共同建房子协议书

共同建房子协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共同建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[土地所有者姓名]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋规划房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型以双方最终确定并经相关部门审批的设计图纸为准。房屋设计风格为[描述风格，如欧式、中式等]，包括但不限于外立面造型、门窗样式、内部空间布局等，需符合当地城乡规划及建筑风貌要求。3.建房内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础牢固，符合建筑安全标准。主体结构工程：涵盖墙体砌筑、梁柱搭建、楼板铺设等，使用符合国家标准的建筑材料，保证结构安全可靠。装饰装修工程：包括内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装、厨卫设施配备等，装修标准及材料选用应符合双方约定及相关质量规范。水电安装工程：负责房屋内的水电线路铺设、管道安装，确保水电供应正常、安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大事项决策，如设计方案变更、施工队伍选择等。有权对房屋建设质量、进度等进行监督检查，提出合理意见和建议。在房屋建成后，享有按照本协议约定的份额对房屋的所有权及相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，确保建房资金及时足额到位。协助乙方办理建房所需的各类审批手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方协调与周边邻居、相关部门等的关系，确保建房施工顺利进行。负责与施工队伍沟通协调，对施工过程中出现的问题及时反馈给乙方，并共同协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项及相关费用。根据专业知识和经验，自主选择施工队伍，但需确保施工队伍具备相应资质和良好信誉。在保证房屋质量和符合约定标准的前提下，有权自主安排建房施工进度和施工方式。2.义务负责房屋建设的整体规划、设计、施工组织及管理，确保建房工程符合国家法律法规、建筑规范及双方约定的要求。定期向甲方汇报建房工程进展情况，包括工程质量、施工进度、资金使用等方面的信息，接受甲方的监督检查。严格控制建房成本，合理使用建房资金，确保每一笔费用支出合理、合规，并向甲方提供资金使用明细。负责解决建房过程中出现的各类技术问题和施工纠纷，如因乙方原因导致的纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在房屋竣工验收合格后，协助甲方办理房屋产权登记手续，确保甲方顺利取得房屋产权证书。三、建房款项及支付方式1.建房总预算：经双方初步估算，本次共同建房的总费用预计为人民币[X]元，该预算包含土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、审批费用及其他相关费用。如实际建房过程中因设计变更、工程量增加等原因导致费用超出预算，双方应根据实际情况协商调整预算及费用分担方式。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房预付款人民币[X]元，作为启动建房项目的前期费用。在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款人民币[X]元。在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款人民币[X]元。在装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款人民币[X]元。3.费用调整：如因市场价格波动、政策调整等不可预见因素导致建房成本发生重大变化，双方应根据实际情况协商调整建房款项支付金额及支付方式。协商不成的，可委托有资质的工程造价评估机构对建房成本进行评估，以评估结果作为调整费用的依据。四、工程质量及验收1.质量标准：房屋建设应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保房屋质量合格，满足安全、适用、美观等要求。双方约定的具体质量标准如下：基础工程：地基承载力必须符合设计要求，基础混凝土强度等级达到[具体等级]，无明显裂缝、下沉等质量问题。主体结构工程：墙体砌筑垂直平整，灰缝饱满均匀；梁柱尺寸、钢筋配置、混凝土浇筑等符合设计规范，结构安全可靠。装饰装修工程：内外墙粉刷平整光滑，无空鼓、开裂现象；地面铺贴牢固平整，无明显色差；门窗安装牢固、密封良好，开启灵活；厨卫设施安装位置准确、牢固，无渗漏等问题。水电安装工程：水电线路铺设规范，电线电缆型号符合设计要求，插座、开关通电正常，水管无渗漏，排水畅通。2.质量监督乙方应建立健全质量管理制度，加强施工过程中的质量控制，定期对施工质量进行检查和整改。甲方有权随时对建房工程质量进行监督检查，如发现质量问题，应及时向乙方提出书面整改意见，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。3.验收程序房屋建设过程中，各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、工期及进度1.工期约定：本协议约定的建房工期为自协议签订之日起[X]天，具体开工日期以双方确定的为准。乙方应合理安排施工进度，确保在约定工期内完成房屋建设任务。如因不可抗力、设计变更、甲方原因等导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.进度安排基础工程：自开工之日起[X]天内完成。主体结构工程：基础工程完工后[X]天内完成。装饰装修工程：主体结构工程完工后[X]天内完成。水电安装工程：装饰装修工程施工过程中同步进行，在装饰装修工程完工前完成。乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因导致工程进度滞后，甲方有权要求乙方采取措施加快进度，如乙方未能在规定时间内改善进度状况，甲方有权扣除相应的工程款作为违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若甲方擅自变更建房设计方案、施工要求等，导致乙方增加施工成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未能履行本协议约定的协助义务，如协助办理审批手续、协调周边关系等，导致建房施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求为止。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设任务，每逾期一日，应按照建房总款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款项的[X%]向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将建房工程转包给第三方或使用不合格的建筑材料、施工队伍，甲方有权要求乙方立即改正，并有权扣除相应的工程款作为违约金。如因乙方转包或使用不合格材料、队伍导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未能履行本协议约定的其他义务，如定期汇报工程进展、提供资金使用明细等，应按照本协议约定承担违约责任，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋