顶账房认购协议书

顶账房认购协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[相关方名称]存在债务关系，以位于[顶账房具体地址]的房屋（以下简称“该顶账房”）作为顶账资产，乙方有意向认购该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该顶账房位于[顶账房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。2.房屋现状该顶账房目前处于[已装修/毛坯等]状态，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。房屋附属设施及相关权益包括[如有车位、储藏室等，详细说明其位置、面积及相关权益情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的认购款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该顶账房拥有合法处分权，确保该顶账房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该顶账房的合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该顶账房相关的全部资料及文件，包括但不限于房屋产权证书、顶账协议、房屋现状说明等，确保资料及文件的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该顶账房的认购、产权登记等相关手续，在办理手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的协助和配合，承担应由甲方承担的费用。在乙方支付认购款项后，按照约定时间将该顶账房交付给乙方使用，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状及质量标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供资料、协助办理手续、交付房屋等。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有该顶账房的认购权益，并有权要求甲方协助办理产权登记手续，取得该顶账房的合法产权。2.义务按照本协议约定向甲方支付认购款项，支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付，详细说明每期支付的时间、金额及支付方式]。向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料，配合甲方办理与该顶账房认购相关的手续。在甲方交付房屋后，按照法律法规及相关规定，合理使用该顶账房，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、认购款项及支付方式1.认购款项金额乙方应向甲方支付的顶账房认购款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式若乙方选择一次性支付，应在本协议签订之日起[X]日内，将全部认购款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：若乙方选择分期支付，具体支付安排如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余认购款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方按照本协议约定支付全部认购款项后的[X]日内，将该顶账房交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该顶账房应具备正常使用条件，包括但不限于房屋主体结构安全、水电畅通、门窗完好等。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件及相关资料，确保乙方能够顺利办理入住手续。3.交付手续甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋现状进行验收，填写房屋交接清单，双方签字确认。甲方应向乙方交付房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品及资料。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理该顶账房的产权登记手续。如因甲方原因导致延迟办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，甲方应承担的费用包括但不限于因顶账房产权变更产生的相关税费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该顶账房的产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该顶账房的合法产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部认购款项，并按照认购款项的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金。如因甲方违约导致乙方解除本协议的，甲方除应退还乙方已支付的全部认购款项及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间及方式支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认购款项不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行的，甲方有权解除本协议，乙方应按照认购款项的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状的费用及赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖