农村买卖合同协议

农村买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方详细住址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方详细住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村具体地点]的[标的物名称]，乙方有意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下农村买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地1.土地位置甲方所售土地位于[农村具体地名]，东至[相邻土地或边界标识]，西至[相邻土地或边界标识]，南至[相邻土地或边界标识]，北至[相邻土地或边界标识]。土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质该土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地、农用地等具体性质]，土地用途为[符合土地性质的用途，如居住、农业生产等]。（二）房屋1.房屋坐落房屋位于上述土地之上，具体地址为[房屋详细地址]。2.房屋结构及面积房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[卧室数量]间卧室、[客厅数量]间客厅、[厨房数量]间厨房、[卫生间数量]间卫生间等。房屋附属设施包括[列举附属设施，如车库、储物间、围墙等]。（三）其他标的物（如有）[详细描述其他标的物的名称、规格、数量、质量等情况，例如农机具、牲畜等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的价款。对标的物享有合法的处分权。2.义务保证所提供的标的物符合国家法律法规及相关政策的规定，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋结构、质量状况、使用历史等重要信息。协助乙方办理与标的物相关的过户、登记等手续，所需费用按照法律法规及本合同约定执行。在合同履行期间，不得擅自变更或解除合同，不得干扰乙方对标的物的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得标的物的所有权或使用权。要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。2.义务按照本合同约定的金额、时间和方式向甲方支付价款。接受标的物时，应按照合理的方式进行验收，如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知甲方。在取得标的物后，应按照法律法规及合同约定合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规建设。配合甲方办理与标的物相关的手续，提供必要的协助和资料。三、价款及支付方式（一）价款双方经协商一致，确定本合同标的物的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.剩余价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前X日内]支付给甲方。乙方支付价款的方式为[银行转账、现金支付等具体方式]，甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在[具体交付时间]将标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成交付。（二）交付方式1.土地及房屋等不动产的交付，双方应在现场进行交接，甲方应向乙方提供土地及房屋的相关权属证明文件、钥匙等，并协助乙方办理房屋及土地的交接手续。2.其他标的物的交付，甲方应按照乙方要求的方式和地点进行交付，确保标的物完好无损地交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物进行清点和验收，并签署交付清单。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、地点和方式交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金及价款，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方所提供的标的物存在权属争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得标的物的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自变更或解除合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方在验收标的物时故意隐瞒质量问题或在取得标的物后擅自改变标的物的用途、进行违法违规建设等，导致标的物受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方恢复标的物原状或按照市场价值赔偿损失。3.若乙方擅自变更或解除合同，已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方的地址发生变更时，应及时书面通知对方。一方按照本合同填写的地址向另一方送达相关文件或通知时，若因地址错误或无法送达导致的后果，由地址提供方自行承担。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：以上农村买卖合同协议