌号为[X]号。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房产用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房产现状：房产目前处于[已装修/毛坯/出租等具体状态]，若处于出租状态，租赁情况如下：租户为[租户姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，月租金为[X]元。5.房产产权情况：乙方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押、质押等。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为乙方。二、投资方式及金额1.投资方式：甲方以现金方式对乙方的上述房产进行投资。2.投资金额：甲方投资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产投资收益。有权在协议约定的条件下，对房产相关情况进行了解和监督。在投资期限届满或按照协议约定提前退出投资时，有权要求乙方按照约定返还投资本金及支付相应收益。2.义务按照协议约定按时足额向乙方支付投资款项。尊重乙方对房产的合理管理和使用安排，不得干涉乙方正常的经营或居住等活动（若房产用于商业经营或居住）。未经乙方书面同意，不得擅自向第三方披露本协议内容及房产相关信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的投资款项。在房产经营或使用过程中，有权按照法律法规及本协议约定进行自主决策，但不得损害甲方利益。按照协议约定向甲方支付投资收益。2.义务保证提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的用途合理使用房产，不得擅自改变房产用途。如因特殊情况需要改变房产用途，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责房产的日常维护、保养，确保房产处于良好的使用状态。因房产质量问题或乙方管理不善导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。按照国家法律法规及地方政策规定，按时足额缴纳与房产相关的各项税费。在投资期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将房产转让、赠与、抵押、质押或以其他任何方式处分该房产。四、投资收益及支付方式1.投资收益计算方式双方约定，投资期限内甲方的投资收益按照房产评估增值部分的一定比例计算。房产评估增值部分=投资期限届满时房产评估价值投资时房产评估价值（投资时房产评估价值以双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准）。投资收益比例为增值部分的[X]%。若房产在投资期限内产生租金收益，租金收益的[X]%归甲方所有。租金收益应按照实际收取情况及时结算给甲方。2.投资收益支付方式投资期限每满[X]个月，乙方应在次月的[具体日期]前向甲方支付该阶段的投资收益。投资期限届满后，乙方应在[具体日期]内完成房产评估，并在评估报告出具后的[X]个工作日内，将投资本金及剩余投资收益一次性支付给甲方。乙方应将投资收益及本金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账户名称：[甲方姓名]，账号：[账号]。五、投资期限1.本协议投资期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.投资期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月。延续期内，双方权利义务按照本协议约定执行。六、房产处置1.投资期限届满后，若甲方选择退出投资，乙方应按照本协议约定返还甲方投资本金及支付相应收益。在甲方收到全部款项后的[X]个工作日内，双方应共同办理房产过户或其他相关手续，将房产恢复至投资前状态（若有需要恢复的情况）。房产过户等相关费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若投资期限届满后，甲方决定继续持有房产份额或与乙方继续合作，双方应另行协商签订新的协议。七、违约责任1.若甲方未按照协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期期间的违约金及按照协议约定支付应投资款项。2.若乙方未按照协议约定向甲方支付投资收益或返还投资本金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已逾期期间的违约金、足额支付投资收益及返还投资本金。同时，乙方应按照投资金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变房产用途、处分房产或因房产产权问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方的投资本金、投资收益损失以及因此产生的其他直接和间接损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖