怎样做房产协议书

怎样做房产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议书：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：甲方保证该房产目前处于[空置/出租等具体状态]，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常购买及使用的情况。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等及装修包含的具体内容]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、家具家电等]，具体情况如下：[对附属设施进行详细说明]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。–首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。–银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在银行放款后[具体日期]内将贷款款项支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。–尾款：在该房产办理完过户手续且乙方确认房屋交接无误后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法的所有权，并有权处分该房产，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常购买及使用的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，配合乙方办理房产过户手续及房屋交接手续。办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规的规定各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担。在房屋交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并保证该房产在交付时不存在欠费情况。向乙方提供办理房产过户及银行贷款所需的全部真实、有效、完整的资料和文件，并协助乙方办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定配合办理房产过户及房屋交接手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。积极配合甲方办理房产过户手续及房屋交接手续，提供办理相关手续所需的全部真实、有效、完整的资料和文件，并承担办理房产过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交接时，对房屋及其附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施与本协议约定不符的，应在交接时书面通知甲方，甲方应负责及时修复或更换。若因乙方未在交接时提出异议，视为乙方认可房屋及其附属设施符合本协议约定。四、房屋过户及交接1.过户手续：双方应在本协议签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的身份证明、房产证、购房合同等相关资料，并配合乙方办理房屋产权变更登记手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.房屋交接：在房产过户手续办理完毕后，双方应按照以下方式进行房屋交接：交接时间：双方应在房产过户手续办理完毕后的[具体日期]内进行房屋交接。交接地点：该房产所在地。交接程序及要求：甲方应在交接前将房屋腾空，并保持房屋内部及附属设施的完好、清洁。双方共同对房屋及其附属设施进行验收，按照本协议约定的房产基本情况及附属设施清单进行核对。如发现房屋存在质量问题或附属设施与本协议约定不符的，乙方应在交接时书面通知甲方，甲方应负责及时修复或更换。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房产证原件、购房发票、维修基金发票等相关资料及物品。双方在房屋交接清单上签字确认，视为房屋交接完成。房屋交接清单应包括房屋基本情况、附属设施清单、资料及物品清单等内容。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定不卖该房产，应双倍返还定金给乙方，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照本协议约定的时间和条件配合乙方办理房产过户手续或房屋交接手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常购买及使用的情况，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、律师费等直接和间接损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议约定不购买该房产，定金不予退还，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方在办理房产过户手续或房屋交接手续过程中，提供虚假资料或故意拖延，导致手续无法顺利办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他