赣榆购房合同范本

赣榆购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】：【委托代理人】：【公司地址】：【公司联系电话】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：地址：邮政编码：联系电话：传真：【法定代表人】：【委托代理人】：【公司地址】：【公司联系电话】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于赣榆区[具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋规划设计用途为[具体用途]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该房屋位于第[X]层[东/南/西/北]户。该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。2.土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以[出让/划拨]方式取得，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。出卖人应保证该房屋所占用土地的合法性，无任何权利瑕疵，不存在被查封、抵押等影响买受人正常使用的情况。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对该房屋进行合理的维护和管理。义务：出卖人应当向买受人出示该房屋的下列证明文件及资料（以下简称“五证”）：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应按照合同约定的交付时间将该房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合合同约定的标准。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，出卖人应负责处理该房屋所涉及的水、电、气、暖、物业等相关费用的结算，并确保该房屋不存在任何欠费情况。2.买受人的权利义务权利：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在取得该房屋所有权证书后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。有权要求出卖人按照合同约定的标准交付房屋，并对不符合约定的情况提出异议。义务：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。买受人应在出卖人交付房屋时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。在房屋交付后，买受人应按照物业管理规定，按时缴纳物业费用，遵守小区的各项管理制度。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述房价款不包括在房屋交付时，应由买受人承担的契税、公共维修基金及其他应由买受人缴纳的税费。2.付款方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[X]元（大写[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写[大写金额]），买受人应在[分期付款日期1]前支付人民币[X]元（大写[大写金额]）；在[分期付款日期2]前支付人民币[X]元（大写[大写金额]）；……（根据实际分期付款情况依次列出）银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付购房款[首付比例]作为首付款，计人民币[X]元（大写[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写[大写金额]），买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理完毕贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[交付日期]前将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人并提供相关证明文件，交付日期相应顺延，但出卖人应承担因延迟交付给买受人造成的合理损失。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。出卖人已按照合同约定对该房屋进行了装饰装修，并达到合同约定的标准。该房屋的附属设施设备已正常运行，并符合相关规定和合同约定。3.交付手续出卖人在交付房屋前，应提前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料。买受人应在出卖人通知的时间内前往指定地点办理交付手续。买受人在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求出卖人在规定时间内整改。出卖人应在接到买受人异议后[X]日内进行整改，并在整改完成后通知买受人再次验收。如买受人在验收时未提出异议，视为该房屋符合合同约定的交付标准。出卖人在交付房屋时，应向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《房屋验收单》；该房屋的钥匙及其他相关物品。五、产权登记1.产权登记时间出卖人应在该房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理产权登记手续的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。2.产权登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的费用，出卖人应在办理产权登记手续前先行缴纳；应由买受人承担的费用，买受人应在接到出卖人通知后及时缴纳。六、违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照合同约定如期将该房屋交付给买受人的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。如出卖人未在规定时间内整改或整改后仍不符合合同约定标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同且出卖人同意继续履行的，则出卖人应按照合同约定承担整改费用，并按照整改期间给买受人造成的实际损失向买受人支付赔偿金。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人提出协助办理产权登记手续要求后的[X]日内完成协助办理手续，并承担因逾期办理给买受人造成的合理损失。–出卖人保证该房屋不存在产权纠纷和债权债务纠纷，若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于买受人因此支付的购房款、利息、诉讼费、律师费、差旅费等直接损失以及因房屋无法正常使用给买受人造成的间接损失。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并按照合同约定没收买受人已支付的定金（如买受人已支付定金），同时买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，但买受人应自合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止按日向出卖人支付未付款项万分之[X]的违约金。买受人未按照合同约定在出卖人交付房屋时进行验收或验收后未提出异议，但在实际使用过程中发现房屋存在质量问题且该质量问题系出卖人交付时已存在但未被发现的，买受人有权要求出卖人承担维修责任。如出卖人拒绝维修或维修后仍不符合质量要求的，买受人有权自行维修，维修费用由出卖人承担。同时，出卖人应按照维修期间给买受人造成的实际损失向买受人支付赔偿金。买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并按照合同约定没收买受人已支付的定金（如买受人已支付定金），同时买受人应按照合同总价款从违约之日起至解除合同之日止按照银行同期贷款利率计算的利息向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应在出卖人提出协助办理产权登记手续要求后的[X]日内完成协助办理手续，并承担因逾期办理给出卖人造成的合理损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在