融合科技园区运营管理协议

融合科技园区运营管理协议甲方（运营方）：[甲方法定全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（使用方）：[乙方法定全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方运营的融合科技园区相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条基本条款1.1本协议双方为：甲方（运营方）：[甲方法定全称]乙方（使用方）：[乙方法定全称]1.2本协议标的为甲方合法拥有或有权运营的位于[园区具体地址]的融合科技园区[具体区域描述，如X号楼X层]，包括但不限于办公空间、研发设施、公共区域及相关配套服务。1.3本协议有效期为[起始年]年[起始月]月[起始日]日至[终止年]年[终止月]月[终止日]日。如需续签，双方应在协议到期前[具体月份，如三个月]内协商一致，并签署新的协议。1.4本协议适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。1.5因履行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（仲裁机构：[具体仲裁委员会名称]）。第二条园区使用权与交付2.1甲方同意将位于[园区具体地址]的[具体物业类型，如办公单元、实验室]（以下简称“物业”）出租给乙方使用。2.2物业具体信息如下：[详细描述物业位置、面积、楼层、状态等]。2.3甲方应在本协议生效后[具体天数，如十五]日内，按照本协议约定及附件[如有，写明附件名称]的要求，将物业交付给乙方。交付时物业应具备正常使用条件，水、电、网络等基础设施应已接入。2.4乙方应按照本协议约定向甲方支付租金等费用。第三条租金与费用3.1租金标准：乙方承租物业的租金采用[固定/浮动]方式计算，具体为人民币[金额]元/月/平方米（或[其他计费方式]），总计人民币[金额]元/月（或按其他方式计算）。3.2租金支付：租金按[月/季/年]支付，每[月/季/年]的首[日/号]前支付。首期租金应于本协议生效且物业正式交付给乙方后[具体天数]日内支付，后续租金应在每个支付周期开始前[具体天数]日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定账户：开户银行：[甲方开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.3其他费用：除租金外，乙方还应承担以下费用：（1）物业管理费：人民币[金额]元/月，包含公共区域维护、安保、保洁、绿化等费用。（2）水电费、网络费：按实际使用量计量，按甲方公布的标准在每月[具体日期]后[具体天数]日内支付。（3）停车场费：如使用甲方提供的停车场，按[具体收费标准]支付。（4）装修保证金：乙方进行装修前，需向甲方支付人民币[金额]元作为装修保证金，协议终止且装修验收合格、无损坏或欠款后[具体天数]内无息退还。（5）其他应由乙方承担的费用：[根据实际情况列明，如高速打印费、专业咨询费等]。3.4逾期支付：乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权采取停水、停电、停止其他服务等措施，并有权单方面解除本协议，收回物业，并要求乙方支付全部应付未付款项及相应的违约金。第四条园区运营与管理4.1甲方负责园区的整体运营和管理，确保园区基础设施的完好和正常运行，提供必要的公共配套服务。4.2甲方应负责园区公共区域的维护、安全保卫、消防安全、环境卫生等管理工作，维护良好的园区秩序。4.3甲方应提供以下基础服务（或根据实际情况约定）：（1）公共区域网络覆盖。（2）会议室预定及使用管理。（3）提供园区活动场地支持。（4）基础设备设施（如公共电梯、空调等）的日常运行维护通知。（5）[其他约定的服务]。4.4乙方应遵守甲方制定的园区管理规定和规章制度，配合甲方的管理工作，爱护园区公共设施，并承担其使用区域的日常管理责任。第五条装修与改造5.1乙方如需对承租物业进行装修或改造，必须事先获得甲方书面的书面同意，并遵守甲方的装修申请流程。5.2乙方的装修设计和施工必须符合国家及地方有关消防、环保、结构安全等法律法规和标准，不得影响建筑主体结构和公共设施的正常使用。5.3装修期间，乙方应负责施工现场的管理，确保安全、文明施工，并承担所有装修费用及由此产生的一切责任和费用。5.4装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织验收。验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至合格。因乙方原因导致无法验收或多次验收不合格的，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，费用由乙方承担。5.5本协议终止时，乙方应在[具体天数]日内将装修部分拆除或恢复至甲方交付时的状态（或双方协商一致的方案），并确保不影响物业的正常使用。甲方有权在不造成物业主体结构损坏的前提下，对乙方装修部分进行必要的处理。第六条物业与设施维护6.1甲方负责维护保养物业的公共区域、基础性设备设施（如电梯、供水供电系统、消防系统、公共照明等），确保其正常运行。甲方应定期进行检查、维修和保养。6.2乙方负责对其承租物业内部区域、自行添置的设备设施进行日常管理和维护，并承担相关费用。6.3乙方发现公共区域或甲方负责维护的设施出现故障或损坏时，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[具体响应时间，如两小时]内派人处理。紧急情况应立即抢修。6.4因乙方使用不当或自行维修不当造成的设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。第七条安全与保险7.1甲方应负责园区整体的安全保卫工作，建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施，保障园区安全。7.2甲方应确保园区消防设施完好有效，并定期组织消防安全检查和演练。7.3乙方应遵守园区安全管理制度，对其工作人员及活动安全负责，并配合甲方的安全管理工作。乙方应对其办公区域进行日常安全检查，发现安全隐患及时消除或通知甲方。7.4乙方应在协议签订后[具体天数]日内，按照甲方要求购买足额的财产保险和公众责任险，并将甲方列为附加被保险人/受益人，保险期间应不短于本协议期限。乙方应向甲方提供保险单复印件备查。第八条违约责任8.1乙方未能按照本协议约定支付租金、物业管理费及其他费用的，除按第三条第3.4款承担违约责任外，甲方还有权单方面解除本协议，收回物业，并要求乙方承担违约责任。8.2乙方违反本协议第五条约定，未经同意进行装修或改造，或装修不符合规定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能被要求拆除装修、恢复原状。8.3乙方违反本协议第七条关于安全与保险约定的，应承担相应责任，甲方有权要求其整改，并可能解除协议。8.4乙方擅自改变物业用途，或利用物业进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，收回物业，并要求乙方赔偿损失。8.5甲方未能按时交付符合约定条件的物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币[金额]元作为违约金。延迟超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议。8.6甲方未能按照约定提供必要的基础服务，影响乙方正常使用的，应承担相应责任，并采取措施尽快恢复。若长期未能解决，乙方有权要求减免相应费用或解除协议。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知对方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现的。（3）政府规划调整或政策变化导致本协议无法继续履行的。（4）乙方被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销。（5）乙方进入破产、清算程序。9.3本协议期限届满，双方未达成续约协议的，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，双方应在[具体天数]日内完成以下事宜：（1）乙方应结清所有应付给甲方的费用。（2）乙方应将物业腾空并交还甲方，恢复至本协议约定的状态或双方协商一致的状态。（3）乙方应将属于甲方的文件、资料、物品等全部交还甲方。（4）双方进行财产清点交接。（5）违约责任的处理。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、经营信息、客户信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。11.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如三]年。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。12.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给对方在本协议中载明的地址或联系人的通知，视为有效送达。电子邮件送达以进入收件人电子邮箱为标志。第十三条其他条款13.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、承诺和协议。13.2本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具