意向协议租赁合同

意向协议租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就租赁事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本意向协议租赁合同。一、租赁标的物或服务具体描述1.租赁物：甲方拥有位于[具体地址]的[房屋/商铺/场地等]，建筑面积为[X]平方米。该租赁物现状为[详细描述租赁物的现有状况，如装修情况、设施设备配备等]。2.租赁用途：乙方租赁该租赁物用于[具体用途，如办公、商业经营等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本意向协议租赁期限暂定为[X]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。2.正式租赁合同签订后，租赁期限以正式合同约定为准。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情波动较大或其他特殊情况，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]。首期租金应在正式租赁合同签订之日起[X]日内支付给甲方。此后，乙方应在每个支付周期届满前[X]日向甲方支付下一周期的租金。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为租金收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议及正式租赁合同的约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担费用后无息退还乙方。2.押金支付时间与首期租金支付时间一致。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议及正式租赁合同的约定收取租金、押金及其他费用。（《民法典》第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。）有权对租赁物的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本协议及正式租赁合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定用途的租赁物，并保证租赁物符合安全使用标准。负责租赁物的维修、保养，但因乙方使用不当或故意造成损坏的除外。（《民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。）协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得擅自提前解除本协议，否则应承担相应违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照约定用途使用租赁物。在租赁物出现质量问题或影响正常使用的情况下，有权要求甲方及时维修。经甲方书面同意，有权对租赁物进行装修、改造，但不得损害租赁物的结构安全。2.义务应按照本协议及正式租赁合同的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得损坏租赁物及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（《民法典》第七百一十一条规定承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。）未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁物，如乙方对租赁物进行了装修、改造，在不影响租赁物正常使用的情况下，可拆除部分装饰装修物，但不得破坏租赁物的主体结构。（《民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。）遵守租赁物所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物或交付的租赁物不符合约定用途，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本协议，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，并按照租赁物修复费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方租赁期满或合同解除后，未按照约定返还租赁物或返还的租赁物不符合约定原状，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照租赁物恢复原状所需费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本意向协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本意向协议仅作为双方租赁事宜的初步意向，正式租赁合同签订后，本意向协议自动失效，但本协议中关于双